ﱐ
כניסה
הרשמה
למנויים ומשתמשים חדשים
מנוי חינם
לחברי לשכת עורכי הדין
אינדקס עורכי דין
פסיקה
המגזין
טפסים
פסקדין Live
משאלים
שירותים משפטיים
פורום עורכי דין
עוד
מדורים נוספים
דיני חוזים
מומחים לדין הזר
ייפוי כוח מתמשך
משפט מסחרי
ניכור הורי
דיני עבודה
תביעות ביטוח ונזקי רכוש
פלילי
מקרקעין ונדל"ן
דיני צרכנות ותיירות
בנקים
קניין רוחני
דיני משפחה
דיני חברות
הוצאה לפועל
רשלנות רפואית
נזקי גוף ותאונות
מיסים
תעבורה
צבא ומשרד הבטחון
ביטוח לאומי
תמ"א 38
לשון הרע
חדלות פירעון
אזרחויות ואשרות
ירושות וצוואות
כללי
מחשבונים משפטיים
הרשמה לניוזלטר
שירותים משפטיים
מיטב נותני השירותים המשפטיים לעורכי דין, המומחים המשפטיים של פסקדין.
חיפוש פסיקה
מחפש פסק דין? מנוע החיפוש של פסקדין מכיל אלפי פסקי דין במגוון תחומים.
מיקומך באתר:
עמוד ראשי
>>
חקיקה
>>
תקנות בינוי ופינוי של אזורי שיקום (דיור חלוף למגורים), התשל"ג-1973 - פסקדין
חפש עורך דין לפי תחום משפטי
עורכי דין בתחום
אזרחויות ואשרות
אזרחות זרה ודרכון זר
אשרות עבודה
ביטוח לאומי
גישור ובוררויות
דיני חברות
דיני חוזים
דיני משפחה
דיני ספורט
דיני עבודה
דיני צרכנות ותיירות
דיני תעופה
הדין האמריקאי
הוצאה לפועל
חוקתי ומנהלי
ייפוי כוח מתמשך
ירושות וצוואות
לשון הרע
מומחים לדין הזר
מטבעות דיגיטליים
מיסים
מקרקעין ונדל"ן
משפט מסחרי
נוטריון
נזקי גוף ותאונות
פלילי
פשיטת רגל
צבא ומשרד הבטחון
קניין רוחני
רשלנות רפואית
תביעות ביטוח ונזקי רכוש
תביעות ייצוגיות
תמ"א 38
תעבורה
תקשורת ואינטרנט
|
בחר אזור
אזור המרכז
אזור הצפון
אזור הדרום
אזור השפלה והסביבה
ירושלים והסביבה
אזור השרון והסביבה
יהודה ושומרון
אילת
חיפה והקריות
|
דיני חוזים
מומחים לדין הזר
ייפוי כוח מתמשך
משפט מסחרי
ניכור הורי
דיני עבודה
תביעות ביטוח ונזקי רכוש
פלילי
מקרקעין ונדל"ן
דיני צרכנות ותיירות
בנקים
קניין רוחני
דיני משפחה
דיני חברות
הוצאה לפועל
רשלנות רפואית
נזקי גוף ותאונות
מיסים
תעבורה
צבא ומשרד הבטחון
ביטוח לאומי
תמ"א 38
לשון הרע
חדלות פירעון
אזרחויות ואשרות
ירושות וצוואות
תקנות בינוי ופינוי של אזורי שיקום (דיור חלוף למגורים), התשל"ג-1973
תקנות בינוי ופינוי של אזורי שיקום (דיור חלוף למגורים), התשל"ג-1973 1
בתוקף סמכותי לפי סעיף 39(ב) לחוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, התשכ"ה-1965, ובאישור ועדת העבודה של הכנסת, אני מתקין תקנות אלה:
1. הגדרות
בתקנות אלה -
"בנין חד-קומתי" - בנין חד-דירתי או בנין שכל הדירות שבו נמצאות בקומה אחת הנמצאת על מפלס אחד;
"בנין רב-קומות" - בנין שאינו חד-קומתי;
"שטח" - שטח ברוטו כולל קירות-חוץ, קירות-פנים, מרפסות וחלק יחסי מתאים של חדר המדרגות לפי יחס שטח הרצפה של הדיור החלוף לשטח הרצפה של כל הדירות בבנין שבו הוא נמצא; אולם לצרכי חישוב השטח האמור לא יובא בחשבון העובי של קירות-חוץ העולה על 20 ס"מ.
2. סוג הדיור החלוף
דיור חלוף שיוצע למחזיק הגר במקרקעין יכול שיהיה בבנין חד-קומתי ויכול שיהיה בבנין רב-קומות, בבנין חדש או בבנין שאינו חדש, כפי שהרשות תקבע.
3. כללי הנחיה
(א) רשאית הרשות לקבוע כללי הנחיה שלפיהם תונחה בקביעתה אם הדיור החלוף שיוצע למחזיק יהיה בבנין חדש או בבנין שאינו חדש, בבנין חד-קומתי או בבנין רב-קומות, וכן שלפיהם תונחה בקביעת הקומה וצדדי הדירה בבנין, שתוצע כדיור חלוף.
(ב) בקביעת שיטת כללי הנחיה תשקול הרשות בין כלל שיקוליה את גילם ובריאותם של המחזיק ובני משפחתו, מספר הנפשות במשפחת המחזיק ומקום עסקו של המחזיק או עבודתו.
(ג) רשאית הרשות לקבוע בכללי ההנחיה הגרלה של דירות שבידה להציע ואת סדריה, במקרים שנראה לה רצוי לעשות כן.
4. קביעת סוג הבנין
(א) היה הדיור החלוף בבנין חדש, יחולו הוראות תקנות 6 ו-7; היה הדיור החלוף בבנין שאינו חדש, יחולו הוראות תקנה 9.
(ב) בתקנת משנה (א), "בנין חדש" - בנין שהושלם במועד שאינו מוקדם משנתיים לפני התאריך שבו הציעה הרשות לראשונה דירה בו כדיור חלוף, ויראו את תאריך גמר הבנין הנקוב בתעודת הגמר מאת הועדה המקומית כראיה לתאריך השלמתו.
5. שטח הדיור החלוף (תיקון: תשל"ה)
(א) שטח הדיור החלוף שיוצע למחזיק לא יפחת מהשטח הנקוב בטור ב' או ג' לתוספת, לפי הענין, לצד מספר הנפשות הנקוב בטור א'.
(ב) לענין תקנת-משנה (א) -
(1) "מספר הנפשות" - מספר הנפשות של המחזיק ובני משפחתו שגרו דרך קבע במקרקעין המופקעים ערב פרסום ההודעה המוקדמת וגרים בו דרך קבע ביום ההצעה; אשה שהמציאה אישור רפואי על היותה בהריון, יראוה כשתי נפשות; הורה, סב, אח או אחות שמלאו להם 21 שנה של המחזיק או של אשתו והגרים עם המחזיק דרך קבע, ייחשב כל אחד מהם כשתי נפשות; זוג הורים או סבים ייחשבו כשלוש נפשות;
(2) "יום ההצעה" - היום שבו הוצע למחזיק לראשונה דיור חלוף.
(ג) במנין בני משפחת המחזיק יכללו גם מי שנולד למחזיק או אומץ לו כדין במועד שבין פרסום ההודעה המוקדמת ויום ההצעה, וכן ילדו של המחזיק שלא מלאו לו 20 שנה ביום ההצעה וכלכלתו על המחזיק והוא גר או נמצא זמנית בקיבוץ, במוסד או בבית-ספר אך המקרקעין המופקעים מהווים את ביתו הקבוע.
6. סטנדרט הבניה בבנין חדש
(א) היה הדיור החלוף שהוצע בבנין חדש, יהיה הבנין תואם את סטנדרט הבניה הנהוג בבניה של משרד השיכון, או מטעמו, בעת שהבנין נבנה, במקום הישוב שבו מוצע הדיור החלוף או בסטנדרט שאינו נופל מהסטנדרט האמור.
(ב) תעודה מאת מי ששר השיכון הסמיכו לענין תקנה זו, שהבנין תואם את סטנדרט הבניה כאמור בתקנת משנה (א), תהווה ראיה לכך.
7. גמירת הדירה והבניה
הדירה שתוצע כדיור חלוף בבנין חדש והבנין חייבים להיות גמורים כלהלן:
(1) הדירה תהיה גמורה על קירותיה הפנימיים והחיצוניים ועל אבזריה, ומתאימה לכניסה למגורים;
(2) בבנין רב-קומות חדר המדרגות המוביל לדירה חייב להיות גמור; היו בבנין יותר מחדר-מדרגות אחד, לא תשמש אי-גמירתו של חדר-מדרגות אחר עילה לסירוב לקבל את הצעת הדיור החלוף או לפסילתה של ההצעה;
(3) הדירה תהיה מוכנה לחיבור למערכות של אספקת מים וחשמל, ומוכנה לחיבור מוני מים וחשמל, ותחובר למערכת סילוק שפכים;
(4) בחצר הבנין או במקום מתאים אחר יהיה מותקן מיתקן לפחי-אשפה.
8. עבודות פיתוח
(א) הרשות חייבת לבצע או להבטיח את הביצוע של עבודות פיתוח מסוג ובהיקף הדומים במידה סבירה לאלה המבוצעים באחת מתכניות הבניה, שהרשות קבעה, המוצאות לפועל בידי משרד השיכון, או מטעמו, בעת שהבנין נבנה, במקום הישוב שבו מוצע הדיור החלוף, או שאינם נופלים מאותו סוג והיקף; עבודות הפיתוח יבוצעו תוך מועד שלא יעלה על שנה אחת מהמועד שבו החל המחזיק לגור בדיור החלוף אלא אם חל עיכוב מאת הרשות המקומית המעוניינת בהשלמת הכביש וביצוע התיעול.
(ב) אי-השלמתן של עבודות-פיתוח בעת שהרשות הציעה את הדיור החלוף לדייר במקרקעין מופקעים לא תשמש עילה לסירוב לקבל את הצעת הדיור החלוף או לפסילתה של ההצעה.
(ג) בתקנה זו, "עבודות פיתוח" - כביש, מדרכה, תיעול, גינון וגידור של הבנין או ליד הבנין שבו נמצאת הדירה המוצעת כדיור חלוף.
9. בנין שאינו חדש
(א) היה הדיור החלוף בבנין שאינו חדש, תהיה הדירה במצב אחזקה תקין והבנין יהיה יציב וראוי למגורים על פי אישור מהנדס הרשות המקומית המעוניינת.
(ב) היה מהנדס הרשות המקומית המעוניינת סבור שלפני מסירת הדיור החלוף יש לבצע בו שיפוצים, יתן על כך הודעה בכתב לרשות והרשות תגרום לביצוע השיפוצים האמורים לפני מסירת הדירה כדיור חלוף.
10. תחולה (תיקון: תשל"ה)
תחולתן של תקנות אלה עד סוף שנת 1977.
תוספת
(תקנה 5)
בתוספת זו, "זוג קשישים" - זוג שבו הגבר הגיע לגיל 65 או האשה לגיל 60.
שטח הדירה במ"ר שטח הדירה במ"ר
מספר הנפשות בבנין חד-קומתי בבנין רב-קומות
יחיד או יחידה 27 30
זוג קשישים 33 38
3-2 47 54
5-4 56 62
6 67 76
8-7 74 85
9 83 94
10 או יותר - הסדר מיוחד מאת מי ששר השיכון הסמיך לכך.
_________________________________
1 ק"ת תשל"ג, 878; תשל"ה, 1229.
חיפוש עורך דין לפי עיר
אזור המרכז
עורך דין בתל-אביב
עורך דין ברמת-גן
עורך דין בפתח תקווה
עורך דין בבני ברק
עורך דין בראשון לציון
עורך דין בבת ים
עורך דין בנס ציונה
עורך דין במודיעין
עורך דין באזור
עורך דין בהרצליה
עורך דין בחולון
עורך דין ביהוד
עורך דין בגבעת שמואל
עורך דין בקרית אונו
עורך דין ברמלה
עורך דין ברמת השרון
עורך דין ברחובות
עורך דין באור יהודה
עורך דין בסביון
עורך דין בעמק חפר
עורך דין בבאר יעקב
עורך דין במודיעין רעות
עורך דין בגן יבנה
עורך דין בהוד השרון
עורך דין בכפר סבא
אזור השפלה והסביבה
עורך דין ביבנה
עורך דין בראשון לציון
עורך דין ברחובות
עורך דין באשדוד
עורך דין בגדרה
עורך דין בכפר רות
עורך דין במודיעין
עורך דין בשוהם
אילת
עורך דין באילת
אזור הצפון
עורך דין בחיפה
עורך דין בעפולה
עורך דין בקרית אתא
עורך דין בטבריה
עורך דין בנהריה
עורך דין בראש פינה
עורך דין בכרמיאל
עורך דין במושב ציפורי
עורך דין במעליא
עורך דין בקרית מוצקין
עורך דין בפרדס חנה-כרכור
עורך דין בקיבוץ לוחמי הגטאות
עורך דין בקיסריה
עורך דין בנוף הגליל
עורך דין בסח'נין
עורך דין בעכו
עורך דין בעמק הירדן
עורך דין בטמרה
עורך דין בירכא
עורך דין בכנרת מושבה
עורך דין בכפר החורש
עורך דין בכפר ראמה
עורך דין באור עקיבא
ירושלים והסביבה
עורך דין בירושלים
עורך דין במודיעין
עורך דין בבית-שמש
עורך דין במבשרת ציון
עורך דין בגבעת זאב
עורך דין בגיזו
עורך דין בקרני שומרון
עורך דין בשואבה
עורך דין בשורש
חיפה והקריות
עורך דין בחיפה
עורך דין בקרית ביאליק
עורך דין בקרית מוצקין
עורך דין בקריית אתא
עורך דין בקרית אתא
אזור הדרום
עורך דין בבאר שבע
עורך דין באשדוד
עורך דין באשקלון
עורך דין בגן יבנה
עורך דין בניר הבנים
עורך דין בנתיבות
עורך דין בעזר
עורך דין בערד
עורך דין בערוגות
עורך דין בקיבוץ זיקים
עורך דין בשדה עוזיהו
עורך דין בשדרות
אזור השרון והסביבה
עורך דין בנתניה
עורך דין בכפר סבא
עורך דין בהרצליה
עורך דין בחדרה
עורך דין בהוד השרון
עורך דין ברעננה
עורך דין בתל מונד
עורך דין בקיסריה
עורך דין ברמת השרון
עורך דין בכוכב יאיר
עורך דין בבני ציון
עורך דין בבנימינה
המידע המשפטי שחשוב לדעת – ישירות למייל שלכם!
הצטרפו לניוזלטר וקבלו את כל מה שחם בעולם המשפט
עדכונים, פסקי דין חשובים וניתוחים מקצועיים, לפני כולם.
זה הזמן להצטרף לרשימת התפוצה
במשלוח הטופס אני מסכים לקבל לכתובת המייל שלי פרסומות ועדכונים מאתר פסק דין
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ
חיפוש פסיקה
בחר תחום
דיני צבא ובטחון
פשיטת רגל
דיני ספורט
דיני בנקאות
משפט ימי
דיני שטרות
עורכי דין
חדלות פירעון
ייפוי כוח מתמשך
דיני משפחה
דיני עבודה
דיני צרכנות
קניין רוחני
דיני תאגידים
הוצאה לפועל
דיני מקרקעין
מסים
ביטוח
סדר דין אזרחי
חוקתי ומנהלי
דיני חוזים
הגבלים עסקיים
נזיקין
רפואה ומשפט
פלילי
תעבורה
איכות הסביבה
גישור
משפט בינלאומי