חחיאשווילי ואח' נ' הרדי ואח'

תביעה בסכום של 130,500 ₪ ותביעה שכנגד בסכום של 400,000 ₪.

תמצית טענות הצדדים

בבסיס התביעה, הסכם מכר של דירה המצויה ברחוב המשחררים 56/5 בעיר באר שבע (להלן: "הדירה"). התובעים הם בעלי הדירה והנתבעים רצו לרכוש אותה. ההסכם נחתם ביום 02.06.22 (להלן: "ההסכם").

התביעה הוגשה בגין טענת התובעים להפרת ההסכם הן באיחור בביצוע שני התשלומים הראשונים על פיו ובעיקר באי תשלום יתרת התמורה. הנתבעים שילמו בסופו של יום 210,000 ₪ מתוך תמורה כוללת של 840,000 ₪.

התובעים תבעו סכומים כדלקמן: 84,000 ₪ בגין הפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף 7.6 להסכם; 29,750 ₪ בגין 119 ימי איחור בתשלום לפי סעיף 7.2 להסכם הקובע כי הם זכאים לפיצוי בסך 250 ₪ עבור כל יום של איחור בתשלום מעבר ל- 7 ימים; 9,500 ₪ בגין עלויות התיווך ששולמו ו - 7,250 ₪ בגין עלויות טיפול משפטי.

התביעה שכנגד הוגשה בגין טענת התובעים שכנגד (שיכונו להלן למען הנוחות גם לעניין התביעה שכנגד: "הנתבעים") כי מי שהפר את ההסכם היו דווקא הנתבעים שכנגד (שיכונו למען הנוחות: "התובעים"). לטענת הנתבעים, התברר להם כי בדירה קיימות חריגות בנייה שלא גולו להם והתובעים אף לא הסכימו להסדיר אותן והדבר מנע מהם קבלת משכנתא ואף ימנע מהם רישום הדירה על שמם ועל כן לא בוצעו התשלומים על פי ההסכם.

הסכומים שנתבעו בתביעה שכנגד הם: השבת הסכום ששולם על ידי הנתבעים, כלומר 210,000 ₪; 84,000 ₪ - הפיצוי המוסכם בגין הפרת ההסכם; 34,000 ₪ בגין כל ההוצאות להן נדרשו בקשר עם הדירה כגון תיווך, הוצאות משפטיות ופתיחת תיק משכנתא ו- 70,000 ₪ בגין עוגמת נפש.

חוות דעת שמאי והמחלוקות שנותרו לבירור

לנוכח עמדת התובעים כי אין כל חריגת בנייה בדירה, ביקשו הנתבעים כי שמאי מטעמם יבקר בדירה וביום 02.04.24 הוגש לתיק דוח של השמאי מר אבי נחום לפיה הדירה נבנתה על פי ההיתרים הקיימים.