האם שוכרת שעזבה את הדירה אחרי חודש וחצי תקבל חזרה שכר דירה ששולם מראש?

לפסק הדין בעניין באבא ואח' נ' מסיקה ואח'

אישה ששכרה דירה ושילמה שכירות לשלושה חודשים מראש, עזבה את הדירה חודש וחצי לאחר תחילת תקופת השכירות, בטענה כי בדירה פגמים רבים. ביהמ"ש קבע כי היא לא זכאית לקבל חזרה את כספה מאחר ויכלה לגלות את הפגמים כשבדקה את הדירה לפני שהחליטה להתגורר בה.

התובעת חתמה על חוזה להשכרת דירה הנמצאת במושב גהה, ושילמה לבעל הדירה 7,200 שקלים עבור שלושה חודשי שכירות. לטענתה, לפני שחתמה על חוזה השכירות, ביקרה יחד עם בנה בדירה ובדקה אותה, אך כחודש וחצי לאחר שהחלה להתגורר במקום, החליטה שהדירה אינה מתאימה לה בגלל פגמים שונים.

לטענתה, מדובר ביחידת דיור שאינה ראויה למגורים, אין חלונות בשירותים, נקודת הגז ממוקמת בכניסה ליחידה ולא במטבחון, ובנוסף אין תשתית לכבלים ובזק ומחוץ לדירה הותקנו כלובים של תוכים שגורמים לריחות נוראים בתוך הדירה. עוד טענה, כי הדירה אינה מוארת ולכן צריך להאירה בתאורה כל שעות היממה. בתביעה שהגישה לבית המשפט לתביעות קטנות באשקלון, טענה האישה כי מאחר והתגוררה בדירה רק חודש וחצי, היא זכאית לקבל 3,600 שקלים חזרה.

בעל הדירה טען, כי בעקבות תלונותיה של התובעת, התקין מערכת איוורור בשירותים ודלת רשת בכניסה, ועשה עבודות בטון במחסן ששכרה. בעל הדירה אף הגיש תביעה נגדית, בה טען כי על התובעת לפצותו בגין העבודות שביצע בדירה.

אפשר היה לגלות את הפגמים מראש

השופט בדימוס עמירם דננברג דחה הן את תביעתה של השוכרת והן את תביעתו הנגדית של בעל הדירה. נקבע, כי התובעת יכלה לגלות את הפגמים הנטענים לפני שנכנסה לדירה, וכי בעל הדירה אף תיקן חלק מהפגמים הללו בעקבות תלונותיה. בנסיבות אלה, כך נפסק, לא היתה רשאית התובעת להפסיק את השכירות באופן חד צדדי, ולכן היא אינה זכאית לקבל את יתרת התשלום ששילמה מראש.

לגבי תביעתו של בעל הדירה, נקבע כי מאחר ומערכת האוויר ודלת הרשת שהתקין נשארו ברשותו, כמו גם עבודת הבטון שיצק במחסן, הרי שלמעשה השביח בעל הדירה את רכושו ולכן הוא לא זכאי לכל פיצוי מהתובעת.

לפיכך, התביעות ההדדיות נדחו ללא קביעת חיוב בהוצאות משפט.

לפסק הדין בעניין באבא ואח' נ' מסיקה ואח'

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.