כהן ואח' נ' יהודה

 מבוא:

1.לפניי תביעה חוזית-כספית, על סך 50,000 ₪, במסגרתה עותרים התובעים לחייב את הנתבע בגין הפרת התחייבותו לשאת בתמורה עבור שירותי תיווך שהעניקו לו מכוח הסכם שנכרת ביניהם למתן שירותי תיווך במקרקעין, שלא בבלעדיות.

2.נוכח ניהול התובענה בהליך של בסדר דין מהיר, ובהתאם לתקנה 214 טז. לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, ינומק פסק-הדין באופן תמציתי.

פרשת התביעה בקצירת האומר:

3.לגרסת התובעים כפי שפורטה בכתב התביעה, הינם מתווכי מקרקעין מורשים, כאשר התובע 1 הינו בעלים של משרד תיווך ואילו התובע 2, בנו, עובד במשרד התיווך. ביום 14.02.2017 פנה הנתבע אל התובעים וביקש לקבל שירותי תיווך למציאת דירת מגורים, ובאותו יום חתם מול התובע 2 על טופס הזמנת שירותי תיווך במקרקעין, שלא בבלעדיות. בהתאם להסכם שנכרת בין הצדדים , התלווה הנתבע אל התובע 2 אשר הציג בפניו מספר דירות למגורים, ובין השאר את הדירה נשוא התביעה ברח' החסידה 1/32 בירושלים (להלן: "הדירה"). המחיר שדרש בעליה של הדירה בתחילה עמד על סך של 1,400,000 ₪, ואולם הנתבע טען, כי הדירה ממוקמת בקומה גבוהה מדי והוא לא מעוניין בה, ומשכך המשיך התובע 2 להציג לנתבע דירות נוספות. אלא, שלימים התברר לתובעים, כי הנתבע רכש את הדירה באמצעות מתווך אחר, תמורת סך של 1,250,000 ₪, וזאת למרות שבעל הדירה הסב את תשומת ליבו לעובדה, כי הדירה הוצגה לראשונה על ידי התובעים. אשר על כן עותרים התובעים לחייב את הנתבע בשיעור דמי התיווך כמתחייב מהסכם התיווך בשיעור מוגדל של 4% ממחיר העסקה, וזאת לאור האמור בסעיף 9 לטופס הזמנת שירותי תיווך, עליו חתם הנתבע.

פרשת ההגנה בקצירת האומר:

4.לגרסת הנתבע כפי שפורטה בכתב ההגנה, הינו מאשר כי פנה לתובע 2 בבקשה לקבלת שירותי תיווך למציאת דירת מגורים, כשכחלק משירותי התיווך אף הוצגה בפניו על ידי התובע 2 הדירה נשוא התביעה, כאשר המחיר שנדרש על ידי בעליה היה 1,400,000 ₪. ואולם לגרסת הנתבע, הוא לא הסתלק מרעיון רכישתה כלל, אלא אמר לתובע 2 שהוא אמנם מעוניין לרכוש אותה אלא שמחירה גבוה בהתחשב בהיותה דירה לא משופצת הממוקמת בקומה גבוהה – ומשכך מעוניין הוא לרכוש את הדירה במחיר נמוך יותר. אמנם מאז פגישה זו המשיך התובע 2 להציג לנתבע דירות נוספות, אך הסתלק לחלוטין מאפשרות ניהול מו"מ עם בעלי הדירה ביחס להנחה במחיר לה עתר הנתבע, על אף שידע היטב, כי הנתבע עודנו מעוניין ברכישתה. בהמשך מסר הנתבע לתובע 2, כי בכוונתו לסגור את רכישת הדירה במחיר נמוך משמעותית מערכה מלכתחילה בסך 1,245,000 ₪, ובאמצעות מתווך אחר. בשל כך לטענתו, אין התובעים זכאים כלל לדמי תיווך, שכן המתווך שסייע בידו בעסקת המכר, מר אריק דהן, הוא זה שהיה הגורם היעיל אשר הצליח להפחית את מחיר הדירה המבוקש.

מהלך הדיון:

5.ישיבת הוכחות במעמד הצדדים התקיימה בפניי ביום 13.02.2018.

5.1במהלך עדותו בפניי, חזר התובע 2 על עיקרי גרסת התובעים כפי שהופיעו בכתב התביעה. כן הוסיף, כי הראה לנתבע את הדירה פעם אחת, כאשר לגרסתו בעליה נקבו במחיר התחלתי של 1,400,000 ₪ עם נכונות לנהל מו"מ על המחיר. אלא, שהנתבע כלל לא הודיע שהוא מעוניין בדירה, ואף מאוחר יותר הבהיר, כי אם ירכוש את הדירה יהא זה באמצעות המתווך השני.