הישג לסרבנית תמ"א 38: שמאי חיצוני יבחן האם הופלתה לרעה

בדיון שנערך אצל המפקחת על המקרקעין בשבוע שעבר הוסכם שבמקביל לחתימת הקשישה על מסמכי התמ"א - ימונה שמאי שיכריע בשאלת השוויון בתמורות, לבקשת עורך דינה

הישג לסרבנית תמ"א 38 בשכונת יד אליהו: המפקחת הבכירה על רישום מקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי, אישרה בשבוע שעבר הסכמה אליה הגיעו הקשישה ושכניה, תומכי הפרויקט, לפיה במקביל לשיתוף פעולה מצדה לקידום התמ"א - ימונה לבקשת עורך דינה שמאי אובייקטיבי במימון החברות היזמיות, אשר יכריע בשאלה האם היא הופלתה לרעה בתמורות.

התובעים והנתבעת הם בעלי דירות בבניין נשוא ההליך, ברחוב עמק איילון שבשכונת יד אליהו, תל אביב. בשלב מסוים התקשרו התובעים, שיוצגו על-ידי עו"ד ברק קינן, עם שתי חברות יזמיות - "א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית" ו"שיכון ובינוי נדל"ן" - לשם ביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה, בתמורה לזכויות בנייה על-פי תמ"א 38.

הנתבעת, דיירת קשישה שיוצגה באמצעות עו"ד שאול אטיאס, לא ששה לחתום על החוזה על רקע טענתה לאפליה כלפיה, ובנסיבות אלה הוגשה נגדה התביעה למפקחת. הגם שניתן היה לחשוב כי מדובר בעוד מקרה של סרבנית תמ"א שתחויב לחתום ללא כל תנאי לצורך קידום הפרויקט - זה לא היה המקרה.

במהלך דיון שנערך לאחרונה אצל המפקחת בנוכחות הצדדים ובכללם הסרבנית וילדיה, התעקש בא-כוחה שיש למנות שמאי חיצוני אשר יבחן האם מתקיים, הלכה למעשה, שוויון בחלוקת התמורות בין דיירי הבניין. "אדם עם הדירה הכי ירודה מקבל פנטהאוז. למה מרשתי שווה פחות? היא רק מבקשת צדק", אמר עו"ד אטיאס.

לעומתו עמד בא-כוח תומכי הפרויקט על כך שהלכה למעשה לא קיימת אפליה בין הדירות השונות בתמורות התמ"א. "אנחנו לא חושבים שיש דירות שמקבלות יותר, נוכיח זאת", אמר במהלך הדיון תוך שהסכים למינוי שמאי כהצעת עמיתו.

עוצר מכירות

בסוף הדיון אישרה המפקחת ארפי מוראי את ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים. כך, מצד אחד קבעה המפקחת שהסרבנית תחתום על מסמכי התמ"א תוך שבוע ממועד הדיון, ובמידה שלא תעשה זאת - יחתמו עורכי הדין בשמה. מן העבר השני נקבע שימונה במקביל שמאי חיצוני שיבחן האם הקשישה אכן הופלתה לרעה בהשוואה לשכניה.

בפסק הדין הגדירה המפקחת את השאלה שעל השמאי לבחון, והיא "האם נפגע עקרון שוויון התמורות ביחס לתמורה הניתנת לדירת הנתבעת בהשוואה לתמורות הניתנות לבעלי הדירות האחרים בבית המשותף בהתאם להסכם". נקבע ש"ככל שהמומחה יקבע קיומה של פגיעה בעקרון שוויון התמורות, יוסיף ויישום שווי פגיעה זו", כאשר המפקחת תכריע במחלוקת הכספית שתיווצר במקרה כזה.

הישג נוסף שרשמה הדיירת בהקשר הזה היה החלטת המפקחת לפיה היזמיות הן שישלמו את שכר טרחת השמאי שימונה, לפחות כמימון ביניים - וזאת עד להכרעה הסופית בתיק. בנוסף המפקחת ציינה את התחייבות היזמיות שלא לשווק ולמכור שתי "דירות יזם" עד למתן פסק דין סופי, וזאת כדי שהסרבנית לא תעמוד בפני שוקת שבורה אם וכאשר יכריע השמאי לטובתה. דיון המשך בתיק נקבע לסוף חודש מאי.

• ב"כ התובעים: עו"ד ברק קינן
• ב"כ הנתבעת: עו"ד שאול אטיאס

לפסק הדין החלקי בתיק מס' 5/1089/2024

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.