המחוזי: הורים שהצטרפו להלוואת בתם כלווים נוספים הם ערבים ולא לווים

לפסק הדין בעניין צוברי ואח' נ' בנק לאומי למשכנתאות בע"מ

בית המשפט המחוזי מרכז הורה על הפסקת הליכי מימוש משכנתא שנקט בנק לאומי למשכנתאות כנגד הורים שהצטרפו כלווים נוספים להלוואה שנטלו בתם ובעלה, בקובעו כי מאחר וההורים הינם במעמד של ערבים, הבנק התרשל כשמשכן את ביתם כבטוחה יחידה להלוואה.

בתם של התובעים ובעלה חתמו על הסכם הלוואה עם בנק לאומי למשכנתאות, אליו הצטרפו גם התובעים, כאשר להבטחת ההלוואה מושכן ביתם של ההורים בלבד. משלא פרעו הבת ובעלה את ההלוואה, החל הבנק לנקוט הליכים באמצעות מימוש המשכנתא על בית ההורים ולפיכך הגישו תביעה כנגד הבנק לבית המשפט המחוזי לשם הפסקת הליכי המימוש.

ההורים טענו, כי היו בטוחים כי הם ערבים ולא לווים, וכי לא הוסברו להם הזכויות והסיכונים אשר לקחו עם חתימת ההסכם, ובהם האפשרות למימוש ביתם במקרה של אי פירעון ההלוואה. עוד טענו, כי הבנק התרשל שכן לא פעל למשכון בית הלווים (בתם ובעלה) ומשכן אך ורק את ביתם.

הבנק טען מנגד, כי מעת מתן ההלוואה התייחס אל ההורים כאל לווים והעביר להם את כל המידע הרלוונטי, וכי משכון בית ההורים בלבד נעשה לבקשת הבת ובעלה.

השופטת ורדה פלאוט קיבלה את התביעה והורתה על הפסקת הליכי המימוש, לאחר שפסקה, כי מאחר ומעמדו של 'לווה נוסף' הינו כשל ערב, הרי שהדין החל על התובעים, שצורפו להלוואה כ'לווים נוספים', הינו חוק הערבות.

"מעמדו של ערב הוא מעמד מיוחד אשר לו השלכות מיוחדות. השיקולים אותם שוקל הערב, עת הוא ממשכן את נכסו כבטוחה לפרעון הלוואה אשר לקח אחר, אינם כשיקולי הלווה, אשר כספי ההלוואה נכנסים לכיסו", כתבה השופטת ופסקה, כי הבנק התרשל כאשר הסכים למשכן את בית ההורים בלבד מבלי למשכן את ביתם של הלווים ה'אמיתיים'- הבת ובעלה, ותוצאת ההתרשלות הינה הפטר ההורים מערבותם.

עוד נקבע, כי הבנק הפר את חובת הגילוי כלפי ההורים, שכן לא יידע אותם בדבר משכון ביתם כבטוחה ראשונה ויחידה, ולא הסביר להם את משמעות הדבר ואת הסיכון למימוש המשכנתא.

בנוסף נפסק, כי החלטת הבנק, כי נכס ההורים בלבד ישמש ערובה לפירעון ההלוואה, נלקחה לאחר חתימת הסכם המשכנתא לנוכח בקשת הבת ובעלה ומבלי ליידע את ההורים, וכי שינוי זה הוא שינוי יסודי ומהותי הפוגע משמעותית בזכויותיהם, ולכן מן הדין ומן הצדק לבטל ערבותם.

לפסק הדין בעניין צוברי ואח' נ' בנק לאומי למשכנתאות בע"מ

למדור: הוצאה לפועל ובנקאות

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.