תחרות בין קיזוז הסכמי למשכון

תיק ההוצאה לפועל נפתח למימוש שעבודים על זכויות החייבים, בנכסים שונים, לרבות שעבוד שנרשם לטובת הזוכה על כספי השכירות מהמרכז ללימודים אקדמאיים באור יהודה בע"מ חל"צ (להלן: "מל"א), בגין הסכם שכירות הנכס, שנחתם בין עזבון המנוח ראובן דאון ז"ל לבין מל"א, ביום 12.4.11 באשר לנכס המקרקעין ברח' היוצרים 2 איזור תעשיה אור יהודה (להלן: "הנכס").

השעבוד נרשם על זכויות החייב 1 ביום 24.12.14 וכן ביום 12.08.15

הנכס הוא מתחם הכולל שני מבנים: גדול וקטן.

המשכון נרשם גם על כספי השכירות שיתקבלו מהשכרת המזנון, הממוקם בקומת הקרקע של המבנה הקטן במרכז האקדמאי, בהתאם לחוזה השכירות (להל: "הקפיטריה").

משכון נרשם גם  לטובת מל"א עצמה, ביום 13.6.11, "לקבלת שכירות על פי הסכם מיום 12.4.11, בין עזבון המנוח ראובן דאון ז"ל לבין המרכז ללימודים אקדמאיים בע"מ חל"צ".

ביום 27.11.16 נרשם משכון נוסף על זכויות החייב לקבל דמי שכירות ממל"א על פי הסכם מיום 18.02.16, במתחם (באשר להסכם זה יורחב בהמשך).

ביום 08.09.16 מונה כונס נכסים על זכויות החייבים, למימוש השעבודים והודעות מתאימות נמסרו לכלל בעלי הזכויות ובעלי השעבודים הנוספים.

החייב 1, יניב דאון, ירש את הנכסים, לרבות הנכס נשוא ההחלטה כאן, על פי צוואת אביו, ראובן דאון ז"ל, יחד עם אחיו, אבי דאון ובני משפחה נוספים. לטענת החייב 1, לאחר שרכש מחלק מאחיו זכויותיהם, מחזיק הוא ב- 80% מהזכויות ואחיו, אבי דאון, ב- 20% מהזכויות, כאשר בקפיטריה לחייב 66% מהזכויות ולאחיו אבי דאון 33%.

מל"א נדרשה להעביר לקופת הכינוס כספי השכירות.

הבקשה שלפני היא עתירתה של  מל"א לאפשר קיזוז סכומים שונים, בהתאם להסכם בינה לבין עזבון המנוח ולאחר מכן, בהתאם להסכם מאוחר שנחתם בינה לבין החייב 1, בטענה לנזקים שנגרמו לה בשל הפרת החייב את ההסכמים וכן בהתאם לסעיף 53 לחוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג-1973.

כאמור, בין מל"א לעיזבון המנוח ראובן דאון ז"ל נחתם הסכם שכירות ביום 12.4.11, באשר לנכס ברח' היוצרים 2 אזור תעשיה אור יהודה (להלן: "הסכם 2011"). על הסכם זה חתמו כלל היורשים, מלבד אבי דאון.

בהסכם נקבע, כי מל"א תוכל לשכור הנכס מיום 1.1.15 עד ליום 31.10.21. מועדים אלו כוללים אופציה להארכת תקופת השכירות, כפי המפורט בהסכם.

הסכם זה מעגן ומחיל הסכם פשרה מיום 29.4.07 והסכם שכירות משנת 2005 וכפי המצוין ב"הואיל הרביעי":

"וברצון הצדדים להחיל את הוראות הסכם השכירות והסכם הפשרה בשינויים המחויבים גם על הסכם זה, כמפורט בהסכם זה, ובכל מקום שהוראות הסכם זה לא שינו את הוראות המערכת ההסכמית, תחול היא גם על תקופות השכירות הנוספות".

סעיף 18 להסכם 2011 קובע זכות הקיזוז:

"השוכרת תהא רשאית לקזז כל סכום שהוא כנגד התשלומים החלים עליה לפי חוזה זה מכל סיבה שהיא, לרבות מכח טענות ו/או תביעות שיהיו לה כנגד המשכיר או יורשי המנוח ראובן דאון ז"ל ו/או כנגד אמיר דאון ו/או יניב דאון ו/או זיוה גאנח ו/או שלי דאון (צמח) ו/או אורי דאון (פטאל) ו/או ראובן רובי צמח". (ההדגשות אינן במקור – ד.פ.ו)