אדם שבנה דירה על גג הבניין, אסר על הדיירים לעלות לגג בטענה שהם פולשים לשטח שלו. ביהמ"ש קבע שהזכויות בגג הישן אכן היו בבעלותו הבלעדית של השכן, אולם הזכויות בגג החדש שנוצר הן רכוש משותף לכולם.
בתקנון של בית משותף בתל-אביב משנת 72' הסכימו בעלי הדירות כי הגג לא יהיה חלק מהרכוש המשותף, והוא יוצמד לאחת הדירות שבקומה השלישית (העליונה), כך שבעליה יוכל לבנות עליו אם ירצה. עם זאת, הוסכם כי בעל דירת הגג יאפשר לכל אחד מבעלי הדירות גישה לגג, לשם התקנה ותיקון אנטנות הרדיו והטלוויזיה.
לפסקי דין נוספים בנושא:
כשנתיים לאחר מכן, בעל הדירה העליונה מכר את הזכויות בגג, וכעבור חמש שנים, הקונה הקים על הגג דירה נוספת. בעקבות זאת, תוקן התקנון כך שנוספה לבניין קומה רביעית.
כשלושים שנה מאוחר יותר, נכנס בנו של אחד הדיירים לגג על מנת להתקין אנטנה – אך בעל דירת הגג התנגד לכך. בעקבות המקרה, התעוררה שאלה באשר לזכויות בגג. בעל הדירה טען כי הוא בעל כל הזכויות בגג, לרבות בגג המבנה החדש שהקים, ומנגד טענו הדיירים, בין השאר, כי מרגע שהגג נרכש ונבנו עליו מבנים - הזכויות בגג החדש הן רכוש משותף לכולם.
בשנת 2012 בעל הדירה הגיש לבית המשפט המחוזי בת"א בקשה, שיצהיר שהוא הבעלים היחיד של כל שטח הגג, ויאסור על שאר דיירי הבניין להיכנס לשטחו, למעט לצורך התקנת אנטנה ותחזוקתה. בבקשתו, הוא התבסס על התקנון המקורי שלפיו הגג הוצמד לבעלי הדירה העליונה (השלישית), ומשנבנתה הקומה הרביעית – הגג החדש מוצמד לדירתו.
הדיירים טענו מנגד, כי בתקנון החדש, שתוקן לאחר שהמבנה החדש נבנה, הצמדת הגג בוטלה. לעומתם טען המבקש שההצמדה בוטלה לגג הקודם, שהפך למבנה, וחלה על הגג החדש.
הגג (החדש) שייך לכולם
בית המשפט מינה אדריכל ומשפטן כמומחה שיחווה את דעתו. המומחה קבע, כי הגג המקורי והמבנים שנבנו עליו אמנם שייכים למבקש, אך לדעתו, הגג שמעל המבנים החדשים הוא רכוש משותף לכלל הדיירים.
השופט יונה אטדגי הסכים עם המומחה וקבע, כי הפרשנות הנכונה של מסמכי הבניין היא ששטח הגג המקורי שייך כולו למבקש, אולם לא כך באשר לזכויות על הגג החדש, שנוצר מהמבנים שבנה. השופט קבע, כי לפי ההלכה: הצמדת זכויות בגג של בניין מחייבות את הסכמת הדיירים, והדיירים מעולם לא נתנו הסכמתם להצמיד את הזכויות בגג החדש. הסכמתם חלה אך ורק על הזכויות בגג הישן.
לפיכך, השופט קבע כי בעוד שאסור לדיירים להיכנס לגג הישן, עליו נבנתה דירתו של המבקש, הם רשאים לעשות שימוש סביר בשטח הגג שמעל לדירתו, ועל המבקש לאפשר להם גישה נוחה אליו.
בשל התוצאה המאוזנת, לא ניתן צו להוצאות.
* עו"ד יריב גוטמן עוסק בתחום המקרקעין.
** הכותב לא ייצג בתיק.
*** המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין