באמצעות ייפוי כוח מתמשך: פינתה את השוכר שלא משלם

בית המשפט התיר את ניהול תביעת המשכירה המבוגרת והעיוורת באמצעות בנה, כממונה על ענייניה, והורה לשוכר לצאת מדירתה תוך שלושה שבועות

דוגמה נוספת לחשיבות החתימה על ייפוי כוח מתמשך: בעלת דירה מבוגרת ועיוורת ביקשה לפנות שוכר שלא משלם לה מזה תקופה ארוכה. על רקע תחלואיה השונים, מי שניהל בפועל את תביעת הפינוי מטעמה - שהוגשה לבית משפט השלום בקריות - היה בנה, כממונה על ענייניה. השופטת אלואז זערורה התירה את הדבר, בהסתמך על המסמך, וקבעה שהשוכר יפונה תוך 3 שבועות.

התובעת, אישה מבוגרת שאינה רואה וסובלת משלל בעיות רפואיות, הינה בעלת הדירה שבמוקד ההליך, הנמצאת באזור הקריות. מי ששוכר ממנה את הנכס הוא הנתבע, אשר אינו משלם לה שכירות מזה תקופה ארוכה. מכאן התביעה שהוגשה לבית המשפט באוגוסט האחרון, אשר מי שניהל אותה בפועל היה בנה, כממונה על ענייניה מכוח ייפוי כוח מתמשך.

בתביעה נטען שמלבד אי-תשלום השכירות, תוך צבירת חוב של למעלה מעשרים אלף שקל, הנתבע נוהג להטריד את דיירי הבניין ולגרום להם נזקים. עוד סופר שהאיש לא מתיר לתובעת להיכנס לדירתה גם כשהיא מודיעה מראש, ואף ביצע שינויים בנכס ללא רשותה - הכל תוך הפרת הסכם השכירות. בנסיבות אלה התבקש בית המשפט להורות על פינויו לאלתר.

הנתבע הודה אומנם שאינו משלם שכירות מזה כשנה וחצי, ואולם לגרסתו הפסיק לשלם מפני שנותק מהחשמל, והדבר לא תוקן עד היום על-ידי בעלת הדירה או מי מטעמה. הוא סיפר שבעקבות זאת נגרמו לו נזקים בריאותיים, כולל התקף לב, וטען שהוא מסרב להתפנות "עד שלא יסדרו את החשמל".

תירוץ שלא תופס

תחילה התייחסה השופטת זערורה לעצם האפשרות שבנה של בעלת הדירה ינהל את תביעתה במקומה. מסקנתה הייתה שהדבר אפשרי, על רקע קביעת ייפוי הכוח המתמשך שהאיש מוסמך לייצג את אימו "בכל ענייניה הכספיים והרכושיים" - לרבות אלה הקשורים לדירתה ושוכריה.

לגופו של עניין קבעה השופטת שעצם אי-תשלום השכירות למשך תקופה כה ארוכה - ולפחות שנה וחצי, כגרסת השוכר - מקימה לבעלת הדירה עילה לפינויו. ומה בדבר בקשת הנתבע להתנות את צאתו מהדירה בהסדרת עניין החשמל? ובכן לדברי השופטת, קיימות שתי סיבות לדחותו בהקשר הזה.

הסיבה הטכנית, לדבריה, קשורה לכך שהנתבע פשוט לא הוכיח כי באמת קיימת בעיית חשמל בדירה. ואולם גם מבחינה מהותית, הובהר בפסק הדין, "ליקויים בדירה אינם נימוק המצדיק הימנעות מתשלום דמי שכירות, ואינם עילה לעיכוב פינוי הדירה, מקום בו מתקיימת הפרה בוטה בדמות אי-תשלום דמי שכירות במועד".

לפיכך השופטת קיבלה את התביעה - במידה רבה בזכות ייפוי הכוח המתמשך שאיפשר לבעלת הדירה המוגבלת לנהל את ההליך באמצעות בנה - וקבעה שהשוכר יתפנה מהנכס תוך שלושה שבועות ממועד פסק הדין. לבקשת הבן, הנתבע לא חויב הוצאות למעט אגרת בית משפט ששולמה.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.