ה"פ 21919-09-12 קרשין ואח' נ' זילברמן ואח'

רקע

1.המבקש והמשיבים הם בעלי דירות בבנין הרשום כבית משותף והמצוי ברח' המלך ג'ורג' 76 תל-אביב, גוש 6951 חלקה 7 (להלן – הבנין).

הבנין הוא בן 4 קומות (כולל קומת הקרקע), כאשר הקומה הרביעית היא קומת גג.

בכל קומה, מלבד קומת הגג, 3 דירות. בקומת הגג שתי דירות.

המחלוקת בתובענה זו נסבה תחילה על זכויותיו הנטענות של המבקש בקומת הגג, ובהמשך הצטמצמה לזכויות על הגג שמעל למבנים המצויים על קומת הגג (להלן – הגג העליון).

2.וזה תיאור הדברים הרלבנטי לעניננו, כפי שהוא עולה מהראיות שהונחו ומהעדויות שנשמעו לפני:

א.הבנין, שהיה אז בן 3 קומות וגג בלתי בנוי, נמכר בשנת 1971 על ידי מנהל עזבונו של בעליו (יעקב ברוז'ינסקי ז"ל) לדיירים שהתגוררו בו באותה עת (ככל הנראה כשוכרים או כדיירים מוגנים).

כבר באותו הסכם מכר (הוצג וסומן מש/1) צוין כך:

"והואיל ובנוסף לדירות המוחזקות בידי הקונים 1-7 קיימות בבית שתי דירות נוספות... המוחזקות ע"י דיירים מוגנים ומר צבי משקיט, מיחידי הקונים מעונין לקנותן ביחד עם גג הבית".

ב.בשנת 1972 נרשם הבנין כבית משותף.

בתקנון המוסכם של בעלי הדירות, שנעשה בהתאם לסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (התקנון צורף כנספח ג' לתובענה), נקבע בהקשר לעניננו כך:

בסעיף 1(א)(1): "הגג המסומן בתסריט באות א' ושטחו 213.96 מ"ר יוצמד לחלקת משנה 7/4 ולא יהווה חלק מהרכוש המשותף".

בסעיף 2: "הבעלים של דירה מס' 7/4 אשר לו צמוד הגג א', רשאי לבנות על הגג א' הנ"ל כל מבנה כפי שיאושר לו על ידי הרשויות המוסמכות ותקנון זה מהווה הסכמה של כל הבעלים של הבית המשותף לבניה על הגג כאמור לעיל."

בסעיף 3: "הבעלים של הבית המשותף נותנים בזה הסכמתם מראש ומסכימים, כי לאחר שיבנה על הגג א', כל מבנה כאמור לעיל, יגיש הבעלים בקשה לשינוי צו רישום הבית המשותף ולהתאימו למצב כפי שיווצר לאחר הבניה כאמור לעיל, ובעלי הדירות אשר יבנו על הגג א' כאמור לעיל יהיו שותפים יחד עם שאר הבעלים בבית המשותף, ברכוש המשותף, כאמור לעיל בהתאם לשטחי הדירות כפי שיתהוו. תקנון זה מהווה הסכמת הבעלים לאמור לעיל."