ת"א
בית משפט השלום חיפה
|
62296-96
10/06/2015
|
בפני השופטת:
אריקה פריאל
|
| - נגד - |
התובעים:
1. בריוו רייס לוטפי
2. בידס סוהיל
3. בריוו אנאר
|
הנתבעים:
1. עזבון המנוח עבד אלרחים מוחמד חמדאן חאג' אחמד ז"ל
2. על ידי יורשיו:
2. אקבאל מוחמד חג' אחמד
3. מוחמד עבד אלרחים חג' אחמד
4. הבה עבד אלרחים חג' אחמד
5. סעיד עבד אלרחים חג' אחמד
6. דאפר עבד אלרחים חג' אחמד
7. מוחמד עבד אלרחים חג' אחמד
8. סמיר מוחמד חמדאן חג' אחמד
9. אחמד עבד אלטיף מואסי
10. עאדל עבד אלטיף מואסי
11. עיזבון המנוח אסעד עבד אלטיף מואסי ז"ל שנשא בחייו
3. על ידי יורשיו:
(א) סמיח אסעד מואסי
(ב) מאהר אסעד מואסי
(ג) סמיר אסעד מואסי
עו"ד תאופיק ביאדסי
עו"ד סאהר מוחסן
|
| פסק דין |
מבוא
1.נושא ההליך דנן פירוק שיתוף במקרקעין, אשר ההכרעה בו התעכבה בשל מחלוקת סביב סוגיית הבעלות. בדרכו הארוכה עבר ההליך שינויים שונים – נדחו תביעותיהם הקנייניות של מי שפתחו בהליך ש'יצאו מהתמונה' והתחלפו בעלי הדין והצטרפו חדשים שרכשו זכויות במקרקעין וגם הושגו הסדרים חלקיים שצמצמו את המחלוקת.
נתוני רקע
2.עסקינן בתובענה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 47 בגוש 8779 המצויים ביישוב באקה-אל-גרביה (להלן: החלקה או חלקה 47) ששטחה 4,828 מ"ר. על החלקה בנוי מבנה בשטח כ-200 מ"ר ובו ארבע יחידות דיור (להלן: הבניין), שבו התגוררו המנוח עבד אלרחים מוחמד חמדאן חג' אחמד ז"ל (להלן: המנוח), שעיזבונו הוא הנתבע 1, אחד מאחיו ובנו, הנתבע 3 (הרשום גם בתור נתבע 7) ואשר ייקרא להלן: מוחמד.
3.במועד הרלוונטי היתה החלקה רשומה על שמם של המנוח, שניים מאחיו ובנו מוחמד. מוחמד רכש מכונס נכסים שמונה לבקשת רשויות המס (מס רכוש) את זכויות דודו זוהיר חג' אחמד חמדאן בחלקה (25% ממנה - 1,207 מ"ר).
באותה עת החזיק המנוח בייפוי-כוח אשר הסמיך אותו לבצע פעולות בקשר לחלקה בשם אחיו.
הלכה למעשה היו אפוא למוחמד זכויות ברבע מהחלקה ולמנוח – בשלושה רבעים.
4.המנוח ומוחמד היו בעלים במשותף, ובהתאם להוראות סעיף 27 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין) התפשטה בעלותם בכל אתר ואתר בחלקה ולאיש מהם לא היה חלק מסוים בה, ועד למועד ביצוע העסקה עם התובע 1 (להלן: בריוו) לא הושג הסכם שיתוף שיסדיר את זכות החזקה והשימוש בחלקה.
5.בריוו רכש מאת מוחמד את מלוא זכויותיו בחלקה. כן רכש מהמנוח חלק מזכויותיו בה (לגרסתו - 161 מ"ר. היקף עסקה זו שנויה במחלוקת). בריוו מכר את אשר רכש (ממוחמד ומהמנוח) לגיסו, התובע 2, וגיסו מצדו מכר את מלוא זכויותיו לבנו של בריוו, אשר הוסף בתור תובע נוסף (תובע 3). מערכת היחסים הפנימית בין התובעים לבין עצמם אינה רלוונטית להכרעה, ולפיכך מטעמי נוחות תהא ההתייחסות בהמשך לבריוו בלבד.
לגרסת בריוו קנה ממוחמד את החלק הצפוני של החלקה וחלק יחסי מהבניין. נקודות אלה שנויות במחלוקת והן תוכרענה בהמשך.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת