שוב טענה יזמית לפטור מפיצוי בגלל מגפת הקורונה, ושוב דחה אותה בית המשפט: "לא הוכח איזה חלק מתקופת העיכוב קשור לכוח העליון"
בית משפט השלום בירושלים חייב לאחרונה את חברת "אזורים" לשלם פיצויים והוצאות בסך כ-490 אלף שקל לבעלי 8 דירות בפרויקט שהקימה במוצא עילית. הסיבה: איחור של בין 4 ל-6.5 חודשים במסירת המפתח. השופטת הבכירה מרים קסלסי דחתה את טענת ענקית הבנייה לפטור מפיצוי בשל מגפת הקורונה, הגם שהכירה בה ככוח עליון.
התובעים רכשו מ"אזורים" 8 דירות בפרויקט "ארזה" שבמוצא עילית. במסגרת התביעה שהוגשה בפברואר 2022, דרשו מענקית הבנייה פיצוי מכוח חוק המכר (דירות) בגין איחור במסירה, לתקופה שנעה בין ארבעה לשישה וחצי חודשים. לשיטתם, הנתבעת לא הוכיחה שהעיכוב קשור למגפת הקורונה, אשר פרצה בישראל סביב אותה תקופה.
בשלב העדויות סיפרה אחת הרוכשות בהקשר הזה, כי ביקרה בזמן אמת באתר הבנייה, התרשמה שהפועלים עובדים במרץ, ולא נראה שהקורונה השפיעה על קצב הבנייה. לדבריה "סך הכול הייתה אווירה של עבודה".
מנגד טענה "אזורים" שהקורונה הינה בגדר "כוח עליון", והיא זו שסיכלה את קיום ההסכם וגרמה לעיכוב. כחלק מראיות ההגנה הוגשו מכתבים של ספקים, ובין היתר של נציג חברת אלומיניום אשר תמך בטענה: הוא סיפר כי בשל המגפה העולמית המפעל בבולגריה שמספק את האלומיניום סגר את שעריו למשך חודש, מפני שרוב הפועלים הוכנסו לבידוד. בנסיבות אלה נטען שהנתבעת פטורה מפיצוי התובעים, שכן האיחור במסירה נבע מכוח עליון שאינו בשליטתה.
הקשר הסיבתי לא הוכח
השופטת קסלסי אומנם הכירה בקורונה ככוח עליון, שכן "מדובר בתופעה חריגה כלל עולמית ובלתי צפויה שהביאה לסגרים והגבלות תנועה שלא הכרנו כמותם, גם לא בכל מלחמות ישראל". יחד עם זאת, היא קבעה ש"אזורים" לא הוכיחה איזה חלק בדיוק מתקופת האיחור במסירה קשור למגפה העולמית, ומכאן שאין מקום לפטור אותה מפיצוי.
"במקרה שלפניי הנתבעת העידה את מנהלי הפרויקט, הקבלן והספקים. כולם העידו שחל עיכוב בהספקת עבודות או חומרים בשל הקורונה. יחד עם זאת, לא הובאה בפניי כל הוכחה שהקורונה גרמה לעיכוב בן ארבעה חודשים, ובוודאי שלא הוכח כי עיכוב בן ארבעה חודשים חל באופן זהה על כל המגרשים או הבניינים שבפרויקט", כתבה השופטת.
היא קבעה כי הקורונה אכן גרמה לעיכובים בבנייה בכלל ובפרויקט זה בפרט, ואולם "משך הזמן המדויק - ללא הפרזות הספקים ובעלי העניין אצל הנתבעת - לא חולץ מתוך סך העיכוב שנגרם גם מגורמים שונים שאינם מהווים כוח עליון". השופטת סיכמה שבהיעדר חוות דעת מומחה בנושא שהוצגה לה, ספק אם ראוי שתפסוק לפי אומדנים והערכות - ולכן היא דוחה את טענות הנתבעת.
בנסיבות אלה נקבע שעל "אזורים" לשלם פיצוי שנע בין 78,000-42,000 שקל לכל דירה, ובסך הכל 427,650 שקל עבור האיחור במסירת 8 הדירות. בנוסף היא חויבה לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 62,611 שקל.
- ב"כ התובעים: עו"ד אסף שפירא ואח'
- ב"כ הנתבעת: עו"ד שירי שירן ואח'
עו"ד איתי ספראי
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.