התנית קבלת היתר בנייה בביצוע עבודות פיתוח בשטח ציבורי אינה חוקית

א 2781/03 חג'ג' אמריקה ישראל בע"מ נגד עיריית חדרה

בית משפט השלום בחדרה קבע, כי הועדה המקומית לתכנון ובניה אינה רשאית להתנות מתן היתר בנייה בביצוע עבודות פיתוח וגינון בשטח ציבורי. נקבע, כי התניה זו אינה חוקית ואינה סבירה. עם זאת, דחה בית המשפט את התביעה להחזר עלות ביצוע העבודות, שכן התובעת לא הוכיחה את נזקה.

תקנה 16 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאה ואגרות), מסמיכה את הועדה המקומית להתנות תנאים להיתר בנייה. לעניין זה, נקבע כי ביצוע עבודות פיתוח וגינון בשטח ציבורי אינן חלק מהתנאים שרשאית הועדה המקומית להציב בפני בעל המקרקעין, באשר הן אינן קשורות כלל לפעולות הבניה המתוכננות. חזקה על המחוקק, כי לו רצה לאפשר את הבטחת ביצועה של עבודה כזו או אחרת כחלק מהיתר הבנייה, היה עושה זאת במפורש.

השופט שרעבי קבע, כי גם לו הסכימה התובעת לתנאי האמור, אין בכך כדי לאיין את אי חוקיותו. כדברי השופט, אין הדעת סובלת מתן אפשרות לרשות המקומית "למצוא "פטנט" כיצד להסיר מעליה את הנטל הכספי בביצוע עבודות פיתוח וגינון בשטחים הציבוריים במרחב התכנון המוניציפאלי שלה, בכך שתטיל אותו על קבלנים שיבנו בסמוך, וכתנאי למתן היתר לבניה זו".

עם זאת, ולמרות אי חוקיותה של התנית ההיתר בביצוע עבודות בשטח ציבורי, נדחתה התביעה להחזר עבודות הפיתוח, שכן נקבע כי התובעת לא הוכיחה את נזקה - עלות ביצוע עבודות הפיתוח והגינון.

א 2781/03 חג'ג' אמריקה ישראל בע"מ נגד עיריית חדרה

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.