מהו יום הרכישה לצורך חישוב החבות במס שבח בעסקת קומבינציה חלקית ?

לפסק הדין בעניין מנהל מס שבח מקרקעין - חיפה נגד שדמי

מהו "יום הרכישה" לצורך קביעת "שווי הרכישה" לפיו תחושב החבות במס שבח במכירה של דירות תמורה שהתקבלו אצל בעלים של מקרקעין במסגרת עסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי ?

בית המשפט העליון קבע בדעת רוב, כנגד דעתה החולקת של השופטת נאור, כי כאשר נמכרות דירות תמורה אשר מקורן בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי בגדרה ניתן פטור על דירת מגורים מזכה, יהיה "יום הרכישה" יום עריכת עסקת הקומבינציה. "שווי הרכישה" של דירות התמורה ייגזר משוויין ביום ביצוע עסקת הקומבינציה.

השופט גרוניס קבע, כי העובדה שבמקרה הנדון, מדובר בזכויות שנרכשו חלקן על דרך ההורשה וחלקן במסגרת מתנה, אינה משנה את המסקנה בדבר מועד יום הרכישה.

בדעת מיעוט קבעה השופטת נאור, כאשר מבוצעת עסקת מכר חלקי, "יום הרכישה" הוא יום הרכישה ההיסטורי ולא יום עסקת הקומבינציה. זאת, כיוון שלמעשה הקרקע לא נמכרת ונרכשת מחדש כבעסקת מכר מלא. משכך, שווי הרכישה יקבע אף הוא לפי יום הרכישה ההיסטורי של הקרקע.

• ב"כ העותרים: עו"ד יריב אבן-חיים
• ב"כ המשיבים: עו"ד אריה בן-ארי

לפסק הדין בעניין מנהל מס שבח מקרקעין - חיפה נגד שדמי

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.