ידיעה בלעדית של פסקדין שפורסמה גם ב 
לפסק הדין בעניין שוחט נ' בן חורין
סטודנט שהכניס אדם נוסף לדירה בה התגורר עם שותף, סירב לחלק את שכר הדירה מחדש בין שלושתם. לפיכך, החליט השותף לעזוב את הדירה. האם רשאי היה הסטודנט להכריח את השותף, ששהה בדירה רק חמישה ימים בחודש האחרון, לשלם שכר דירה מלא?
סטודנט הכניס לדירה בה התגורר שותף והחתים אותו על הסכם שכירות. לטענת השותף, למרות שכוונת הצדדים היתה כי יחלקו דירה כשני שותפים בלבד, הכניס הסטודנט אדם שלישי לדירה, וזה העביר לסטודנט שכר דירה ותשלומים נוספים.
לפיכך, ביקש השותף כי הסטודנט יבצע חלוקה מחודש של שכר הדירה, כך שכל שותף ישלם שליש, אולם הסטודנט סירב, ולאחר חילוקי דברים חריפים, הודיע לשותף כי עליו לעזוב את הדירה תוך חודש ימים, ולשלם את שכר הדירה לחודש זה. השותף טען, כי מרוב פחד, שילם לו את שכר הדירה של 2,150 שקל, וזאת למרות שעזב את הדירה כעבור חמישה ימים בלבד.
בתביעה שהגיש השותף נגד הסטודנט לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב ביקש את השבת שכר הדירה האחרון ששילם וכן 1,000 שקלים נוספים בגין עגמת הנפש וההוצאות שנגרמו לו.
הסטודנט טען, כי אין כל פסול בכך שהכניס שותף נוסף לדירה, מאחר שהיא מרווחת דיה, ועובדה היא שכיום מתגוררים בה ארבעה שותפים. לטענתו, בקשת התובע לחלק את שכר הדירה מחדש בין השותפים לא הייתה מקובלת עליו, והיה בה משום הודעה על ביטול הסכם השכירות, ומשכך ביקש שכר דירה של חודש. עם זאת, אישר כי התובע עזב את הדירה לאחר חמישה ימים ולא לאחר חודש.
דרש תשלום בכפייה
השופט אריאל צימרמן קיבל את התביעה בחלקה, למרות שציין כי התקשה לתרגם את הסכסוך לרובד המשפטי.
נפסק, כי בהסכם עם התובע, לא ציין הסטודנט כי ישנה אפשרות כי יכניס בעתיד שותף נוסף, ומשכך- הכנסת השותף, תוך השארת שכר הדירה של התובע על כנו, הייתה בבחינת הפרת הסכם, שסירב לתקנה. התנהלות זו, כך נקבע, היא שנתנה לתובע את הזכות לבטל את ההסכם מיידית, ולצאת את הדירה לפני שחלף חודש שכירות מלא.
נקבע, כי הסטודנט והשותף שניהם מסכימים, כי זה עזב את הדירה לאחר חמישה ימים, כך שבפועל, מתוך חודש השכירות האחרון, 'השתמש' התובע בדירה חמישה ימים בלבד, ובנסיבות המקרה, לסטודנט לא הייתה כל הרשאה לכפות עליו לשלם שכר דירה של חודש מלא.
לפיכך נפסק, כי הסטודנט יחזיר לתובע את החלק היחסי של השכירות - 1,800 שקל, וכן ישלם הוצאות משפט של 1,000 שקל.
לפסק הדין בעניין שוחט נ' בן חורין
למדור: דיני מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.