שופט: "גם רוכשי 'מחיר למשתכן' זכאים לדירה ללא ליקויים"

בני זוג שקנו דירה עם רטיבות במסגרת המיזם של משרד הבינוי והשיכון יפוצו בכמאה אלף שקל: "הטענה שהם לא רכשו דירה בפרויקט יוקרה - מוטב שלא הייתה נשמעת"

רוכשי דירת "מחיר למשתכן" הגישו לבית משפט השלום בקריות תביעה לקבלת פיצוי אחרי שקיבלו אותה באיחור וגילו בה ליקויי בנייה, בראשם רטיבות באזור הסלון. להגנתו טען הקבלן שהקים את הבניין, בין היתר, כי לא מדובר בפרויקט יוקרה, כאשר הסאב-טקסט ברור: אין לצפות ממנו לסטנדרט בנייה גבוה ונטול ליקויים. השופט צבי כוחן דחה את הטענה בשתי ידיו ופסק לטובת הזוג כ-106,000 שקל.

התובעים, בני זוג, חתמו בקיץ 2017 על הסכם לרכישת דירה בעיר מעלות שבצפון, במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". אין מחלוקת שהדירה נמסרה באיחור, אלא שלטענת הזוג הם גם מצאו בה ליקויי בנייה רבים, כגון בליטת דלת הממ"ד למסדרון ורטיבויות בתקרה ובקיר הסלון.

בתביעה שהגישו לבית המשפט בפברואר 2023 טענו בני הזוג שעל היזמית ממנה רכשו את הדירה לפצותם בשל ליקויי הבנייה, האיחור במסירה ועוגמת הנפש שהייתה מנת חלקם. התובעים עמדו על קבלת פיצוי כספי, להבדיל ממתן הזדמנות לתקן את הליקויים - שכן לטענתם איבדו אמון בנתבעת או מי מטעמה, אחרי עשרות ניסיונות כושלים להביא לשיפור המצב.

היזמית, מצדה, הגישה הודעת צד שלישי נגד הקבלן המבצע שבנה בפועל את הפרויקט, בטענה שעליו לשאת באחריות לליקויים. הקבלן התגונן בין היתר בטענה ייחודית - שמלכתחילה לא היה על בני הזוג לצפות לסטנדרט בנייה גבוה. "התובעים נוטים לחשוב שקנו דירה בפרויקט יוקרה ולא במחיר למשתכן", נכתב בכתב הגנתו.

"רצון לתקן שאינו כן ואמיתי"

ואולם השופט כוחן דחה טענה זו לחלוטין, וקבע שמוטב היה כי לא תישמע. "למותר לציין ולהבהיר כי גם בפרויקט במחיר למשתכן, כפי הפרויקט דנן, הרוכשים זכאים לקבל לידיהם דירה ללא ליקויי בניה, וזוהי נקודת המוצא שצריכה להיות אל מול עיני הקבלן המבצע של הפרויקט, כמו-גם היזם", כתב באותיות קידוש לבנה.

לגופו של עניין ציין השופט כי בהתאם לחוות דעת מומחה בית המשפט, עלות תיקון הליקויים בדירת התובעים - כולל הוצאות פיקוח ומע"מ - מסתכמת בכ-55,000 שקל. בהקשר לכך הוא קיבל את בקשת בעלי הדירה להימנע ממתן הזדמנות נוספת לתקן בעין, אלא לפסוק עבורם פיצוי בכסף. התרשמותו הייתה שמי מהנתבעים לא באמת מעוניין לבצע תיקונים, שכן דבר לא מנע מהם לעשות זאת עד למועד הגשת התביעה.

לצד הפיצוי בשל ליקויי הבנייה קבע השופט שבני הזוג זכאים לסכומים נוספים - עבור האיחור במסירה ועוגמת הנפש, כך שבסך הכול נפסקו לטובתם 87,179 שקל, בתוספת 18,700 שקל הוצאות ושכ"ט עו"ד.

לבסוף קיבל השופט את הודעת הצד השלישי, באופן שהקבלן המבצע חויב לשפות את היזמית ברוב ככל הפיצויים וההוצאות שהיא נדרשה לשלם לבני הזוג במסגרת פסק הדין.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.