יהפוך לאפר ואבק: אושרה תמ"א 38 בבניין של יהודה פוליקר

תכנית הריסת המבנה הסמוך לכיכר המדינה והקמתו מחדש תצא אל הפועל, תוך פיצוי שתיים מהדיירות בשל פגיעה בשוויון התמורות. גם המלחמה הנוכחית תרמה להחלטה

המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי, הורתה אתמול על אישור ביצוע תמ"א 38 בבניינו של הזמר יהודה פוליקר ברחוב בילטמור בעיר, הסמוך לכיכר המדינה, זאת בכפוף לפיצוי שתיים מהדיירות בכרבע מיליון שקל, בשל פגיעה בשוויון התמורות. גם השלכות מבצע "שאגת הארי", במהלכו משוגרים מטחי טילים כבדים לעיר תל אביב, השפיעו על ההחלטה.

הבניין מושא ההליך, שחמש מדירותיו נמצאות בבעלות פוליקר, נבנה בראשית שנות השישים של המאה הקודמת. הוא כולל 5 קומות ו-13 דירות. התובעים, ובכללם הזמר, הם בעלי 11 מהדירות שהתקשרו באוגוסט 2020 עם יזמית מסוימת לביצוע תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש. התכנית, שזכתה זה מכבר להיתר (בתנאים), הינה להקים בניין חדש עם מספר דירות כפול, אשר יכללו ממ"דים.

אלא ששתיים מהדיירות, הנתבעות, סירבו לחתום, מכאן התביעה שהגישו נגדן פוליקר ושאר תומכי הפרויקט. הן טענו להגנתן לפגיעה מהותית בשוויון התמורות, בשל מתן תמורות עודפות לזמר ולדיירת נוספת. כך למשל, טענו, זכאות פוליקר על-פי ההסכם לחדר מלח וסאונה רטובה בפנטהאוז שעתיד לקבל – בשטח 257 מ"ר – כמו גם חיפוי הרצפה בפרקט, וזאת במימון מלא של היזמית, מהווה, כך לשיטתן, פגיעה בשוויון.

מנגד טענו התובעים שיש לאשר את הפרויקט תוך מתן פיצוי לכל אחת מהנתבעות בסכום פעוט יחסית, של כ-11 אלף שקל בלבד. לעומתם טענה אחת הדיירות הנתבעות שעל הפיצוי לטובתה לעמוד על הרבה מכך, כמיליון שקל.

התמורה העודפת: לא לפוליקר

בפסק דין מקיף המכיל עשרות עמודים קיבלה המפקחת ארפי מוראי את טענתן המרכזית של הנתבעות, כי שוויון התמורות נפגע במקרה הזה. המפקחת אישרה, בתוך כך, את טענתן שהסכמת היזמית לממן עבור פוליקר חדר מלח, סאונה רטובה וחיפוי הרצפה בפרקט עץ מהווה, לפחות ברמה העקרונית, מתן תמורה עודפת העולה כדי פגיעה בשוויון התמורות.

אלא שבתמונה הכוללת, ולאחר בחינת מלוא נתוני המקרה, הגיעה המפקחת למסקנה שלפוליקר עצמו לא ניתנה תמורה עודפת, כאשר זו הוענקה לתובעת הנוספת - ובעטיה נקבע כי הנתבעות זכאיות לפיצוי.

בתוך כך חידדה המפקחת את הצורך האקוטי במיגון דירות בישראל, ובפרט בתל אביב. "כשמצויים אנו בעיצומה של מלחמת 'שאגת הארי', בעת שבה נאלצים תושבי המדינה, לרבות ובפרט תושבי העיר תל אביב יפו, לתור אחר מחסה ומקלט מאימת הטילים המשוגרים לארצנו ממדינות אויב, פעם אחר פעם, דומה כי אין צורך להכביר מילים בדבר חשיבותו הרבה של ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבתים משותפים בישראל", כתבה.

בגדרי מיזמים אלה, הוסיפה המפקחת, נבנים ממ"דים בדירות "באופן התורם תרומה מכרעת לביטחונם האישי של הדיירים ולהצלת חיי אדם, כפי שנוכחנו ביתר שאת בימים אלה. בנסיבות אלה, טוב יעשה בעל דירה בבית משותף אם ישכיל להתמקד בתועלות הרבות שבביצוע הפרויקט - תועלות כלכליות ובטיחותיות כאחת - לא רק בהיבט האישי הצר, אלא בהיבט הלאומי. בתוך כך, יסייע בהסרת חסמים לאפשר מימוש תכליות תמ"א 38, כבענייננו".

החלטת המפקחת, בסופו של יום, הייתה לאשר את ביצוע הפרויקט בבניינו של פוליקר, זאת בכפוף לחובת היזמית לפצות כל אחת מהנתבעות ב-263,214 שקל, בשל הפגיעה בשוויון התמורות, בתוספת 10,000 שקל הוצאות משפט.

• ב"כ התובעים: עו"ד ישי מאירסדורף
• ב"כ הנתבעת 1: עו"ד מרדכי קניאל
• ב"כ הנתבעת 2: עו"ד יעל תותחני

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.