באבא ואח' נ' מסיקה ואח'

פסק דין

הוכח בפניי כמידת ההוכחה הדרושה שהתובעת והנתבע עשו ביניהם חוזה להשכרת הדירה על ידי הנתבע לתובעת כאשר הדירה נמצאת במושב גהה. לפני שכירת הדירה התובעת ובנה ביקרו בדירה ובדקו אותה ולאחר מכן החליטה התובעת לקחת את הדירה. התובעת התגוררה בדירה כחודש וחצי ואז איה החליטה שהדירה לא מתאימה לה בגלל פגמים שלטענתה היו בדירה; א. היחידה אינה ראויה למגורים, ב. אין חלונות בשירותים, ג. נקודת הגז ממוקמת בכניסה ליחידה ולא במטבחון. כמו כן טענה שאין תשתית לכבלים ובזק וכל אלה מגיעים מדירתו של הנתבע, וכן מחוץ לדירה הותקנו כלובים של תוכים שגורמים לריחות נוראים בתוך יחידת דיור.

הדירה אינה מוארת ויש להאירה בתאורה כל שעות היממה.

אז כאמור אחרי חודש וחצי החליטה התובעת להפסיק את השכירות באופן חד צדדי. עובר לכניסתה לדירה אותה היא שכרה היא שילמה לנתבע סך של 7,200 ₪, על 3 חודשי שכירות.

והיות והיא גרה שם רק חודש וחצי היא מבקשת לקבל סך של 3,600 ₪.

יש לציין כי הנתבע שמע את טענותיה של התובעת בקשר לדברים שהיו בדירה, ועשה דברים לשיפור מצבה של הדירה. הוא התקין מערכת איוורור בשירותים, התקין דלת רשת בכניסה, עשה עבודות בטון במחסן ששכרה התובעת.

באשר לתביעתה של התובעת לקבל בחזרה סכום של 3,600 ₪ הגעתי למסקנה שאין סעד לתביעתה של התובעת, התובעת בדקה את הדירה לפני שנכנסה אליה ויכלה לגלות את כל הפגמים שגילתה. והיא בסופו של דבר החליטה לשכור את הדירה. אחרי שהיא נכנסה היא הביאה פגמים שהיו בדירה לידיעת הנתבע והנתבע תיקן מספר פגמים שהיו בדירה ואז התובעת למרות זאת באופן חד צדדי החליטה להפסיק את השכירות חודש וחצי ולכן העובדה שהפסיקה את השכירות באופן חד צדדי צריכה להביא לכך שהיא לא זכאית לקבל את יתרת התשלום שהיא שילמה, כי בכל הזאת הדירה נשארה פנוי אחרי שעזבה אותו והתשלום של חודש וחצי אחרי העזיבה הוא סביר בנסיבות מקרה זה.

ולכן הנתבע א צריך להחזיר לתובע סך של 3,600 ₪ נוספים וזאת כאמור עקב נסיבתו ועזיבתה החד צדדית של התובעת את המושכר.

באשר לסכומים שדורש הנתבע, התובע שכנגד, הרי שהתקנת מערכת האוויר וגם הדלת של הרשת נשארה ברשותו וגם עבודת הבטון שיצק כדי לשפר את מצב המחסן שנשאר ברשותו. כך הוא השביח את הרכוש שלו.

לכן לאחר ששקלתי היטב את התביעה שכנגד של הנתבע הגעתי למסקנה כי למעשה לא מגיע לתובע שכנגד, כל סכום שהוא בגין התביעה שכנגד.

לכן לאור כל האמור לעיל אני מחליט לדחות את התביעה של התובעת ואת התביעה שכנגד של הנתבע.

זכות ערעור תוך 15 יום בבית משפט מחוזי בבאר שבע.

ניתנה והודעה היום כ' טבת תשע"א, 27/12/2010 במעמד הנוכחים.

עמירם דננברג, שופט בדימוס