|
|
תאריך פרסום : 17/05/2020
|  גרסת הדפסה
ערר
המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועדת המשנה לעררים
|
82-19
05/03/2020
|
בפני חברי הוועדה:
1. עו"ד אורית קוטב יו"ר הוועדה
2. הגב' זינה פרפליצין - מנהל התכנון
3. הגב' שלומית גרטל - משרד הבינוי והשיכון
4. הגב' אילה גלדמן - המשרד להגנת הסביבה
5. מר אדיר בניהו נעמן - ראש המועצה האזורית שפיר
|
| - נגד - |
העוררת:
הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו
|
המשיבות:
1. הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב
2. דרורה ציפמן
3. חנה בראונר
|
| החלטה |
בעניין מס תכנית 507-0533596 - תא/ 4698 רחוב אינשטיין 69-73
- עניינו של הערר בהחלטת ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו (להלן: "הוועדה המחוזית") לתת תוקף לתכנית מס' 507-0533596 (להלן: "התכנית") תוך קבלת חלק מההתנגדויות.
- התכנית נושא הערר חלה על שטח של כ- 4.4 דונם. מטרתה לקבוע לשימור מחמיר את מבנה השיכון ברחוב איינשטיין 73-69 בתל אביב, הממוקם בין הרחובות הופיין ובארט אהרון בשכונת רמת אביב, ומהווה אחד מהצירים העיקריים בשכונה.
- הערר הוגש ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו (להלן: "הוועדה המקומית" או "העוררת") מכוח סעיף 110 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה- 1965 (להלן: "חוק התכנון והבנייה").
רקע עובדתי ותכנוני:
- המבנה ברחוב איינשטיין 73-69 הוא מבנה בן 51 יחידות דיור. המבנה תוכנן בתחילת שנות ה- 50 ע"י משרד רכטר-זרחי-רכטר, כחלק מהמתחם הייחודי "שיכון לדוגמא", שהיווה ניסיון ליצירת בנייה ציבורית חדשנית בארץ בתקופה זו. המבנה בן 4 קומות מעל קומת כניסה, כולל דירות דופלקס ייחודיות, בהן הפרדה מפלסית בין הסלון והמטבח שבקומת הכניסה, לחדרי השינה שבקומה העליונה.
- לצורך קידום תכנית לשימור המבנה, אישרה ופרסמה הוועדה המחוזית עוד בשנת 2008 הודעה ע״פ סעיפים 77 -78 לחוק התכנון והבנייה.
- על המבנה חלות תכניות תא/ 2371 ו- תא/ 2371/ א', אשר קבעו את המבנה בייעוד מגורים עם חזית מסחרית לכיוון רחוב בארט אהרון. תכניות אלה אפשרו הרחבה של 28 מ"ר ליח"ד בכל אחד משני טיפוסי הדירות המקוריות במבנה מ- 61 מ"ר ו- 78 מ"ר ל- 89 מ"ר ו- 106 מ"ר בהתאמה. בפועל, במבנה לא בוצעה כל הרחבה למעט סגירת מרפסות.
- בין השנים 2007 - 2014 התקיימו מספר דיונים בוועדה המקומית, בוועדת השימור העירונית תל אביב- יפו ובוועדה המחוזית, שבהם נקבעה ואושרה מדיניות התחדשות לשכונת רמת אביב. בנוגע למגרש הנדון נקבע כי מקודמת תכנית נקודתית לשימור.
- ביום 1.2014 אושרה על ידי הוועדה המקומית מדיניות התחדשות לשכונה, מדיניות תא/9006 לשכונת רמת אביב א׳ ודרום רמת אביב ב׳, במסגרתה הוצג המבנה ככזה שמקודמת לגביו תכנית לשימור.
- ביום 29.02.16 דנה הוועדה המחוזית בתכנית במספרה הישן 507-0213793, והחליטה להפקידה בתנאים. התכנית לא הופקדה בפועל והוחלט בוועדה המקומית על פתיחת תכנית חדשה במספר חדש.
- ביום 22.12.16 אושרה התכנית הכוללנית לעיר תל אביב-יפו, תכנית המתאר העירונית תא/5000[1] (להלן: "תכנית המתאר״). התכנית קבעה את האזור כאזור בייעוד למגורים, בבנייה מירקמית בגובה של עד 9 קומות לאורך ובחזית רחוב איינשטיין ועד 15 קומות בעורף. כמו כן, הגדירה תכנית המתאר חלק זה של השכונה כאזור להתחדשות עירונית, לו נדרשת מדיניות תכנונית להתחדשות, וקבעה הנחיות עיצוב רחובות, הנוגעות גם לרחוב איינשטיין.
- ביום 19.07.17, התקיימה ישיבה מספר 17-0017ב׳ בוועדה המקומית בה דנה הוועדה בסגירת תכנית מספר תא/3814 ופתיחת תכנית חדשה תא/4698 מס׳ מקוון 507-0533596.
- הוועדה אישרה להעביר את התכנית לדיון בוועדה המחוזית בכפוף לכל ההחלטות הקודמות של הוועדה המקומית. כל הוראות התכנית נשארו בעינן וללא כל שינוי.
- ביום 30.4.18 החליטה הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית נושא הערר, מס' 507-0533596. בהחלטה זו נקבע כי המבנה יהיה מבנה לשימור מחמיר, בו תותרנה תוספות בנייה מינוריות ביחס למצב המקורי וכן נקבעו תמריצים כלכליים לשיקום ושימור המבנה, הניתנים למימוש בחלקם באגף חדש נפרד בן 9 קומות עם חזית מסחרית או בניוד הזכויות למגרש אחר בעיר עפ"י מנגנון תכנית השימור תא/ 2650/ ב.
- התכנית הופקדה בתחילת חודש פברואר 2019, ודבר ההפקדה פורסם ברשומות בתאריך 14.2.19.
התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
הורד קובץ
לרכישה
הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
| הודעה |
Disclaimer |
|
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.
|
חזרה לתוצאות חיפוש >>
שאל את המשפטן
יעוץ אישי
שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
|
|