עסקה לרכישת דירה בוטלה – המתווכים סירבו להשיב את הכסף

בדיעבד התברר שאחד המתווכים פעל ללא רישיון ומשך את דמי התיווך כדי לקנות רכב חדש. בית המשפט חייב את שניהם להשיב לתובעים את הכסף ולפצותם על עוגמת הנפש

בית משפט השלום ברמלה קיבל לאחרונה תביעה כספית שהגישו אב ובתו נגד מתווכים עימם התקשרו לצורך רכישת דירה ברמת גן. האב, שסייע לבתו בקניית הנכס, שילם לבקשת המתווכים 60,000 שקל כדמי תיווך על העסקה אך לימים היא בוטלה והתובעים דרשו את השבתם. למרות זאת, הנתבעים שמרו את הכסף לעצמם. השופט הבכיר זכריה ימיני קבע שעליהם להשיב לתובעים את דמי התיווך בתוספת פיצוי על עוגמת הנפש שגרמו להם.

לפני שש שנים התובעת התעניינה בקניית דירה ברמת גן ופנתה לאחד הנתבעים, מתווך במקצועו, לצורך איתור נכס לשביעות רצונה.

בסופו של דבר נמצאה דירה שרשומה על שם עיזבון, והתובעת חתמה על הסכם המכר בנוכחות המתווך. ההסכם כלל תנאי שלפיו אם המוכר לא יירשם תוך 60 יום בטאבו כבעלים של הדירה במקום העיזבון, ניתן יהיה לבטל את ההסכם ("התנאי המתלה").

עם חתימת ההסכם שילם אביה של התובעת לחברו של הנתבע (שצורף גם הוא כנתבע) דמי תיווך בסך כ-60,000 שקל. לטענת התובעים הם הוטעו לחשוב שהנתבעים עובדים יחד, בעוד שבפועל התברר כי ה"מתווך" לו שילמו אינו מחזיק ברישיון תיווך.

לימים, עסקת המכר בוטלה בגלל אי מילוי התנאי המתלה והתובעים פנו למתווכים בדרישה להשבת דמי התיווך. ואולם, למעט 5,000 שקל, הנתבעים לא החזירו את הכסף.

באוגוסט 2018, לאחר שהתובעים התייאשו מלנסות ולקבל את שמגיע להם בדרכי שלום, הם הגישו את התביעה לבית המשפט.

מתווך ושר

בתגובה לתביעה טען המתווך בעל הרישיון כי בסך הכול עשה טובה לחברו כשהציג את הדירה לתובעים, ובפועל הוא לא קיבל תשלום. הוא תיאר יחסי ידידות קרובים עם הנתבע הנוסף – אדם מבוגר – אשר לדבריו הגיע להופעות בו הנתבע הופיע כזמר ואף החמיא לו על כישוריו.

בתו של המתווך חסר הרישיון העידה כי אביה הפקיד את דמי התיווך שקיבל מהתובע לחשבונה, וכי ביקש ממנה למשוך מתוכם 53,000 שקל במזומן. אביה מצדו העיד שכבר השתמש בכסף לצורך קניית רכב. בנוסף העיד שיש לו בעיות זיכרון וכי הוא לא זוכר מדוע לא החזיר את הכסף לתובעים.

עם זאת בחקירתו הנגדית הושמעה הקלטה בה הוא אומר שהעביר לחברו הנתבע חלק גדול מדמי התיווך שקיבל. בהקשר לכך כתב השופט ימיני כי התרשם שעומד מולו "אדם מניפולטיבי שהאמת אינה נר לרגליו".

עוד ציין השופט כי מהראיות עולה שמספר ימים לאחר משיכת דמי התיווך הופקדו לחשבונו של המתווך בעל הרישיון 26,500 שקל, מחצית מהסכום שנמשך. השופט העיר שהנתבעים לא סיפקו הסבר למקור הכספים והמסקנה היא שמדובר בדמי התיווך אותם שילם התובע.

השופט כתב שאין מחלוקת אמנם שהכספים שולמו רק למתווך חסר הרישיון אולם הדרך בה הם שולמו – בחדר נפרד וצדדי – מעידה על תחכום וחוסר תום לב מצד הנתבעים.

בנסיבות אלה הנתבעים חויבו להשיב לתובעים את דמי התיווך למעט החלק שכבר הוחזר. בנוסף הם חויבו לשלם לתובעים פיצוי בסך 10,000 שקל בשל עוגמת הנפש שנגרמה להם, שכ"ט עו"ד בסך 15,000 שקל והוצאות משפט.

• באי כוח הצדדים לא צוינו בפסק הדין

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין