הליך רכישת דירת עמידר באמצעות ייפוי הכוח הופסק לאחר שהמשרד דרש צו מינוי אפוטרופוס, אף שלא הייתה ראיה לכך שהדייר לא כשיר. האיש נפטר לפני שהושלם ההליך. בית המשפט קיבל עתירה שהגישה נכדתו ורכישת הדירה תקודם על ידה
השופטת חני סלוטקי קיבלה לאחרונה עתירה נגד משרד הבינוי והשיכון והורתה על המשך הליכי רכישת דירת עמידר על ידי משפחתו של דייר שנפטר ב-2022. היא קבעה שהמשרד נקט באפליה על בסיס גיל כלפי המנוח כשעצר את הליכי רכישת הדירה חרף קיומו של ייפוי כוח עליו חתם. בעקבות התנהלות המשרד האיש נפטר בטרם הספיק לרשום את הדירה על שמו. בעקבות פסק הדין נכדתו, שירשה את זכויותיו, תוכל להמשיך בהליכים ולקבל את הדירה.
בסוף שנת 2020 החלו בני המשפחה בהליכים לרכישת הדירה בדיור הציבורי בבאר שבע בה התגורר המנוח במשך כ-30 שנה. הם החזיק ייפוי כוח נוטריוני ממאי 2017 שנחתם כשהמנוח היה בן 97. בתו של המנוח הייתה מיופת הכוח על פי המסמך שאיפשר לה, בין היתר, לעשות השם המנוח כל עסקה בקשר לכל נכס במקרקעין.
בני המשפחה הגישו את כל הנדרש לרכישת הדירה עוד בתחילת שנת 2021 אך לא נפתחה בקשה בעמידר לרכישת הדירה בשל דרישת החברה כי בני המשפחה יגישו צו מינוי אפוטרופוס. הם החלו בהליכים להוצאת צו מינוי אפוטרופוס אך המנוח נפטר בנובמבר 2022 והרכישה לא יצאה לפועל.
בעתירה שהגישה נכדתו של המנוח (שירשה את זכויותיו) היא טענה כי משרד הבינוי והשיכון היה צריך לקבל את ייפוי הכוח הנוטריוני ולא היה בסיס מוצדק להתעקש על הוצאת צו מינוי אפוטרופוס. הנכדה ביקשה לאפשר לה להמשיך את הליך רכישת הדירה.
משרד הבינוי והשיכון טען כי רק באמצעות צו מינוי אפוטרופוס ניתן היה לקדם את הליך הרכישה בו החל המנוח וכי קיים ספק לעניין תוקפו המשפטי של ייפוי הכוח הנוטריוני לנוכח גילו של המנוח בעת החתימה עליו.
לעמדת המשרד, זכאות המנוח לרכישת הדירה פקעה עם מותו ועל המשפחה להתפנות מהנכס.
דחה ודחה
השופטת חני סלוטקי מבית המשפט לעניינים מנהליים בבאר שבע הבהירה כי אף שתעודת הזכאות לרכישת הדירה הוצאה עוד בתחילת שנת 2021, והמשפחה המציאה את כל הנדרש ממנה לצורך רכישת דירת המנוח, המשרד לא קידם את עסקת הרכישה במשך כשנה וחצי וכדברי עדותה של בת המנוח ״הוא דחה ודחה״.
עוד עלה כי לאורך כול הדרך דרש המשרד מינוי אפוטרופוס אף שהיה בידי המשפחה ייפוי כוח תקף עוד משנת 2017. השופטת כתבה כי אמנם לא יכולה להיות מחלוקת שביולי 2022 היה המנוח זקוק לאפוטרופוס לגוף ולרכוש בשל הנסיגה הקוגניטיבית החמורה בכל התחומים. ואולם, עד למועד זה אין כל בסיס לטענה שהמנוח היה פסול דין או שהיה מוכרז ככזה לו הייתה מוגשת בקשה בעניינו בבית המשפט.
משהיה בידי המשפחה ייפוי כוח הממנה את בתו של המנוח לבצע כל פעולה משפטית כולל עסקה במקרקעין, היה על המשרד לקדם את העסקה ולא לעכב אותה.
השופטת ציינה שגישת המשרד לוקה בגילנות (אייג'יזם) שהוגדרה כדעה קדומה כנגד אדם הנובעת מגילו של אותו אדם.
בסופו של דבר קבעה השופטת שעסקת רכישת הדירה תקודם מהשלב של קבלת תעודת הזכאות באמצעות ייפוי הכוח הנוטריוני שהיה בידי בתו של המנוח. לאחר רישום הדירה על שם המנוח ובכפוף להמצאת צו ירושה תהיה העותרת זכאית לרשום את הדירה על שמה.
המשרד חויב בהוצאות בסך 10,000 שקל.
- ב״כ העותרת: עו"ד חגית גיגי - יסברג
- ב״כ המשיב: עו"ד יעקב חמו
עו"ד הילה סלע
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין