פורום מקרקעין, הסכמי מכר, פינוי מושכר וסכסוכי שכנים
דיני מקרקעין חולשים על תחומי משפט רבים ומסדירים את הזכויות השונות המוקנות לאנשים בנדל"ן: מגרשים, דירות בבתים משותפים, בתי מגורים, מבנים מסחריים/תעשייתיים, שכירות וכיו"ב.
במסגרת פורום דיני מקרקעין, ננסה לסייע לגולשים, ולו בתמצית, בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין, לרבות בתחומים: חוזה מקרקעין, רכישת דירה, מכירת דירה, הסכם מכר, רכישה מקבלן, רכישת דירה יד שניה, העברה ללא תמורה, רישום הערת אזהרה, רישום בטאבו, סכסוכי שכנים, שכירות נכס, תביעות פינוי מושכר, פירוק שיתוף במקרקעין, הפקעת מקרקעין, תמ"א 38, משכנתא וכיו"ב.
חשוב לציין, כי התשובות בפורום אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ, ועל מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו.
| תאריך |
|---|
מחבר: מירי
תאריך: 12.11.2018
שעה: 20:14
מעונינת לבנות מעלית בשיתוף עם עוד 2 שכנים, אין התנגדות מצד יתר השכנים.
השאלה: האם יתר השכנים יוכלו לאחר הבניה להשתמש במעלית בתשלום דמי תחזוקה בלבד (ללא תשלום עבור הבנייה) ?
שואלת על סמך שמועה על חוק שכזה...
|
מחבר: רון
תאריך: 10.11.2018
שעה: 22:44
2 שאלות:
1.האם ניתן לעשות איחוד חלקות סמוכות עם ייעוד זהה(מגורים) בבעלות 1 לפי סעיף 62א(א)1?
2. האם ניתן לבקש תוספת שטחים במסגרת הוראת שעה של שבס כחלון לפי סעיף 62א(א)9?
|
מחבר: שוש
תאריך: 03.11.2018
שעה: 20:57
לםני כחודש חתמנו על זכרון דברים לשם רכישת דירה.בזכרון הדברים מצויים שהמוכרים הם בעלי הדירה ורשומים בלשכת רשום מקרקעין.בזמן החתימה לאחר שהמוכרים חתמו וכן בעלי אני בתום לב שואלת וטאבו יש?הצשובה היתה עדיין לא חמרות שהבלוק בנוי כתשע שנים.חתמתי בכל זאת על זכרון דברים ורק באותו לילה בחוסר שינה התחתתי לחשוב שמשהו לא תקין .אנחנו זוג מבוגרים יניצולי שואה.הצברר לנו שהתנהל משפט ארוך בין בעל הקרקע והיזם ורק לפני שנה הסתיים המשפט.מה אנחנו יכולים לעשות לבטל את זכרון הדברים נמטעה.תודה על תשובה
|
מחבר: רונן מילוא
תאריך: 03.11.2018
שעה: 9:01
שלום רב, אני תושב מושב חקלאי ובימים אלו מגיש תבע לאישור זכויות הבניה והסדרה של המשק שלי.
יש שתי דרישות שנראות לי לא הגיוניות שרציתי להתייעץ לגביהן:
1. במסגרת התבע נדרשתי להציג תכנית נועה למשק, לאחר שעשינו את התכנית יור הועדה מתנה קבלת היתרי בניה לאחר אישור התבע בביצוע בפועל של תכנית התנועה, חשוב לציין שמדובר על השטח הציבורי הצמוד למשק, מה דעתכם?
2. הועדה דורשת ממני לקחת אחריות על המקלט שנמצא בשטח ציבורי הסמוך למשק ולהכין תכניות פינוי ושילוט, האם הגיוני?
אשמח לתשובה מפורטת.
תודה ויום טוב
|
מחבר: ליאת קדוש
תאריך: 23.10.2018
שעה: 14:12
אני גרה בבנין חדש לכל דייר יש חניה או שתיים באטבו לאחד הדיירים שיש לו חניה יש תו נכה שהוא שייך לאבא שלו אבל הוא רשום על שמו אותו דייר שיש לו תו נכה מחנה באופן קבוע בחנית נכים השייכת לבנין שהיא לצורך אורחים נכים שמגיעים לבנין וכל שיחה אתו לא משנה כלל הוא טוען שהיות ויש תו נכה זה מותר לו
אשמח לדעת מה אומר החוק ומה אני אמורה לעשות כדי שיפסיק לחנות בחניית נכים שיחנה בחניה שלו
|
מחבר: יעקב לוי
תאריך: 23.10.2018
שעה: 11:09
משכירה השכירה דירה לשוכר.למשכירה היה מפתח של הדירה .המנעול התקלקל והשוכר החליף המנעול ןהוא מסרב לתת למשכירה מפתח בטענה שהוא מחפש פרטיות.לציין שיש סעיף בחוזה שהמשכירה צריכה לתאם מראש עם המשכיר כדי לבקר בדירה.אם השוכר נניח אי אפשרות להשיגו הוא אומר פנו לבנות שלי.ומה אם קורה שיטפון או שריפה וקשה להשיג אחת מהבנות.לכן המשכירה מבקש להחזיר המצב לקדמותו ולתת לה מפתח כבעלת הדירה ו/או למקרה חירום.השוכר מסרב לתת מפתח למשכירה בטענה של פרטיות!
|
מחבר: אורי רודריגז
תאריך: 21.10.2018
שעה: 15:00
שלום רב,
אשמח להבין מה היחס בין החובות המוטלות על מתווך לחובות המוטלות על עו"ד בעסקת מקרקעין.
כיום ס'8 לחוק המתווכים מטיל על המתווך חובה בביצוע פעולות במתחם הסבירות לגילוי מידע מהותי. לעומת זאת, על עו"ד ישנן חובות המוטלות עליו גם כן. מהן החובות המוטלות על כ"א מהם?
|
מחבר: אדם
תאריך: 22.09.2018
שעה: 20:22
אני גר בבנין בקומה שניה בסמוך לבית יש עמוד קו מתח גבוהה ועליו יש שתי שנאים.מה עלי לעשות ואיך אני יכול לחייב את חברת החשמל להוזיז או להטמין את העמוד?המרחק בערך 5 מטר.והאם יש היסטוריה שהצליחו להוזזי כזה עמוד?
|
מחבר: אייל
תאריך: 02.08.2018
שעה: 9:31
דירה רוצים להחתים את אמא שלי על כתב ערבות שאומר כך:
אנו החתומים מטה, כולנו יחד וכל אחד מאיתנו לחוד, ערבים ערבות אישית כלפי המשכיר ללא הגבלה בסכום או עניין לכל חובות והתחייבויות השוכר על פי חוזה זה, בין חובות והתחייבויות קיימות או עתידיות, כספיות או אחרות. ערבותינו זה תחול ללא סייג גם אם השוכר מאיזו סיבה שהיא לא יהיה חייב לקיים את חיוביו, כולם או מקצתם, ערבותינו זה תחול גם אם יחולו שינויים, לרבות שינויים יסודיים בחוזה זה.
המשפט השני בערבות הזו הוא מוזר, איך הערבות קיימת אם השוכר לא חייב לקיים את ערבותו ואיך הערבות חייבת אם משנים את החוזה בלי שהם ידעו?
תודה
|
מחבר: שימי
תאריך: 31.07.2018
שעה: 20:24
נת"ע שלחו לכל הבעלים בבניין מכתב שבו הם כותבים כי בכוונתם לתפוס שטח בחלקה, באופן שאמור להסדיר את "המצב בפועל". "המצב בפועל" הינו שהשטח הנתפס הינו מדרכה וחניה (ציבורית) שעוברים בחלקה.
1. האם יש סיכוי לקבל פיצוי או שהסיכוי אפסי, כיוון שהם יוכלו לטעון שהשטח "בפועל" משמש כבר שנים לצרכי ציבור ?
2. האם ניתן להגיש תביעה כלל, אם עברו יותר מ 60 יום מאז קיבלנו את ההודעה ?
תודה
|
מחבר: אורנה שטיינר
תאריך: 26.07.2018
שעה: 14:52
שלום, בדירה חדשה שרכשנו מקבלן תוכננה התקנת מיזוג מיני מרכזי בחדר האמבטיה, אולם אנו החלטנו שאיננו מעוניינים בכך ויידענו את הקבלן. במפרט הטכני כתוב שהקבלן אמור לעשות טיח על הקירות ובתקרה תעשה הנמכה או טיח לפי החלטת החברה. האם במקרה שהיזם בוחר בהנמכה (למרות שכאמור אנו לא מעוניינים בה), האם הוא רשאי על סמך זה לא לעשות עבודות גמר על הקירות (טיח וסיד) עד התקרה המקורית ? תודה, אורנה
|
מחבר: אלי
תאריך: 24.07.2018
שעה: 22:04
שלום רב,
מספר שאלות כיצד נכון ראוי לסכם את תהליך העבודה עם עו"ד מראש:
1. האם ניתן לייצר מדרגות תשלום % באם ההליך המשפטי קצר-ארוך פשרה,גישור,הוכחות ?
2. האם ניתן לבקש ש% יהיו אך ורק על התקבולים שהקבלן ישלם בפועל ?
3. האם ניתן לבקש ש% לא יהיו על החזרי הוצאות משפט, מומחים, אגרות ועוד ?
5. כיצד מקובל לסכם שבאם אני לא מרוצה מאופן הטיפול בתיק שלי יש באפשרותי להפסיק את הקשר עם תשלום מינימאלי ?
6. האם ראוי לבקש שלכל פנייה לקבלן אהיה מכותב ? ואקבל כל העתק מהתיק ?
7. האם תשלום ראשוני 5000 ש"ח ניתן לפצל כקשר לצעדי ההתקדמות ?
8. האם ראוי שהחזר שכר טרחה שיפסוק בית המשפט יגיע אלי ולא לעוד ?
9. האם ראוי לבקש שכלל תשלומי בית המשפט יגיעו ראשית אלי ?
10. כיצד מגדירים שעוד ספציפי במשרד יטפל בתיק שלי ורק הוא ?
11. האם יש גבול / תקרה עליונה לנושא תביעה לליקוי בנייה של בית פרטי חדש מקבלן ?
תודה רבה
|
מחבר: Josh
תאריך: 21.07.2018
שעה: 22:27
איפה ניתן למצוא הנחיות, חוקים או נהלים על אופן צורת הגשת תוכנית להיתר בנייה?
לדוגמה, אם בתוכנית לא סומן ביטול דלת יציאה לגג מחדר המדרגות (רכוש משותף), פתח חדש לגג וכו', האם זה תקין? ברור שלא!
מדובר בשינוי בבניין קיים. אחד מבעלי הנכסים הגיש בקשה להיתר בצורה כזאת.
בועדה המקומית לא התייחסו לטענתי שהמבקש הגיש את הבקשה בכוונה תחילה בצורה כזאת, אחרת השכנים היו שמים לב לשינויים שברצונו לבצע ולכן הטעה ורימה את בעלי הנכסים.
מכיון שהמבקש מקושר בעירייה, לא קיבלו את הטענה שלי.
לכן אני מתכוון להגיש ערעור ומאוד חשוב לי להצביע על איזה סעיף בחוק, נוהל או בכללים לעריכת תוכניות שבו יש את ההוראות איך לסמן ולהגיש תוכניות להיתר.
אודה מאוד לקבלת עזרה.
אם היתה אפשרות הייתי מצרף את המצב הקיים והמצב המוצע כדי להבין בדיוק במה מדובר.
|
מחבר: שלומי דהן
תאריך: 10.07.2018
שעה: 11:11
שלום רב,
רכשנו דירה מקבלן ובמהלך החתימה על החוזה מול הקבלן הוצג לנו תשריטים של הדירה המחסן והחניה שאנחנו אמורים לקבל כולל גדלים.
בפועל מה שקרה הוא שהמחסן שלנו הוזז לנקודה אחרת בבניין ואף הגודל שלו הוקטן מ 4.3 מ"ר ל 2.9 מ"ר.
משיחה עם הקבלן הוא מסר כי בטעות הוחתמנו על התוכנית הישנה של הבניין ומאילוצים של חברת חשמל הם היו צריכים לשנות את מיקום המחסן למקום אחר.
האם במקרה כזה ניתן להגיש תביעה כנגד הקבלן ולדרוג שהתוכניות ישונו בהתאם?
יש לנו עוד כחצי שנה עד לכניסה לדירה..
|
מחבר: אבי
תאריך: 06.06.2018
שעה: 21:23
היי, רציתי לדעת מה ההגדרה המשפטית של מחסן? נניח ויש לי מחסן תת קרקעי בבניין ואני שם בו שולחן וכסא ועובד שם עם מחשב, האם זה נחשב שימוש לצורך מגורים? איפה עובר הגבול. תודה רבה
|
מחבר: מילי דרפנר
תאריך: 31.05.2018
שעה: 2:10
שלום רב,
שמי מילי, תושבת במושב במועצה אזורית.
אחד השכנים ברחוב הקים בחצרו עסק תיירות כלשהו ללא רישוי עסקים, ועל מבנה נייד אותו הציב , הוצא צו הריסה ע"י בית המשפט, כאשר הוועדה המקומית לתכנון ובניה אמורה לבצע ההריסה אם לא יהרוס בעצמו עד מחצית מאי 2018. האדם טוען שזהו 'בית כנסת'. אני והשכנים בסביבה סובלים מאוד, וכעת רוצים לגרום לראש המועצה והוועדה לתכנון ובניה, להפעיל סמכות ולהרוס המבנה. כמו כן לסגור העסק הבלתי חוקי. האם יש דרך לנו השכנים להגיע למצב של ביצוע הצו. (הכרעת הדין מצויה בידינו). אשמח למענה דחוף ו/או שיחת טלפון/ תיאום פגישה.
בברכה,
מילי
|
מחבר: מיקי בן חמו
תאריך: 24.05.2018
שעה: 9:52
חברת מיקי משלוחים מעניקה מגוון שירותי מסירות משפטיות לעורכי דין , מסירות אישיות, משרדי חקירות, חברות ביטוח,פרקליטות, בנקים ורשויות מקומיות, צילום חומר חקירה משטרה,ביצוע גבייה מנהלית, העברת ניירת לטאבו,הוצאה לפועל, מסירת חבילות ,מסירות דין רבני ,הגשות בבתי משפט רישומי חברות ,ועוד..שירות מהיום להיום / למחר , עמידה בזמנים ומחירים נוחים! 050-7240840 מיקי
|
מחבר: מורן
תאריך: 03.05.2018
שעה: 20:53
שלום, בשל מזג האוויר הסוער שהתחולל בשבוע שעבר, קרסה גדר ה-PVC המפרידה בין הבתים שלי ושל השכן (שטחים נפרדים). מבירור שעשיתי עם בעלי מקצוע, מחיר תיקון הגדר הוא 6000 ש״ח. שוחחתי עם בעל הבית השכן והוא טוען בתוקף שאין הוא מתכוון לשלם בעבור הנזק. האם יש חוק המחייב את שני בעלי הבתים השכנים להשתתף בהוצאות? תודה רבה
|
מחבר: יניב אורון
תאריך: 01.05.2018
שעה: 9:03
שלום רב,
הגשנו לעורך דין את כל החומר שהתבקשנו להכנת כתב התביעה. את החומר האחרון הגשנו לו לפני חודשיים. מאז הוא עובד על זה כמובן בין שאר התיקים שבניהולו. ההתקשרות בינינו מאז היא שאני מדי פעם שואל אותו איך ההתקדמות, הוא הכין טיוטה של כתב תביעה וצירף אותי לכמה התכתבויות במייל עם המהנדס שעשה לנו בדק בית.
עדיין לא הוגשה התביעה לקבלן
שאלתי היא האם זה זמן סביר להכנת תיק מסוג זה?
כמה זמן זה אמור לקחת?
ששאלתי אותו הוא לא יכל לתת לי צפי זמן.
תודה רבה על העזרה.
|
מחבר: חגית שניר
תאריך: 23.04.2018
שעה: 4:07
האם בעל דירה יכול לתבוע אם וכאשר הסכים להמתין לפדות את הצק לא בתאריך הנקובופיקדון טרם ניתן והשוכר לקח הלוואה ויקח 3 ימים עד קבלת הכסך. האם המשכיר יכול להחליט שהוא ממתין יממה ולא 3 ימים ויאלץ את השוכר לעזוב?
|
מחבר: אברהם הברהם
תאריך: 09.04.2018
שעה: 20:31
בבעלותנו (אני ואישתי) בית דו משפחתי עם גינה. הבית בבעלותנו משנת 2002. הוא רשום במנהל מקרקעי ישראל. איך אנחנו מעבירים אותו לרישום בטאבו?
תודה מראש
|
מחבר: דניאל
תאריך: 07.04.2018
שעה: 13:19
שלום.
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
תודה רבה מראש!
|
מחבר: שרף אלקיים ושות' משרד עו"ד
תאריך: 08.04.2018
שעה: 23:04
דניאל שלום
בעיקרון, היטל השבחה משלם מי שמוכר את הדירה (אלא מאם סוכם אחרת בחוזה)
לגבי החיוב בהיטל השבחה, עליך לקבל ייעוץ פרטני מהגורמים הרלוונטיים (עורכי דין ושמאים) בהתאם לנתונים הספציפיים.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
|
מחבר: רביב
תאריך: 18.03.2018
שעה: 20:00
שלום. אני השכרתי דרך מתווך דירה ובמעמד החתימה העברתי צ'ק ביטחון על סך 25000 שח. התגוררתי בדירה במשך 3 שנים וחצי, והחלטתי לעזוב. מצאתי למשכיר שוכר במקומי וכשלבסוף הגעתי לאסוף את הצקים של השכירות להפתעתי התבשרתי שצ'ק הביטחון לא נמצא עם שאר הצקים. לאחר בירור דרך המתווך עם בעל הדירה נאמר לי שהצ'ק לא נמצא. העברתי הוראה לביטול הצ'ק בבנק והשאלה שלי מה עליי לעשות בכדי לא להגיע לאיזה מצב לא נעים בעתיד?
תודה
|
מחבר: שרף אלקיים ושות' משרד עו"ד
תאריך: 28.03.2018
שעה: 13:40
רביב שלום
עליך להחתים את בעל הדירה על מסמך בו הוא מצהיר כי השיק שהיה במשמורת אצלו נעלם.
יש לפרט במסמך את פרטי השיק ולהחתים את בעל הדירה גם על שיפוי מלא בעת הצורך.
כדאי שהמסמך ייחתם בפני עו"ד ויכלול אימות עורך דין
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
|
מחבר: ארתור
תאריך: 11.03.2018
שעה: 22:45
חברה שלי שכרה דירה מתיווך בבלעדיות, לאחר שנה היא האריכה את החוזה לעוד שנה וכעבור כמה חודשים החליטה לעזוב. לאחר שיחה עם התיווך, הוא אמר לה כי מעוניין לעלות את דמי השכירות ב-200 שקלים. היא מצא דייר חדש והפנה אותו לתיווך לצורך חתימת חוזה. התיווך דרש על כך דמי מתווך בגובה חצי חודש שכירות מהדיירת החדשה.
אז מספר שאלות:
1. האם הדיירת החדשה חייבת לשלם דמי תיווך למרות שלא הפעילה את התיווך וגם מצא את הדירה בלי עזרתו?
2. האם תיווך יכול לחייב את החברה שלי על דמי תיווך בטענה שהיא הפעילה אותו לצורך חתימת חוזה מול דיירת חדשה?
3. האם תיווך יכול לחייב את החברה שלי אם היא תגיד לו שיחפש דייר חדש (יש סעיף בחוזה שמחייב אותה למצוא דייר חדש אם תרצה להפסיק את החוזה לפני הזמן)
4. האם תיווך חייב להכניס את הדייר החדש לדירה באותם תנאים עד סוף החוזה של החברה שלי (מזכיר כי הוא רוצה להעלות את דמי שכרות לדייר החדש)
תודה מראש לעונים.
|
מחבר: שרף אלקיים ושות' משרד עו"ד
תאריך: 15.03.2018
שעה: 11:11
ארתור שלום
יש להפריד בין חוזה השכירות והתחייבויות השוכר בו, לבין חוזה התיווך והתחייבויות הצדדים.
לאחרונה תוקן חוק השכירות והשאילה תשל"א-1971 ונקבע בסעיף 25 ט (ב) כי
"השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה: (3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ פרטני אצל עו"ד כאשר החוזים יהיו בפניו.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
|
מחבר: דוד
תאריך: 25.02.2018
שעה: 14:45
אני ושני אחיי ירשנו דירה שלא רשומה בטאבו
האם אפשר למכור את הדירה?
אם שני אחין מעוניינים למכור ואח אחד מתנגד מה אפשר לעשות?
תושה על התשובה
|
מחבר: שרף אלקיים ושות' משרד עו"ד
תאריך: 05.03.2018
שעה: 18:38
דוד שלום
עליך לברר היכן הזכויות בדירה רשומות (חברה משכנת, רשות מקרקעי ישראל וכיו"ב).
ככל ואין הסכמה של כלל היורשים למכירה, ניתן לפנות לבית המשפט בהליך פירוק שיתוף.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
|
מחבר: שאהין נוין
תאריך: 08.02.2018
שעה: 22:51
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש