עו"ד נמרוד ורדי ואח' נ' לוק קאר'ס בע"מ ואח'

לפניי תביעה לפינוי ממקרקעין.

מבוא וטענות הצדדים

1. התובעים הינם כונסי נכסים למקרקעין הידועים כחלקות 57, 58, 59 בגוש 7077 המצויים בסמוך ל"צומת מעריב" בתל אביב הידועים כמתחם "חסן עראפה" (להלן – "המקרקעין").

    

   התובעים מונו לתפקיד זה במסגרת תביעות לפירוק שיתוף לצורך מכר המקרקעין והוסמכו להגיש את תביעת הפינוי (ת/1 - ת/2). יצויין כי בהתאם לנסח הרישום (ת/3) המקרקעין מצויים בבעלות משותפת של עשרות בעלים.

    

2. לשיטת התובעים, הנתבעים 1 – 2 מחזיקים בחלק מהמקרקעין בהתאם לתשריט נספח ח' לכתב התביעה (ת/5) למרות שאין להם כל זכות בהם. לכן, לטענתם עליהם לפנות את המקרקעין.

    

   מוסיפים התובעים וטוענים כי הנתבעים 1- 2 התקשרו בשנת 2009 בהסכם שכירות, ביחד עם שוכר נוסף, הנתבע 3, מר מאיר שממה, עם אחת מבעלי הזכויות במקרקעין, שבת משה נכסים בע"מ (להלן – "שבת משה") המתייחס לחלק מחלקה 57 והסתיים בסוף שנת 2014.

    

   בתום תקופת השכירות לא פינו הנתבעים את המושכר ואף תפסו שטח סמוך אליו באותה חלקה, ללא זכות שבדין (ראו הסכם השכירות והתוספת לו ת/17-ת/18; להלן – "הסכם השכירות").

    

3. הנתבע 3 לא התגונן בפני התביעה. הנתבעים 1 – 2 (להלן – "הנתבעים") טענו בבקשת הרשות להגן מספר טענות: התביעה התיישנה; הסכם השכירות אינו מתייחס לשטח התפוס על ידם; הנתבעים פינו את השטח המושכר בהתאם להסכם השכירות זה מכבר; השטח התפוס על ידם כעת, נשוא התביעה, הוחזק על ידי סבו של הנתבע 1 כבר בסמוך לקום המדינה ולאחר מכן על ידי אביו, ומזה כשלושים שנה על ידי הנתבע 1, לצורכי עסק מסוים, באופן שלנתבעים זכות בר רשות בלתי הדירה; הנתבעים השקיעו השקעות במקרקעין ויש לפצותם אם יפונו.