אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> סיווג הזיכיון להפעלת כביש חוצה ישראל כחכירה לדורות המחויב בהיטל השבחה

סיווג הזיכיון להפעלת כביש חוצה ישראל כחכירה לדורות המחויב בהיטל השבחה

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 03/11/2005 12:59:00 | גרסת הדפסה

ע"א 19/04 חברת דרך ארץ הייוויז (1997) בע"מ נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה "לודים"

בית משפט השלום ברמלה קבע, כי חוזה הזיכיון שהוענק למערערות להפעלה ואחזקה של כביש חוצה ישראל למשך 30 שנים, העניק להם זכות חכירה לדורות, ולפיכך ניתן לחייבן בהיטל השבחה.

השופטת אסתר נחליאלי חיאט קבעה, כי העובדה שהמדינה כתבה בחוזה שאין הוא מקנה כל זכות במקרקעין - אין משמעותה כי בהכרח אין המדובר בזכות במקרקעין. יש לבחון האם מבחינה מהותית, הזכויות המוענקות על פי החוזה עולות כדי זכויות במקרקעין.

במקרה הנדון, למערערות הוענקו זכויות לפעול במקרקעין ולהשתמש בהם למטרה כלכלית, שלא לצמיתות, לתקופה של 30 שנה. ע"פ סעיף 3 לחוק המקרקעין, שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים הינה "חכירה לדורות". גם מבחינה מהותית, יש לראות בזכות שהוענקה למערערות כחכירה לדורות, זאת כיוון שע"פ תנאי החוזה, למערערות ניתנה למעשה השליטה המהותית על המקרקעין.

אמנם, ככלל היטל ההשבחה יחול עקב אישור תכנית מיתאר מקומית חדשה או תכנית מפורטת חדשה ולא עקב אישור של תכנית מיתאר ארצית או מחוזית, אך הדין מכיר בתכניות מיתאר ארציות מפורטות, אשר מכוחן ניתן לחייב בהיטל השבחה. נקבע, כי במקרה זה תכנית המיתאר הארצית המפורטת, היא זו שאפשרה למערערות לקבל את היתרי הבניה, ולפיכך חיובן בתשלום היטל ההשבחה נעשה כדין.

ע"א 19/04 חברת דרך ארץ הייוויז (1997) בע"מ נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה "לודים"

למדור מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
דירה להשכיר – שאלות, תשובות ונקודות חשובות
עו"ד גיא פרבמן, צילום: אסף שמאי
"ברומא התנהג כרומאי": על השקעות נדל"ן בארה"ב
עו"ד נתן קמינסקי (צילום: ולרי קמינסקי)

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ