ת"א 7272-05-11 ע' נ' מ' ואח'

רקע 

1. הנתבעים, ק' ור' מ' (להלן, יחדיו: "בני הזוג מ'", ובנפרד "מר מ'" ו"גברת מ'", בהתאמה) הם הבעלים של בית מגורים, המצוי על גבי חלקה 35 בגוש 3699 ברחובות, המשמש למגוריהם ולמגורי בני משפחתם (להלן: "בית המגורים").

    

2. בית המגורים משועבד במשכנתא ראשונה בסך 1.2 מיליון ש"ח לטובת בנק הפועלים (להלן: "המשכנתא הראשונה"). במסגרת תיק הוצל"פ 01-21250-40-1 ניתן ביום 8.12.2010 צו למימוש המשכנתא הראשונה בעקבות אי פירעון החוב המובטח באמצעותה לבנק הפועלים. באותה החלטה מונה עו"ד אברהם גולדברג לשמש ככונס נכסים לצורך מימוש המשכנתא הראשונה (להלן: "כונס הנכסים"). התובע אינו חולק על כך שזכויותיו של בנק הפועלים מכוח המשכנתא הראשונה עדיפות על זכויותיו, וכונס הנכסים הודיע בדיון שהתקיים ביום 17.10.2012 כי אין הוא מעוניין להצטרף להליך (וזאת תוך שמירת זכותו להצטרף להליך בשלב מאוחר יותר, עניין שלא התבקש).

    

3. ההליך שלפניי, כפי שהוגדר בכתב התביעה המתוקן, הוא בקשה מצד התובע לאכיפת התחייבות לרישום משכנתא שניה ביחס לבית המגורים, ומתן הוראות למימוש המשכנתא האמורה. לכאורה, המדובר בעניין פשוט, שכן ההתחייבות האמורה מוסדרת בשני הסכמים בכתב, אשר ביחס למוקדם מביניהם אף נרשמה במרשם המקרקעין, על פי בקשה עליה חתומים בני הזוג מ', הערת אזהרה לטובת התובע. ואולם, במהלך הדיונים בתיק מצאו הצדדים לנכון לפרוש לפני בית המשפט את מכלול מערכת היחסים המורכבת ביניהם. ספק בעיני אם הדבר נדרש לצורך הכרעה בתובענה, ואולם מאחר שהצדדים הקדישו לכך מאמצים מרובים, והיות שהתמונה העובדתית התבהרה במהלך הדיונים, אציג את תמציתה להלן.

    

4. מר מ' הוא המקים ובעל המניות היחיד של חברה בשם סי.אם.אם. יצרני חומרים מורכבים בע"מ (להלן: "החברה"). תחום עיסוקה של החברה מוגדר בתקנונה כ"מוצרים מורכבים ופלסטיקה לתעופה". החברה נוסדה ב- 1998, והצליחה במהלך השנים לרכוש לעצמה מוניטין ולקוחות בתחום פעילותה. מחזור פעילות החברה עמד בתקופה בה עסקינן על כ- 12 מיליון ש"ח (פרוטוקול 1.10.2014, עמוד 72 שורה 11)

    

5. במהלך המחצית השנייה של שנת 2009 נקלעה החברה לקשיים כספים, אשר הקשו על פעילותה. בצר לו פנה מר מ' לערך באוקטובר 2009 לתובע, אליהו עמר (להלן: "מר עמר") בבקשת סיוע. פניה זו נעשתה על רקע קרבת המשפחה בין השניים (מר עמר נשוי לאחותה של גברת מ'), ולאור ההיכרות ארוכת השנים בין השניים (מר עמר העיד כי "אשתו היא אחות של אשתי ואני חנכתי אותו כל השנים". פרוטוקול 16.9.2014, עמוד 37 שורה 9; בני הזוג מ' הצהירו כי מר עמר נתפס על ידם "כדמות "אבהית" שתמיד ניתן להסתייע בה בכל עת, להיוועץ בו ולסמוך עליו "בעיניים עצומות"". פסקה 18 לתצהיר הנתבעים). בעקבות הפנייה החל מר עמר, יחד עם שותפו העסקי, מייק בר הוד (להלן: "מר בר הוד") לבחון אפשרות להשקיע בחברה.

    

6. בדיקותיהם של מר עמר ומר בר הוד בדבר אפשרות ההשקעה בחברה כללו הסתייעות במומחים שונים. בין היתר נעזרו ביועץ העסקי, משה גולן, באיש הכספים, בן ציון נובוגרוצקי (להלן: "מר נובוגרוצקי") ובעורך הדין גיורא רובננקו (להלן: "עו"ד רובננקו"). הבדיקות הביאו את השניים למסקנה כי לחברה פוטנציאל כלכלי, אם תנוהל בצורה נכונה. לפיכך ניהלו הצדדים משא ומתן לגיבוש חוזה השותפות בין הצדדים, ובמקביל החלו מר עמר ומר בר הוד, בסיוע מר נובוגרוצקי, להיות מעורבים יותר ויותר בניהול החברה ובהכנת תוכניות להבראתה (יצוין כי החל משלב מסוים שימש מר נובוגרוצקי, שהוא איש הכספים של מר עמר, כמנהל הכספים של החברה, וזאת כנגד משכורת ששולמה לו על ידי החברה).