קבוצת הבנייה עיכבה את המשפט עד שבעל הדירה היוקרתית נפטר, אך השופטת קבעה: היא תפצה את אלמנתו בשל רטיבות קשה
קבוצת "אשטרום" תפצה יורשת פנטהאוז שנמכר עם ליקויי רטיבות קשים בלמעלה מ-800 אלף שקלים – כך נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בתל אביב. הליקויים התגלו חודש בלבד אחרי קבלת המפתח, עם הגעת הגשם הראשון. בנסיבות אלה קבעה השופטת דלית ורד שיש לראות את מסירת הדירה ככזו שנעשתה באיחור של כמעט שנתיים, על המשמעות הכספית הכרוכה בכך.
תחילת הפרשה במאי 2013 אז התקשר המנוח עם "אשטרום" באמצעות קבוצת רכישה, בהסכם לבניית בניין מגורים יוקרתי ברחוב שטרייכמן בתל אביב. הנכס המדובר הינו דירת פנטהאוז בת שישה חדרים המתפרסת על שתי קומות, בשטח 200 מ"ר בתוספת מרפסות בגודל 130 מ"ר.
בתביעה שהוגשה לבית המשפט נטען שבספטמבר 2016 הודע למנוח שהתקבל אישור האכלוס לבניין, אלא שכבר באותה נקודת זמן הדירה סבלה מליקויים רבים, בראשם רטיבות קשה במספר מוקדים, הן בקירות והן ברצפה, לרבות ריח טחב קשה הגורר סיכון בריאותי, ובאופן שאינו מאפשר מגורים בפועל.
בתביעה נטען ש"אשטרום" נמנעה במשך תקופה מלטפל בבעיית הרטיבות, כשבמקום זאת פנתה לפתרונות שטחיים ובלתי מקצועיים. רק באפריל 2018, כך נטען, החלה הנתבעת לעבוד כמו שצריך לצורך איתור הרטיבות ותיקונה, כשבאוקטובר אותה שנה – באיחור של למעלה משנתיים ממועד קבלת טופס האכלוס לבניין – נמסרו המפתחות למנוח.
במצב שנוצר עתר התובע לפיצוי של כ-2.15 מיליון שקלים עבור נזקיו השונים, ביניהם אובדן דמי שכירות וירידת ערך. אחרי מותו נכנסה בנעליו אלמנתו כיורשת שלו.
"אשטרום" טענה מנגד כי משנחתם פרוטוקול מסירת הדירה, הרי שהתובע מנוע ומושתק מלטעון שהיא לא הייתה ראויה למגורים ולא נמסרה לו בזמן. הנתבעת הדגישה שבזמן אמת לא נכתב בפרוטוקול שקיימת בפנטאהוז בעיית רטיבות.
הפלסטר לא עזר
ואולם מסקנת השופטת ורד הייתה שהתובע התריע בזמן אמת, באמצעות בנו, על אודות ליקויי הרטיבות, וכי הימצאותם בדירה במשך כמעט שנתיים מנעו ממנו למכור או להשכיר אותה לאחרים.
כך, בפסק הדין נכתב שהרטיבות התגלתה סמוך לקבלת המפתח, במהלך דצמבר 2016, לאחר שירדו גשמים. בהמשך, ועוד באותו החודש, פנה בנו של התובע במכתבים ל"אשטרום" בו התריע שבעקבות הגשמים התגלו סימני רטיבות בחלקים שונים בדירה, כגון ברצפת הסלון ובוויטרינה. בתוך כך נמצא שבגלל חוסר איטום ראוי החלו לנזול מים מהמרפסות אל פנים הדירה.
אלא שבמקום לתקן את הרטיבות באופן מקצועי, נטען בתביעה ש"אשטרום" הניחה פלסטר על נזקי הרטיבות, כגון בדמות הפעלת מזגנים על חימום באופן רציף ולמשך 24 שעות ביממה, וכן על ידי פריסת צינורות בכל רחבי הדירה תוך חיבורם לייבוש תת רצפתי. "ואולם הפלסטר שבאמצעותו ניסתה הנתבעת לפתור את הבעיה, לא רק שהנחתו ארכה חודשים רבים", כתבה השופטת, "אלא שלא היה בו כדי לפתור את בעיית הרטיבות, וזו נפתרה רק עם ביצוע התיקון היסודי שבוצע החל מאפריל 2018".
בנסיבות אלה קבעה השופטת שהדירה הפכה ראויה למגורים רק באוקטובר 2018, עם סיום תיקון הרטיבות, ולמעשה יש לראות מועד זה כמועד מסירת הדירה. כפועל יוצא מכך נקבע שעל "אשטרום" לפצות את האלמנה בסכום של 752,703 שקלים – המורכב מפיצויים מוסכמים; החזר תשלומים וחשבונות; ועוגמת נפש – בתוספת הוצאות משפט בסך 65,000 שקלים.
- באי כוח הצדדים לא צוינו בפסק הדין
עו"ד דניאל בן שלמה
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.