רטיבות ותריסים חסרים: 157 אלף ש' לרוכש דירה

יזמית הבנייה לא טרחה להגיש חוות דעת הנדסית שתפריך את טענת הליקויים – ובית המשפט קיבל את תביעת הקונה כמעט במלואה

בית משפט השלום בכפר סבא קיבל לאחרונה כמעט במלואה תביעת רוכש דירה בהרצליה, שסיפר כי נמסרה לו עם ליקויי בנייה, בין היתר בדמות רטיבות, צינור חשוף בתקרה והיעדר חלק מהתריסים. השופט ווסים ג'בארה קבע שהיזמית איבדה את זכותה לתקן את הכשלים בכוחות עצמה, על רקע התעלמותה מפניות התובע, ופסק לאחרון פיצויים והוצאות בסך כ-157 אלף שקל.

תחילת הפרשה בנובמבר 2020, אז רכש התובע מהנתבעת דירת חמישה חדרים בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הדר שבהרצליה. במרץ 2021 קיבל הרוכש את המפתח לנכס החדש, ואולם לטענתו גילה בשלב מסוים ליקויים רבים אשר העיבו על שהותו כמו רטיבות, תריסים חסרים, שקעי חשמל ללא מכסה וצינור חשוף בתקרת אחד החדרים.

בתביעתו סיפר הקונה כי פנה למוכרת פעמים רבות בדרישה לתיקון הכשלים, ואולם לדבריו היא התעלמה ממנו ובחרה שלא לנצל את ההזדמנויות הרבות שניתנו לה, עד שאיבד את אמונו בה. האיש תיאר אי-נוחות ועוגמת נפש רבה בגינן, לשיטתו, מוצדק לפסוק לטובתו פיצוי נפרד - מעבר לעלות תיקון הליקויים. התביעה הועמדה על כ-159 אלף שקל.

הנתבעת, מצדה, טענה כי מקורם של מרבית הליקויים הנטענים ב"בלאי הנובע משימוש בדירה". אשר לאלה שבאחריותה, טענה כי התובע לא דיווח עליהם במועדים הקובעים לכך, ואף מנע ממנה את האפשרות לתקנם. היזמית התנגדה, בתוך כך, לדרישת הרוכש לפיצוי נפרד בגין עוגמת נפש, בנימוק כי "פעלה בהגינות כלפיו" והשיבה לפניותיו.   

"ליקויים מרובים ומגוונים"

השופט ג'בארה הניח זרקור על בחירת היזמית שלא לתקוף את חוות הדעת ההנדסית מטעם הרוכש - שהגיש בתמיכה לטענותיו בעניין הליקויים - באמצעות אחת משלה. "הנתבעת בחרה, משיקוליה, שלא לצרף חוות דעת מומחה נגדית מטעמה. משמעות הדבר היא כי לגבי רוב רובם של הליקויים הנטענים בידי התובע [...] לא הובאה כל ראיה מקצועית סותרת", הדגיש.

לאור זאת קבע השופט כי הרוכש הוכיח את קיומם של הליקויים הטענים, כאשר היזמית, כך למסקנתו, איבדה את זכותה לתקנם בעצמה. הוא התרשם, בהקשר הזה, כי התובע פנה לנתבעת פעמים רבות, הן בכתב והן בעל-פה, וכי על אף ההזדמנויות שניתנו לה – האחרונה לא פעלה לתיקון מרבית הליקויים, עד שהרוכש, בצדק לדברי השופט, איבד את האמון בה ופנה לאפיקים משפטיים.

לפיכך השופט קבע שעל היזמית לשאת בעלות תיקון הליקויים כמופיע בחוות הדעת מטעם התביעה, תוך שנעתר, לסיום, לבקשתו הנוספת של הרוכש – לפסוק עבורו פיצוי נפרד בגין עוגמת הנפש שחווה. "מדובר בליקויים מגוונים ומרובים ברכיבי הדירה, שחורגים מפגמים אסתטיים גרידא. הם כוללים השפעה ישירה על תפעול מערכות הדירה ובעיות רטיבות במספר חדרים", חידד.

פסק הדין נחתם בחיוב היזמית לשלם לרוכש הדירה 135,479 שקל בגין עלות תיקון הליקויים ועוגמת הנפש, בתוספת הוצאות ושכר טרחת עו"ד בסך 21,604 שקל. מדובר בסכום כולל הנמוך בכ-2,000 שקל בלבד מזה שנתבע על-ידי הקונה.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.