מתווך אינו זכאי לדמי תיווך רק משום שהראה נכס ללקוח פוטנציאלי

לפסק הדין בעניין נפתלי נגד קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי מתווך המראה נכס ללקוח פוטנציאלי, אינו זכאי לדמי תיווך, כל עוד לא נוצרה "הפגשה" בין הצדדים לעיסקה. כדברי בית המשפט - "אין ולא יכולה להיות פעולת תיווך מבלי שלמתווך יש לקוח אשר ביקש את שירותיו".

במקרה הנדון, הוכח, כי המתווך לא פעל מטעם בעלי המגרש, ואף הקונה לא פנה אליו, כדי שהוא ימצא עבורו נכס לרכישה. "זיקתו" היחידה לעיסקה, היתה שמועה שהגיעה לאוזניו בנוגע למגרש הנדון.

השופטת מלכה אביב קבעה, כי כדי להצליח ליצור עיסקת תיווך בנסיבות אלה, אין די בכך שהמתווך מראה את הנכס לקונה הפוטנציאלי, וכי יהיה זה בבחינת אבסורד לטעון כי מתווך שאינו פועל מטעם אף לא אחד מן הצדדים, זכאי לדמי תיווך. השופטת אף הוסיפה, כי על מתווך הפועל ללא לקוח, לוקח על עצמו סיכון, כי לא יהיה זכאי לדמי תיווך, גם אם, בסופו של דבר העסקה תצא לפועל.

עוד נקבע, כי העברת מידע בין מתווכים אינה יוצרת יחסי לקוח-מתווך בבחינת "יש מאין".

לפסק הדין בעניין נפתלי נגד קים לוסטיגמן ייזום ובניה בע"מ

למדור: מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.