עופר ואח' נ' אברהם ואח'

בהתאם לתקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, פסה"ד יהיה מנומק בצורה תמציתית.

עסקינן בתביעה ותביעה שכנגד שעניינה יחידת דיור אותה השכירו התובעים/נתבעים שכנגד (להלן: "התובעים") לנתבע/ תובע שכנגד (להלן: "הנתבע").

לטענת התובעים הפר הנתבע את חוזה השכירות בכך שעזב את הדירה לפני המועד הקבוע בחוזה, כ- 4 חודשים לפני פקיעת החוזה, לטענתם, הזניח הנתבע את המושכר והסב לו נזק, לא הודיע לתובעים בזמן אמת על הנזקים שהסב למושכר ולא תיקן את הליקויים שנגרמו באשמתו.

לטענת הנתבע, המושכר היה מוכה רטיבות, עובש ופטרת עקב איטום לקוי ומשכך נאלצו הוא ובת זוגו לצאת את המושכר תוך חשש לבריאותם, לטענתו בעת פינוי המושכר הבחינו בנזק רב אשר נגרם לרכושם הפרטי מעובש אשר דבק בו.

מטעם התובעים העיד מר יוסי חן אשר ביצע אבחון מוקדי רטיבות במושכר. לדבריו, ערך בדיקה באמצעות מצלמה תרמית וכן עם מכשיר מדידת לחות ולא אובחנה רטיבות בקירות המרתף. תימוכין לדבריו בחוות דעתו שצורפה לכתב התביעה.

מר יוסי חן בדק את הדירה לאחר עזיבת הנתבע ולאחר שהוסר העובש והדירה נצבעה. לדבריו, גם לאחר צביעה בהנחה וישנה רטיבות, בכוחם של המכשירים לאתרה. כמו כן, הטעים שמקורו של עובש עלול להיות או מרטיבות (שבמקרה זה, לטענתו, לא קיימת) או אפילו מהבל פה של שנת הלילה.

בתום הדיון, על פי בקשת התובעים ממנו, הוסיף מר חן כי בעיית העובש הייתה נפתרת לו הנתבע היה מאורר את הבית ומטפל בעובש באופן מיידי.

לטענת הנתבע, הוא שוכר את יחידת הדיור משנת 2015, במהלך השנים התגלו רטיבות ועובש בדירה, והוא פנה פעם אחר פעם לתובעים בבקשה לפתור את הבעיה. לדבריו, תחת טיפול בשורש הבעיה, קרי, איטום חיצוני, העדיפו התובעים לנקות את קירות הבית באקונומיקה ולסייד את הבית, אי לכך לאחר זמן מה הבעיה שבה על עצמה. כתימוכין לפניותיו לתובעים צירף תכתובות בוואטסאפ.

מתכתובת הווטסאפ עולה כי כבר בשנת 2015 הובטח על ידי התובע כי יערך איטום חיצוני, כך בתכתובת: "דיברתי עם הקבלן במידה והשבוע יהיה יבש הוא יגיע. הוא יחפור לכם בגינה לאורך הקיר על מנת לאטום את הקיר. לאחר מכן יכסה". כתימוכין נוספים לדבריו באשר לאופן הטיפול הראוי צירף הנתבע חוות דעת והצעת עבודה מ- "א. בלחסן ייעוץ ועבודות איטום" אשר ביצע בדיקה במושכר, ממנה עולה מצב הדירה כך: "הדירה בת 2.5 חדרים הנמצאת מתחת לפני הקרקע ברובה, סובלת מפטריות עובש, בצורה קשה מאוד. כל הקירות נגועים בעובש. דבר המעיד על רטיבות מתמשכת. ריהוט וביגוד רב נפגע מהעובש גם הוא. לפי הסימנים בשטח ישנה רטיבות גם מהרצפה, מה שגורם לקילופים מעל הפנלים בדירה.....יש לחפור מסביב לדירה ע"י מחפר ולהגיע לגובה הרצפה. יש לבצע איטום באמצעות יריעות זפת 55 ממ כולל ציפו בקלקר 10 ס"מ...."