ברוכי נ' מרדכי

מונחת בפני תביעה כספית על סך של 33,400 ₪ שעניינה בהסכם מכר דירה, כאשר נטען לפגם נסתר בדירה.

רקע ותמצית טענות הצדדים:

1. ביום 03.09.2015 נחתם בין התובעת לבין הנתבע הסכם מכר שבמסגרתו רכשה התובעת מהנתבע דירת מגורים ברח' טרפון 52 תל-אביב (להלן: "התובעת", "הנתבע", "הסכם המכר", ו"הדירה", בהתאמה).

    

2. לטענת התובעת, במהלך חורף 2016, כעבור שנה מרכישת הדירה, גילתה כי מי גשמים החלו לחדור מן הגג לדירתה (להלן: "הגג"). לשיטתה, הוברר לה, כי הגג הינו בעל שיפוע לא תקני, ובעקבות כך יש חדירה של מים מגג הדירה.

    

   התובעת פנתה אל הנתבע, יידעה אותו על הנזילה החמורה בדירה, וביקשה ממנו לתקן את גג הרעפים. אולם, הנתבע התנער מאחריות, והשיב כי מדובר בנזילה שאינה באחריותו, אלא באחריותו של השכן המתגורר בדירה הסמוכה.

    

   בנסיבות העניין, התובעת ביצעה בעצמה את התיקונים הנדרשים להגבהת גג הרעפים. ביצוע התיקונים עמד על סך של 35,217 ₪, ועותרת לקבלתם מהנתבע.

    

   התובעת שמה יהבה בטענה, כי הנתבע לא גילה לה פרט מהותי לפני שרכשה את הדירה, ומדובר בפגם נסתר שלא הייתה יכולה לצפות בעת רכישת הדירה - הנזילה.

    

3. מנגד, טוען הנתבע כי במהלך נטילת המשכנתא על ידי התובעת, זו האחרונה נעזרה בשמאי מקרקעין מטעם הבנק למשכנתאות, והשמאי מסר לה כי הדירה מיועדת להריסה, ואינה ראויה למגורים.