תא"ח 3333-08-13 סאבא ואח' נ' לנקרי ואח'

כללי

1. התובעים, רוכשי נכס מקרקעין -- חנות ברחוב הרצל 55 ברמלה (גוש 5609 חלקה 25), הגישו תביעה לפינוי הנתבעים מהנכס, בשלוש עילות: שינוי ייעוד השכירות מקונדיטוריה לחנות בגדים; אי תשלום דמי שכירות מאז 22.12.2005; וכן נטישת החנות למעלה ממחצית השנה בטרם הוגשה התביעה. הנתבעים טענו כי מעמדם הוא של דיירים מוגנים וכי לא מתקיימת עילת פינוי: לטענתם, מטרת השכירות שונתה בהסכמה של עמידר בשנות השבעים; שכה"ד שולם עד לשנת 2005, ומאז עמידר הפסיקה את הגביה; הנתבעים ביקשו לשלם שכ"ד לבעלים הקודמים שמכרו את הזכויות לתובעים (חב' גבסו), אך אלה ויתרו על התשלום בהיותו זניח וכן משום שגרמו נזקים למושכר בעבודות בניה. הנתבעים הוסיפו והכחישו את טענת הנטישה. לדבריהם, הנתבעת מפעילה במושכר חנות בגדים בעלת מוניטין למעלה מ- 40 שנים, אם כי מחמת גילה ומחלות הנתבע צמצמה לאחרונה את שעות הפעילות בחנות, כפי נוחותה.

2. במישור הדיוני: מטעם התובעים הצהירו התובע, מר דימיטרי שאהין, מר גיא אשכנזי, ובנוסף העידו עו"ד אגמי עזר ומר חיים גבסו. מטעם הנתבעים הצהיר כל אחד מהם וכן מר כמיל ברוך ומר רושצקי מאיר. כל העדים נחקרו. ב"כ הצדדים סיכמו בכתב.

3. השאלות המתעוררות בהליך זה מתייחסות למעמד הנתבעים במושכר ואם יש לראות בהם דיירים מוגנים; וכן – אם הוכחה אחת מעילת הפינוי הנטענות: שינוי ייעוד, אי תשלום שכ"ד, ונטישה. כן מתעורר הצורך לבחון הענקת סעד מן הצדק. להלן אדון בסוגיות כסדרן.

    

   דיון והכרעה

4. מעמד הנתבעים – מהתשתית הראייתית עולה כי הנתבעים מחזיקים במושכר כדיירים מוגנים:

5. בנסח רישום המקרקעין רשומה חב' אלברטו גבסו ובניו בע"מ כבעלים. אין חולק כי התובעים רכשו מהבעלים את הזכויות במקרקעין, בהסכם מיום 3.9.2009 (נספח ב' לתצהיר התובע). ב"והואיל" רביעי להסכם נרשם כי "הממכר מוחזק ע"י שני דיירים מוגנים שונים כלהלן... החנות המסומנת באות ב' מוחזקת ע"י גב' חנה וז'ק לנקרי".

6. ב"חוזה שכירות" מיום 22.5.1973 מופיע כי הנתבעים שוכרים "חנות קונדיטוריה" מעמידר לתקופה של 7 חדשים (נספח ד' לתצהיר התובע). ב"חוזה שכירות – עסקים" מיום 1.3.1979 הושכר מחסן בנוסף לחנות, כ"תוספת בניה לחוזה המקורי" (נספח ה' לתצהיר התובע). בחוזה זה נרשם כי "השוכר מצהיר כי עוד לפני עריכת החוזה קיבל את ההחזקה במושכר מידי מר... שהוא היה השוכר של המושכר הנדון וויתר על זכויותיו במושכר לטובת השוכר וזאת תמורת דמי המפתח".

7. במכתב מיום 16.7.2013 כתב עו"ד עזר אגמי לתובעים: "הריני לאשר כבא כוחה של חברת אלברטו גבסו ובניו בע"מ הבעלים הקודמים של החנות שבנדון אשר נמכרה לכם, כי הדיירים המוגנים המחזיקים בחנות מר ג'קי וחנה לנקרי לא שילמו דמי שכירות מיום 22.12.2005 ועד למועד מכירת החנות וזאת בניגוד לחובתם עפ"י הסכם השכירות תוך הפרתו המתמדת" (נספח ו' לתצהיר התובע). עו"ד אגמי העיד כי בהסכם המכר, ההתייחסות אל הנתבעים היא כאל דיירים מוגנים: "מצוין שהמקום מוחזק על ידי דיירים מוגנים. אם הם משלמים או לא, יש לפנות או לא, זה לא כתוב בהסכם וזה בכלל לא משאלת ההסכם. ... כתוב שהמצב הוא דיירים מוגנים. אם יש להם זכות להישאר או לצאת או צריך לפנות אותם, זה לא נרשם בהסכם" (פ' ע' 4 ש' 16-12).