בנרי נ' ועד הבית הרצל 65 ראשון לציון

תביעה כספית בגין נזקים נטענים שנגרמו לתובע אשר שוכר משרד בבנין ברחוב הרצל 65 בראשון לציון (להלן: הבנין).

רקע ותמצית טענות הצדדים

1. התובע, עו"ד במקצועו, שוכר משרד בבנין מזה כ-20 שנה. הבנין מנוהל ע"י ועד הבית הנתבע.

    

2. בכתב התביעה טען התובע כי מזה שנים הנתבע לא מתחזק את הבנין כראוי עד כדי כך שהבנין נראה כנטוש, שורצות בו חולדות ובלילות לנים במסדרונות חסרי בית, בעוד שהוא מצידו מקפיד לשלם את דמי ועד הבית "כשעון שוייצרי" (ס' 3 לכתב התביעה).

   עוד טען התובע כי בחורף 2016 ארעה הצפה אשר גרמה לנזקים כבדים למושכר. נוכח האמור, הגיש תביעה זו בסך של 75,000 ₪ בגין הנזקים הבאים: 45,000 ₪ בגין נזקי ההצפה, 15,000 ₪ בגין אובדן רווחים שנגרמו עקב סגירת משרדו של התובע למשך יומיים לאחר ההצפה האמורה ו-15,000 ₪ עוגמת נפש.

    

3. הנתבע טען כי טענות התובע תלושות מהמציאות והתביעה הוגשה במטרה להוות משקל נגד לתביעה שהגיש הנתבע כנגד התובע לפני המפקחת על המקרקעין בחולון בגין כך שמזה כשנתיים לא שילם את דמי ועד הבית. באותו הליך, הוסכם עוד טרם הדיון כי התובע ישלם את מרבית הסכום. בגין היתרה ניתן פסק דין מוסכם כי עליו לשלמה. כמו כן, חוייב התובע בתשלום הוצאות. עוד טען הנתבע כי הנזקים הנטענים ע"י התובע מופרכים ואינם מגובים בראיה כלשהי.

    

4. ביחס לנזקי הרטיבות הנטענים שלח הנתבע הודעת צד ג' לחברה הביטוח הראל המבטחת את הבנין. חברת הביטוח טענה כי מרבית הנזקים הנטענים לא מכוסים בפוליסה. ביחס לאירוע ההצפה, נשלח שמאי אשר העריך את הנזקים בסכום של 4,000 ₪, סכום המצוי בגבולות ההשתתפות העצמית של הנתבע.

    

5. בישיבה המקדמית שהתקיימה ביום 18.7.18 הושגה הסכמה לפיה הודעת צד ג' תדחה ללא צו להוצאות, וניתן פס"ד חלקי בהתאם. עוד הוסכם כי בגין נזקי ההצפה מהאירוע הנטען בדצמבר 2016 הנתבע ישלם לתובע סך של 4,000 ₪ וביחס לראשי הנזק הנוספים (אובדן רווחים ועוגמת נפש) הצדדים יגישו סיכומים קצרים בכתב וינתן פס"ד. ההסכמה קיבלה תוקף של החלטה. הצדדים הגישו סיכומיהם וכעת יש להכריע במחלוקת שנותרה.