תא"מ 40349-05-11 עובדיה נ' פרידמן ואח'

א. רקע כללי: 

1. הנתבעים 1 ו- 2 (להלן: השוכרים בהתאמה), שכרו מאת התובע, בית מגורים בשטח כ- 170 מטר וחצר, במושב ישרש, למשך שנתיים, החל מיום 15/3/08 ועד ליום 14/3/10. בין הצדדים נחתם הסכם שכירות לשנה ולאחר מכן, נחתם הסכם לשנה נוספת, מבעוד מועד.

    

2. להבטחת חיובי השוכרים כלפי התובע, הם מסרו לידיו שיק בטחון על סך 30,000 ₪ וכן נחתם שטר ערבות על ידי שני ערֵבים, הנתבעים 3 ו- 4 (להלן: הערֵבים).

    

3. ההליך שבפניי מורכב משתי תביעות שהוגשו על ידי התובע לפיצוי כספי, לאחר תום תקופת השכירות, שעה שהדיון בהן אוּחד.

    

4. תחילה, הדיון החל בתיק 21914-06-10, אשר נפתח על ידי התובע כנגד השוכרים, כבקשה לביצוע שטר הביטחון על סך 30,000 ₪, וזאת לאחר שהתובע הגיש את השטר לפירעון, אך השטר לא כוּבד, מאחר והוא בוטל על ידי השוכרים. השוכרים הגישו בקשת רשות להתגונן, אשר נדונה בפני כבוד הרשמת צ' פפקין, ביום 15/2/11. הם הכחישו כל חוב וחבות. בתום הדיון ניתן לנתבעים רשות להתגונן.

5. לאחר מספר חודשים, ביום 23/5/11 התובע הגיש תביעה נוספת, בתיק 40349-05-11. המדובר בתביעה כספית בגין נזקים שהתגלו במושכר לאחר הפינוי; שכר טרחת שמאי; חובות שנותרו מתקופת השכירות (לועד המושב, חברת החשמל, מים , וארנונה וביוב). כמו כן, בגין אבדן שכירות לתקופה של חודש. תביעה זו הוגשה הן כנגד השוכרים והן כנגד הערבים, מכוח ערבותם. התובע ציין בתביעה זו, שיש להפחית מהסכומים את שווי השטר נשוא התיק הראשון, אשר אף הוא הוגש בגין אותן העילות, של הנזקים והחובות שהשוכרים הותירו אחריהם. סכום הנזק הכולל הועמד על סך 63,515 ₪, כאשר לאחר הפחתת שווי השטר (30,000 ₪) הועמד סכום התביעה השנייה על סך 36,128 ₪ (כולל ריבית והפרשי הצמדה מיום 1/4/10).