שפר ואח' נ' כספי ואח'

 הצד השלישי: 

נילי מכנס על ידי בא כוחה עו״ד דוד כהן 

פסק דין 

לפניי תביעה כספית על סך 630,000 ₪, לפיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם.

רקע

1. ביום 25.8.2013, נחתם בין התובעים (להלן: "המוכרים") לבין הנתבעים בכתב התביעה (להלן: "הקונים"), הסכם למכירת דירה ברחוב פרוג 27 בתל אביב, הידועה כגוש 7113, חלקה 42/3, תמורת סך של 6.3 מיליון ₪ (להלן: "ההסכם" ו"הדירה", בהתאמה). הקונים נחלקו לשתי קבוצות. קבוצה א' אשר רכשה 60% מהזכויות בדירה וכללה את הנתבעת 1 ואת טליה פבזנר (להלן:"פבזנר"). וקבוצה ב' אשר רכשה 40% מהזכויות בדירה וכללה את הדס גזי, יפית הודיה מלכה ורובן סער (להלן: "גזי", "מלכה" ו-"סער") הנתבעת ופבזנר יוצגו על ידי עו"ד מכנס (להלן: "צד הג'").

2.לאחר חתימת ההסכם, ובהתאם להסכם ביטול העסקה מחודש דצמבר 2013 (נספח 6 לתצהיר הנתבעת (להלן: "הסכם ביטול העסקה"), רכשה הנתבעת את חלקו של סער בדירה ונכנסה בנעליו. חלקה של קבוצה א' עלה ל-73.3% וחלקה של קבוצה ב' ירד ל-26.6%.

3.כמחצית מהתמורה לפי ההסכם, לא שולמה למוכרים. יתרת המשכנתה שרבצה על הדירה בסך 3,294,321 ₪, לא סולקה ולא הועברה על שם מי מהקונים. כמו כן, התברר כי הוגש מסמך המאשר רישום הערת אזהרה בגין מכירת דירה לצד שלישי. בא כוח המוכרים בדק את תיק רשם המקרקעין. לאחר הבדיקה, טען כי מדובר במסמכים מזויפים. כתוצאה מהאמור לעיל, הגישו המוכרים לביטול ההסכם בשל הפרתו (ה"פ 67014-12-14) (להלן:"המרצת הפתיחה"). הנתבעת ופבזנר יוצגו על ידי צד הג'.

4.בפסק דין מיום 17.11.2015 נקבע, כי ההסכם יבוטל לאור הפרתו היסודית, הערת האזהרה תימחק והמוכרים ישיבו לקונים את הסכומים ששולמו על ידם. בסעיף 33 לפסק הדין נקבע, כי כל אחד מיחידי הקונים, אחראי כלפי המוכרים לביצוע ההסכם: "'אלא שלמרות שצוין בהסכם כי עסקינן בשתי קבוצות רוכשים הם נרשמו יחדיו "כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד (להלן הקונה")'. מכאן שמבחינת המבקשים כל אחד מיחידי הקונה (המשיבים 4- 1) אחראי כלפיהם לביצועו של ההסכם לרבות העברת מלוא התמורה, כולל פירעון המשכנתא או לחילופין הסבתה על שמם."

5. בפסק הדין בהמרצת הפתיחה צוין, כי גזי ומלכה, כלל לא היו צד להסכם אלא אבותיהן, ושמותיהן נכללו בהסכם משיקולי מס (ראו בסעיף 40 לפסק הדין).

6.כמו כן נקבע, כי אף שזכויותיהם של המוכרים לא הועברו לקונים אשר לא השלימו את התחייבויותיהם על פי ההסכם, עשו הקונים דין לעצמם והשכירו חלק מהדירה. הנתבעת השכירה חדר בדירה לצד שלישי תמורת דמי שכירות בסך 5,500 ש"ח וכי התנהלות זו עולה כדי חוסר תום לב חמור ביותר (סעיף 45 לפסק הדין).