מחבר: פלוני אלמוני
תאריך: 27/02/2025
שעה: 17:41
שלום רב,
לפני כמה שנים קניתי דירה מיזם. בחוזה המכר רשום שהוא מתחייב שאין כל עיקול או שעבוד מכל סוג שהוא לגורמים אחרים. גם עורך הדין שלי, לבקשתי, בדק (למרות שאני חושב שזה א ב) אבל בכל זאת ביקשת ווידאתי שהוא עושה זאת, ולדבריו אין משכון או שעבוד על הנכס והוא נקי מחובות כך שאין לי ממה לדאוג.
לאחר תקופה החלטתי להעמיק וללמוד על נושא השעבודים, והצלחתי להבין כיצד להוציא את מסמכי המשכון/שעבודים.
להפתעתי, גיליתי שקיימים שעבודים צפים ספציפיים מאותה התקופה שרכשתי את הדירה. ברשת מציינים כי שעבודים צפים חלים על כלל נכסי היזם, אך בתיאור הנכסים אינם מוזכרים נכסי נדל"ן פיזיים, אלא בעיקר הסכמי שכירות, חוזים, ומשכנתא על הקרקע שלא קשורה אלי. (אז לא כל כך הבנתי מה זה אומר חל על הכל)
אני לאחר חתימה ורישום הערת אזהרה לטובתי בטאבו ושלמתי את מלוא הסכום.
אציין שיש לי את כל ההוכחות שהובטח לי שהכול נקי ומסודר, הן מצד הקבלן, שהוא המנהל והוא זה שמכר ושיווק לי את הדירה, והן מצד עורך הדין שלי שאמר שבדק.
יכול להיות שבאמת אין קשר לשעבודים ולנכס שלי?
אני ממש חושש ואינני יודע מה מעמדי בנוגע לנכס ומה יקרה אם ביום מן הימים היזם יפשוט רגל, מכיוון שהבית עדיין לא עבר לרישום כבית משותף.
תודה רבה מראש לכל העוזרים, אשמח לתשובות ולהכוונה.