אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני חוזים >> המנוחה העבירה זכויותיה בקרקע בעסקאות נוגדות: למי שייך הנכס?

המנוחה העבירה זכויותיה בקרקע בעסקאות נוגדות: למי שייך הנכס?

מאת: עו"ד רחל מנור | תאריך פרסום : 20/02/2017 17:54:00 | גרסת הדפסה
עו"ד רחל מנור, צלמת: לודמילה ביובוים אילוסטרציה חיצונית: Burmakin Andrey,www.123rtf.com

בימ"ש העליון הפך באחרונה את הכרעת המחוזי על פיה וקבע כי המערער, אשר רכש את הנכס מהמנוחה, יזכה בו. בכך נדחתה עמדת הנכדים שלטענתם קיבלו את השטח מסבתם המנוחה במתנה.  

לפני כשבוע קיבל בית המשפט העליון ערעור שעסק בנושא עסקאות נוגדות, כלומר במצב בו בעלים של נכס מקרקעין מעביר את זכויותיו לשני אנשים או יותר בעסקאות סותרות. במצב מורכב זה מתעוררת השאלה למי שייך הנכס? והאם בהכרח הראשון בזמן שקיבל את הנכס גם זוכה בו?

בתמצית ומבלי להתייחס לכלל המורכבות העובדתית והמשפטית של התביעה, נספר כי בעלת קרקע בקרית אתא העבירה לפני פטירתה חלק מזכויותיה בקרקע לאנשים שונים בעסקאות נוגדות. פעם אחת העבירה את הזכויות לשניים מנכדיה במסגרת עסקת מתנה ופעם שניייה מכרה את זכויותיה בקרקע למערער במסגרת הסכם מכר.

לאחר בחינת הראיות קבע השופט אלכסנדר קיסרי מביהמ"ש המחוזי בחיפה, כי עסקת המתנה גוברת על הסכם המכר, וזאת על סמך מספר נתונים: ראשית, היא נכרתה מספר חודשים לפני הסכם המכר שנחתם ביום 10.1.96, ושנית, הנכס נרשם על שם הנכדים כבר באפריל 2000 בעוד שבעסקת המכר לא נרשמו הזכויות על שם הרוכש.

אולם הרוכש ערער על פסק דין זה וערעורו שינה את כל התמונה.

שופטי העליון יצחק עמית, עוזי פוגלמן ודפנה ברק-ארז בחרו אמנם שלא להתערב בממצאים העובדתיים שנקבעו במחוזי, אך זאת למעט ממצא עובדתי אחד ומשמעותי ביותר: מועד ביצוע הסכם המכר.    

עסקת המכר קודמת

שלושת שופטי העליון לא קיבלו את מסקנת המחוזי וקבעו בניגוד לעמדתו כי עסקת המכר היא זו שקדמה לעסקת המתנה. לגישת השופטים, חוזה מתנה כמו כל חוזה אחר מצריך "הצעה וקיבול" כלומר, הסכמה ורצון של שני הצדדים להתקשר בהסכם. מסיבה זו לא די בכך שנותן המתנה הקנה את המתנה לאחר אלא יש צורך שמקבל המתנה יסכים לקבלה או, לפחות, יידע עליה.

במקרה זה, המנוחה אמנם חתמה על תצהירי ההעברה ללא תמורה לנכדים לפני המועד בו חתמה על הסכם המכר, אך  נכדיה, מקבלי המתנה, חתמו על התצהירים כמקבלי המתנה רק כשנה לאחר מכן ולא נמצאה כל ראייה לכך שידעו על כוונתה של הסבתא להעניק להם את הנכס במתנה לפני חתימתם.

בנסיבות אלו קבעו השופטים, כי עסקת המתנה נכרתה רק במועד חתימת הנכדים על התצהירים ולא לפני כן.

קביעה זו של העליון הפכה את הקערה על פיה והובילה למסקנה כי עסקת המכר קדמה בזמן לעסקת המתנה ולפיכך זכותו של המערער – הרוכש בעסקת המכר – עדיפה על זכותם של הנכדים למרות השלמת רישום הזכויות על שמם. 

השופטים ציינו כי לפי חוק החוזים ישנם מקרים בהם זכותו של בעל העסקה השנייה בזמן תגבר על זכותו של בעל העסקה הראשונה, וזאת כאשר הוכח שהעסקה המאוחרת נכרתה ונרשמה בתום לב ושולמה בעדה תמורה. אולם בנסיבות העניין, המשיבים לא יכולים ליהנות מהוראת חוק זו מאחר שהעסקה המאוחרת ממילא היתה ללא תמורה.

בסיכומו של דבר, הערעור התקבל ונקבע כי המערער זכאי להרשם כבעלים של הנכס במקום המשיבים. ביהמ"ש העליון ביטל את חיוב המערער בהוצאות המשיבים במחוזי, וחייב את המשיבים בהוצאות המערער בשתי הערכאות בסך 30 אלף שקל.

  • ב"כ המערערים: עו"ד רמי חלבי
  • ב"כ המשיבים: עו"ד רידא עזאם ועו"ד אילה סגל-גבסי
עו"ד רחל מנור עוסק/ת ב- דיני חוזים
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

פסקי דין קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני חוזים באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני חוזים

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ