תדהר ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ נ' סמואל גרופ בע"מ

בפניי תביעה להסרת קיפוח לפי סעיף 191(א) בחוק החברות, תשנ"ט-1999 (להלן – חוק החברות).

ראשיתו של העניין היא ביום 30.11.2015, בו הצדדים חתמו על הסכם שמטרתו הסדרת מערכת היחסים ביניהם, וזאת לצורך הקמה וייזום של פרויקט התחדשות עירונית במקרקעין בשכונת נווה שרת בתל-אביב. בהסכם נקבע כי התובעת תרכוש מהנתבעת מחצית מאחזקותיה בחברת נהריים ת.א. בע"מ (להלן – חברת נהריים או החברה), כך ששני הצדדים יחזיקו, כל אחד, ב –50% מהון המניות המונפק והנפרע של החברה (להלן – ההסכם).

למרבה הצער, השותפות בין הצדדים לא עלתה יפה. אין חולק כי היחסים בין השותפים הגיעו למבוי סתום, הפוגע בפעילות התקינה של החברה, כפי שיבואר להלן, וכי יש צורך בהפרדת השותפות בין הצדדים. על כן, סלע המחלוקת בין הצדדים נוגע לשאלת הסעד הרלוונטי להפרדת כוחות של השותפים בחברת נהריים.

עובר לנקיטתו של ההליך דנא, ניהלו הצדדים משא ומתן ממושך למכירת מניות החברה, ולחלוקה בעין של נכסי הפרויקט. משא ומתן זה לא עלה יפה. כן יצוין, כי במהלך ההליך עצמו, מונה לחברת נהריים דירקטור מכריע, בהתאם להוראות המופיעות בהסכם המייסדים של החברה.

יצוין כי במקביל להליך זה, מתנהלים בבית משפט זה הליכים נוספים, העוסקים בטענת הנתבע להפרת חובות אמונים כלפי חברת נהריים על-ידי נושאי משרה בתובעת [ה"פ 9104-10-20], וכן תביעה לגבי זכויות הצדדים בפרויקטים נוספים ברח' אדירים 1 ואדירים 3 בתל-אביב [ת.א. 38013-08-20] (להלן – פרויקט אדירים וההליך המקביל בהתאמה).

הצדדים להליך

חברת נהריים היא חברה פרטית, המוחזקת כאמור בחלקים שווים על-ידי התובעת והנתבעת. החברה חתומה על הסכמים לביצוע פרויקטים של פינוי-בינוי עם דיירי המקרקעין הידועים כחלקות 303 ו – 304 בגוש 6335, והמצויים ברח' נהריים 4-6 בתל-אביב (להלן – נהריים 4-6), ודיירי המקרקעין הידועים כחלקה 118 בגוש 7321, והמצויים ברח' נהריים 10-18 בתל-אביב (להלן – נהריים 10-18) (יחדיו – הפרויקטים).

התובעת, תדהר ייזום והשקעות נדל"ן בע"מ (להלן – התובעת או תדהר), היא חברה פרטית המחזיקה ב – 50% ממניות חברת נהריים.

הנתבעת, סמואל גרופ בע"מ (להלן – הנתבעת או סמואל גרופ), היא חברה פרטית המחזיקה ב – 50% ממניות חברת נהריים, והנמצאת בשליטה מלאה של מר אריק בן-שמואל (להלן – אריק), המשמש גם כמנכ"ל החברה. כן פעילה בחברה אשתו של אריק, עו"ד אבישג בן-שמואל (להלן – אבישג).

רקע והשתלשלות האירועים בתובענה דנא

התביעה שבנדון הוגשה לבית המשפט ביום 23.01.2020, במסגרתה עתרה התובעת לכך שבית המשפט יורה על "הפרדת כוחות" בחברת נהריים, בה שותפות התובעת והנתבעת, באמצעות מנגנון BMBY (Buy Me Buy You), או באמצעות כל מנגנון אחר שיראה לבית המשפט צודק בנסיבות העניין. כן צוין כי התביעה הוגשה בשל אובדן אמון מוחלט בין הצדדים, וחוסר יכולת לקדם כראוי את הפרויקטים, שעבורם הוקמה החברה.

ביום 30.06.2020 הגישה הנתבעת כתב הגנה, ובו נטען כי שיטת ה – BMBY תהיה מתווה היפרדות מקפח עבור הנתבעת. לפיכך, נטען כי דרך ההיפרדות ההוגנת והשוויונית היחידה בנסיבות העניין היא שימוש במנגנון של חלוקה בעין, לפיו הנתבעת תקבל את הזכויות בפרויקט נהריים 4-6, והתובעת תקבל את הזכויות בפרויקט נהריים 10-18. זאת, תוך שימוש במנגנוני איזון ותשלום של התובעת לנתבעת, אשר ישקף את תרומתה של הנתבעת לייזום פרויקט נהריים 10-18. לחילופין, ומאחר שהסכמתה של הנתבעת להיפרדות מסויגת ומוגבלת למנגנון של חלוקה בעין בלבד, התבקש בית המשפט ליישם מנגנון של מינוי דירקטור מכריע, עליו הסכימו הצדדים במקרה של "מבוי סתום" בחברה.