לפסק הדין בעניין שנייבוים ואח' נ' אם.אס.שטרן השקעות נדל"ן בע"מ ואח'
שני זוגות שהשקיעו כספים ברכישת נדל"ן בארה"ב באמצעות חברת תיווך, הגישו תביעה כנגד החברה, בעליה ועורך הדין שערך את הסכם ההתקשרות לאחר שהבינו, כי דובר במעשה 'עוקץ'. בית משפט השלום בת"א קבע, כי הזוגות יקבלו חזרה את הכספים ששילמו ללא כל פיצוי נוסף, בשל ביצוע העסקה בכספים 'שחורים' תוך כוונה להעלים מס.
לאחר שראו מודעה בעיתון, התקשרו שני זוגות עם חברת תיווך אשר הציעה דירות להשקעה בארה"ב. לטענתם, העבירו לבעל החברה את הכספים עבור הדירות, אולם הן מעולם לא הועברו על שמם והם לא קיבלו את התשואה שהובטחה להם מהשכרתן, ובדיעבד הסתבר להם, כי היו קורבנות למעשה 'עוקץ'. לפיכך, הגישו תביעה כנגד חב' התיווך, בעליה ועורך הדין שערך את הסכם ההתקשרות עם החברה, וביקשו השבת הכספים ששילמו ופיצויים מוסכמים.
בעל החברה טען, כי היה בסך הכל צינור מקשר בין המוכרים לבעלי הנכסים, וכי העביר את הכספים לידי עורך הדין האמריקאי שטיפל ברישום הדירות בארה"ב, למעט שכר טרחתו. עורך הדין הישראלי כפר באחריותו וטען, כי כל חלקו בעסקה היה ביצוע הסכם ההתקשרות בין חברת התיווך לזוגות.
השופטת הבכירה חנה ינון קבעה, כי הוכח כי הזוגות העבירו לידי בעל החברה את הכספים עבור הדירות, וזה נטל לעצמו סכומי כסף עבור התיווך, ואת היתרה העביר לעוה"ד בארה"ב, וכי אין חולק כי הדירות לא נרשמו על שם הקונים.
באשר לאחריות עורך הדין הישראלי נפסק, כי תפקידו הסתכם בעריכת הסכם ההתקשרות בין החברה לזוגות, ותו לא, וכי מעולם לא קיבל את הכספים עבור הדירות לידיו, ולכן תמוה שהזוגות בחרו להגיש את התביעה כנגדו חלף הגשתה כנגד עוה"ד האמריקאי ובעלי הנכסים. עוד נפסק, כי נוכח תפקידו הזעום בעסקה, לא צפה עורך הדין ואף לא יכול היה לצפות כי תגמר בכי רע, ולפיכך נדחתה התביעה כנגדו.
באשר לבעל החברה נפסק, כי אכן ביצע מעשה 'עוקץ', אך עם זאת, יש להטיל לפתחם של הזוגות אשם תורם, וזאת נוכח התנהלותם הפסולה, כשהעבירו את הכספים לידיו במזומן, במטרה להונות את שלטונות המס ותוך כוונה להשקיע כסף 'שחור' בחו"ל.
"בכך יש לתובעים אשם חוזי תורם לאירועים שאירעו, שכן ידעו כי כל המהלכים שנרקמו בנויים על הכרויות שונות ועל אמון, אולם הסכימו לסיכון זה שכן לא חפצו, כאמור לדווח על העסקאות בישראל כדרוש ועל פי חוק", כתבה השופטת וקבעה, כי בשל התנהלות זו זכאים הזוגות אך ורק להשבת הכספים ששילמו מידי החברה, וחייבה את בעל החברה להשיב את כספי התיווך שנטל באופן אישי.
לפסק הדין בעניין שנייבוים ואח' נ' אם.אס.שטרן השקעות נדל"ן בע"מ ואח'
למדור: דיני חוזים
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.