תא"ח 45288-02-16 י. נ' ז.

1.לפניי תביעה לפינוי מושכר לפי פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

2.התובעת, ט. י., היא בעלים של דירה ברחוב אגמון 1/8 בירושלים (גוש 28053 חלקה 31 תת חלקה 69) (להלן: הדירה). לאחר שהתובעת פרסמה את הדירה להשכרה, נפגשו התובעת והנתבע בדירה, ביום 30.10.2015, ונבחנה האפשרות שהנתבע ישכור את הדירה. במהלך הפגישה נוהל בין הצדדים משא ומתן באשר לתנאי השכירות ונקבעו העקרונות הכלליים לשכירות. באותו מעמד חתמו השניים על מסמך בכתב יד, אשר נכתב על ידי הנתבע על גבי נייר לוגו של החברה שבבעלותו. המסמך הוכתר בכותרת "הסכם שכירות/זיכרון דברים". מעמדו ותוקפו של מסמך זה, והשאלה אם אחד או יותר מהתנאים הקבועים בו הופרו, הם העומדים במרכז ההליך שלפניי. להלן, ולמען הנוחות בלבד, יכונה מסמך זה "זיכרון דברים".

3.נוכח חשיבותו של זיכרון הדברים, הוא יובא להלן באופן מדויק לזה שבו נכתב בכתב יד:

"הסכם שכירות/זיכרון דברים

...

השוכר ע. מתחייב ליצבוע את הדירה. דמי השכירות הם: 2800 ₪ ולחפות את האמבטיה.

כולל ארנונה. הדייר ישלם ועד בית. 11 שיקים לשנה מראש.

כניסה לדירה 10.11.15 זמן לשיפוץ התשלום אפשרי בין כל 1-10

שולם בשיקים ממספר 526 ע"ס 5600 – לחודשיים עד שיק מספר 536 ע"ס 2800 ₪ כולל חודש -9 2016

עם אופציה לשנה נוספת של 3000 ₪ שכירות לחודש כולל

כל עוד הדירה לא נימכרת יכול ע. להמשיך ולישכור את הדירה

ארנונה. ביום א יקבל ע. מפתח לשיפוץ הדירה

עם חתימת החוזה יתן ע. שיק ביטחון