ﱐ
כניסה הרשמה
למנויים ומשתמשים חדשים
מנוי חינם
לחברי לשכת עורכי הדין
חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

האם עוה"ד באמת יפסידו מההצעה להגבלת שכר הטרחה בעסקאות רכש מקבלן?

האם עוה"ד באמת יפסידו מההצעה להגבלת שכר הטרחה בעסקאות רכש מקבלן?
הרוחות סביב הצעת החוק שהגיש ח"כ מאיר שטרית (בפעם השניה) סוערות ביותר. מן הצד האחד: רוכשי הדירות המרוויחים. מן הצד השני: לשכת עורכי-הדין זועקת גוועאלד! האם לדעתכם עורכי הדין יפסידו מהמהלך?

 

תגובות

הוסף תגובה
9

הפקעת מחירים שטוב שעושים לזה סוף

חד משמעי זה ראוי וטוב . אם אנו נפסיד? יתכן שכן אבל זה לא סיבה שלא להנהיג את התקנה הזו. וזה העיקר.
8

הצעת חוק פופוליסטית

לצערי, וכפי שעולה מחלק מהתגובות כאן, רבים מעורכי הדין כלל אינם מבינים ומכירים את עבודתו ואחריותו של עוה"ד מטעם הקבלן המטפל עבור הרוכשים ברישום הבית המשותף וברישום הדירות. עוה"ד מטעם הקבלן הוא היחיד שממשיך לטפל בקונה ולשאת באחריות כלפיו (בעניין הרישום) שנים לאחר שהדירות כבר נמסרו, ואחרי שעוה"ד שייצג את הרוכש, ואפילו הקבלן עצמו כבר כמעט לגמרי לא בתמונה. לשם כך עליו להחזיק מנגנון שלם שעלותו לא מבוטלת. עורכי דין לא יוכלו למלא תפקידם זה כמו שצריך בשכר נמוך משמעותית, ולכן יאלצו לגבות שכר גם מהקבלן שממילא יגלגל זאת לדיירים (ואז הם גם ישלמו על זה מס רכישה). עורכי הדין שחושבים שבדרך זו יקבלו יותר עבודה פשוט טועים. רוב הרוכשים יודעים היטב שאינם מיוצגים ע"י עוה"ד של הקבלן, אלא לעניין הרישום בלבד, ואם לא שכרו עו"ד שייצג אותם, זה בגלל שאינם מבינים את חשיבות העניין וזה לא ישתנה בגלל השינוי המוצע. חבל שעורכי דין רבים ממשיכים לירות לעצמם ברגל ולדרדר את שיעורי השכר במקצוע ובהתאם גם את רמת המקצוע ואיכות השירות הניתן. למה אף אחד לא מדבר, למשל, על שכר המתווכים???
7

מזמן הגיע הזמן להוריד את שכר הטרחה

מזמן הגיע הזמן להוריד את שכר הטרחה שמשולם לעורכי הדין של הקבלנים ע"י רוכשי הדירות. מדוע שעו"ד פרטי יקבל עבור עריכת חוזה לרכישת ו/או מכירת דירה סכום שנע בין 0.25 ל 0.5 אחוז בעוד שעורכי הדין של הקבלנים מתפנקים בסכומים שנעים בין 1.25 ל 2.5 אחוז ממחיר הדירה יש כאן אפליה של הלשכה בין חבריה ומעילה של לשכת עוה"ד באמון שנותנים בה כל עורכי הדין הפרטיים, שאינם עורכי הדין של הקבלנים.
6

משאל בקשר להגבלת שכ"ט בעסקאות רכש מקבלן.

השאלה שהצבתם אינה השאלה החשובה והמעניינת. תשאלו את השאלה האם זה הוגן וצודק להגביל את שכר הטרחה. לדעתי וחד משמעית התשובה היא כן. הקבלן קופה על הרוכש את התשלום שחורג מכל פרופורציה ביחס לתמורה שמקבל הרוכש,
5

הגבלת שכ"ט עורך דין

כמעט כל רוכש דירה מקבלן מיוצג ע"י עורך דין מטעמו שבודק עבורו את חוזה הרכישה והבטחונות וזאת בנוסף לתשלום שמשלם הרוכש לעורך הדין של הקבלן עבור רישום הבית המשותף והעברת הדירה לשם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין. עורכי הדין הטוענים שרוכשי הדירות יעסיקו יותר עורכי דין אינם מעורים בשוק דירות הקבלנים. יתר על כן ההתעסקות ברישום בית משותף והעברת הדירות לרוכשים גוזלת זמן רב ביותר ושום עורך דין לא יסכים לבצע את כל הפעולות הנ"ל מבלי לקבל שכר ראוי, דבר שיאלץ את הקבלנים לשלם לעורך הדין והם יגלגלו זאת על הקונה ומחירי הדירות יעלו,ובכך אין כל ספק.
4

עצם הצעת החוק, תאפשר מרחב גדול יותר לעוה"ד

הצעת החוק המוצעת אולי תפגע במעט בהכנסותיהם של עוה"ד מטעם הקבלנים אולם, עוה"ד שייצגו את קהל הרוכשים והסבירות הינה שקהל הרוכשים ישתמש יותר ויותר בשירותיהם, יגדל ויתפתח. למעשה, לשיטתם של עוה"ד ליאורה גדיש, גאי הרשקוביץ ועו"ד ברנדט, הינה גישה רחבה ותאפשר לרוכשים למצות זכויותיהם מול הקבלנים. ייתכן שלא יצליחו הרוכשים לחסוך בהוצאותיהם מול הקבלנים שעשויים לגלגל לפתחם את מרכיבי שכ"ט לעורכי - דינם, אולם, יש לזכור שהשוכרים עשויים להרוויח מייצוג הולם בעת הרכישה אם וכאשר ימצאו לנכון לקבל ייצוג חיצוני מול הקבלנים. בנוסף, יש כמובן להגביל את עוה"ד הבאים מטעם הקבלנים את מעורבותם ב"ייצוג" הרוכשים כביכול ובכך, לאפשר לרוכשים באמצעות הכסף הפנוי שיעמוד לרשותם לקבל ייצוג הולם וראוי.
3

נגד עורכי הדין

בלאו הכי יש מיליון עורכי דין,כך שזילות המקצוע כבר ניכרת לעין,אז כל עורך דין מתחיל יעשה חוזה ברבע אחוז ,הרי צריך רק חתימה שלו,מצד שני מספיק שתבדוק באתרים את דרכי הזהירות בבואך לקנות דירה, הערת אזהרה,טאבו,עיקולים,שיעבודים, משכנתא, ואם הדירה חדשה בדוק שהקבלן רשום בארגון הקבלנים,ועדיף ערבות בנקאית
2

שכ"ט וחוזה רכישה- קבלן

מזה שנים, סברתי שיש למנוע את העיוות הזה של כפיית עבודה משפטית בתשלום- כאשר עו"ד של הקבלן איננו מייצג את הרוכש, וייתכן שהוא פעל כנגד אינטרסים שלו. המצב הקיים איננו לטובת כלל עורכי הדין ופוגע במקצוע- הציבור צריך לצפות מעו"ד המייצג אותו שהוא יפעל עפ"י אינטרס של לקוחו, וזה בלבד. צריך להיות איסור כפיית ייצוג כזה- כל זה נולד בחטא הקבלנים שאינם משלמים כראוי לעורכי דין שלהם. יש לפתוח את השוק- ולמנוע כפיית "ייצוג" זה. אמנם, ינסו לגלגל עלויות על מחיר הדירה- טוב מאוד- זה בריא יותר- ובכל זאת קיימת תחרות. יש לקבוע שהמצב הקיים, הינו בלתי חוקי-
1

עליית מחירי הדיור

מחירי הדירות עלו ב-100% בחמש שנים ועכשיו רוכשים בוכים בגלל ה-1% של עורכי הדין? שיבואו בטענות קודם כל לממשלה!
1

חיפוש עורך דין לפי עיר

אזור המרכז עורך דין בתל-אביב עורך דין ברמת-גן עורך דין בפתח תקווה עורך דין בבני ברק עורך דין בראשון לציון עורך דין בהרצליה עורך דין במודיעין עורך דין באזור עורך דין בנס ציונה עורך דין בחולון עורך דין בבת ים עורך דין ברחובות עורך דין ברמלה עורך דין בקרית אונו עורך דין בסביון עורך דין בעמק חפר עורך דין בבאר יעקב עורך דין במודיעין רעות עורך דין בגבעת שמואל עורך דין בגן יבנה עורך דין ביהוד עורך דין בכפר סבא עורך דין ברמת השרון עורך דין באור יהודה
אזור הצפון עורך דין בחיפה עורך דין בעפולה עורך דין בנהריה עורך דין בקרית אתא עורך דין בראש פינה עורך דין בטבריה עורך דין בכרמיאל עורך דין במגדל העמק עורך דין במושב ציפורי עורך דין במעליא עורך דין בטמרה עורך דין בירכא עורך דין בכנרת מושבה עורך דין בכפר החורש עורך דין בכפר ראמה עורך דין בנוף הגליל עורך דין בנשר עורך דין בסח'נין עורך דין בעכו עורך דין בעמק הירדן עורך דין בפרדס חנה-כרכור עורך דין בקיבוץ לוחמי הגטאות עורך דין בקיסריה עורך דין באור עקיבא עורך דין בזכרון יעקב עורך דין בקרית ביאליק עורך דין בקרית מוצקין עורך דין בקרית שמונה
המידע המשפטי שחשוב לדעת – ישירות למייל שלכם!
הצטרפו לניוזלטר וקבלו את כל מה שחם בעולם המשפט
עדכונים, פסקי דין חשובים וניתוחים מקצועיים, לפני כולם.
זה הזמן להצטרף לרשימת התפוצה
במשלוח הטופס אני מסכים לקבל לכתובת המייל שלי פרסומות ועדכונים מאתר פסק דין
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ