מתווך אינו זכאי לדמי תיווך רק משום שהראה נכס ללקוח פוטנציאלי

1.         אפתח בבדיחה אשר "מסתובבת" באינטרנט ויסלח לי יוצר הבדיחה אם אני משבשת אותה:

"איש אחד התקשר לביל גייטס וביקש ממנו לעבוד אצלו כעוזר אישי.

            אמר לו ביל גייטס - למה שארצה להעסיק אותך בתפקיד כל כך בכיר?

            ענה לו האיש - כי אני עומד להנשא לבתך.

            לאחר מכן, התקשר האיש לבתו של ביל גייטס וביקש ממנה להנשא לו.

            אמרה לו הגברת - למה שארצה להנשא לך?

            ענה לה האיש - כי אני העוזר האישי של אביך".

            בבואי ליתן פסק דין בתיק זה ולאחר שקראתי בעיון ובכובד ראש את סיכומי התביעה, לא יכולתי שלא להזכר בבדיחה זו.

רקע עובדתי וטיעוני הצדדים

2.         מעשה שהיה כך היה:

            מגרש בבעלותם של משה סטולר ויעקב בכר (להלן: הבעלים), בגבעה הצרפתית בירושלים, היה מועמד למכירה.

            התובע הוא מתווך ונודע לו על כך בדרכים עקיפות. אין מחלוקת כי הבעלים מעולם לא פנו אל התובע כדי לשווק את המגרש.

            ביום 24.6.01 הראה התובע לנתבע 2 את המגרש כמועמד למכירה. הנתבע 2 הוא בעלים של הנתבעת 1 ומוסמך לפעול בשמה ומטעמה.

            בסופו של הסיור במגרש החתים התובע את הנתבע 2 על הסכם תיווך (נספח א' לתצהיר התביעה, להלן: הסכם התיווך).

            לגירסת התובע, באותו מעמד הוא גם נתן לנתבע 2 צרור מסמכים הנוגעים למעמדו המשפטי של המגרש. הנתבע 2 מכחיש כי קיבל מסמכים מן התובע.

            אין מחלוקת כי התובע לא הביא לידיעת הנתבע 2 את העובדה כי אין לו הרשאה של הבעלים לשווק את המגרש וכי אין לו כל קשר איתם.

            אין מחלוקת כי כשלושה ימים לאחר הסיור במגרש קיבל התובע מכתב מאת אחד הבעלים של הקרקע, מר משה סטולר, אשר בו נאמר בזו הלשון:

"יש בידינו מכתב שאתה מפרסם את השטח בגבעה הצרפתית, בשיחתי עמך הבטחת לחזור אלי ולומר לי מי הרשה לך לפרסם את הפרוייקט הנ"ל.

מכתב זה פוגע בעסקיי ועלול לגרום להפסדים רבים, אם לא אקבל תשובה תוך 48 שעות אאלץ להגיש נגדך תביעה משפטית". (נספח ת/1 עמ' 44 לפרוטוקול, להלן: מכתב הבעלים).