חלקה 303 בגוש 26 בעמ ואח' נ' מסרי ואח'

זוהי תביעה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו לתובעים עקב כך שמקרקעין השייכים להם נגזלו על ידי הנתבע 1, ונמכרו לנתבעים 3-2 ולאחרים תוך הסתייעות, כך לפי הנטען, בשני עורכי דין – הנתבעים 4 ו-5.

העובדות

התובעים בעלים של מקרקעין בשטח של 443, 22 מ"ר, המצויים בצפון ירושלים, באזור כפר עקב, והידועים כגוש 31072 חלקה 303 (להלן – "המקרקעין"). בשנת 2000 הגיש הנתבע 1 (להלן – "מסרי") לבית המשפט המחוזי בירושלים, תביעת אכיפה נגד התובעים, בגדרה הוא טען כי הם הפרו הסכם שכרתו עמו לפיו הם מכרו לו את המקרקעין. בתביעה עתר מסרי להורות על רישום המקרקעין על שמו. מסרי המציא, לכאורה, את כתב התביעה לתובעים ולאחר שהם לא הגישו כתבי הגנה הוא נטל נגדם, בסוף שנת 2000 ובראשית שנת 2001, פסקי דין בהעדר הגנה שהורו לרשום את המקרקעין על שמו (ראו – נספח ב' לתצהיר התובע 2). על יסוד פסקי הדין רשם מסרי בלשכת רישום המקרקעין הערות אזהרה לטובתו. כיום מוסכם על הכול שמסרי נטל את פסקי הדין במרמה, בגינה הוא אף הורשע בפלילים וריצה עונש מאסר (ראו – תצהיר מסרי). התובעים גילו את דבר המרמה זמן לא רב לאחר שמסרי קיבל את פסקי הדין לטובתו, לאחר שהם החלו לקבל מרשויות המס דרישות לתשלום מס בגין ה"עסקה" כביכול שנעשתה בינם לבין מסרי. התובעים פעלו מיד להוצאת צו מניעה נגד מסרי ולביטול פסקי הדין, וביום 24/10/01 פסקי הדין אכן בוטלו (ראו – נספח ג' לתצהיר התובע 2). דא עקא, שבתקופה שחלפה עד להוצאת צו המניעה ולביטול פסקי הדין נעשו במקרקעין או בקשר אליהם מספר עסקאות, שיפורטו להלן.

בראשית מכר מסרי את המקרקעין לנתבע 2 (להלן – "ג'ולאני"), תמורת 600,000 דולר, באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר מיום 23/06/01 שניתן לטובת בתו של ג'ולאני. במסגרת עסקה זו שילם ג'ולאני למסרי מקדמה בסך של 300,000 דולר במזומן (ראו – סעיף 6 לתצהיר ג'ולאני). ג'ולאני טוען כי הוא רכש את המקרקעין בתום לב, וכי נודע לו על מעשה המרמה של מסרי רק בסוף חודש אוקטובר 2001, לאחר שביום 25/10/01 הוא נחקר במשטרה כעד בתוקף היותו צד לעסקה עם מסרי (סעיף 16 לתצהיר). ג'ולאני מוסיף וטוען, כי לאחר שגילה את המרמה הוא פעל לקבל חזרה את המקדמה ששילם למסרי. לדבריו, במסגרת מאמציו להשבת המקדמה הורה לו מסרי להעביר את המקרקעין לאיש קש שלו בשם ג'בר (הנתבע 3), וכך בא לעולם ייפוי כוח מיום 7/8/02, שעשה ג'ולאני לטובת ג'בר, בגדרו נאמר כי ג'ולאני מכר את המקרקעין לג'בר (תרגום ייפוי הכוח צורף להודעת הנתבע 4 מיום 28/05/13) את חתימתו של ג'ולאני על ייפוי הכוח אימת הנתבע 4 שהוא עו"ד ונוטריון. גולאני טוען כי לאחר שמסר את ייפוי הכוח הוא קיבל חזרה את המקדמה ששילם למסרי. כאן המקום לציין, כי נגד ג'ולאני הוגש כתב אישום בגין מכירת הקרקע לג'בר, ובכתב האישום טענה המאשימה כי פני הדברים בעסקת ג'ולאני – ג'בר היו שונים מהנטען על ידי ג'ולאני. וכך נכתב בכתב האישום:

"7. במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, בשנת 2002, הסכים הנאשם למכור את הקרקע לג'בר חדר (להלן – "חדר"), תמורת סכום של 300,000 דולר.

8. במהלך שנת 2002, העביר הנאשם לחדר מסמכים המוכיחים לכאורה כי הקרקע שייכת לו, ביודעו כי מסמכים אלו בוטלו ואינם נכונים נכון לאותו רגע (ויובהר – הכוונה היא שג'ולאני הציג לג'בר את פסקי הדין של בית המשפט המחוזי ואת רישום הערת האזהרה לטובת מסרי למרות שידע באותה עת כי הם בוטלו – א.ר.).

9.ביום 04/08/02 חתם הנאשם על הסכם למכירת הקרקע לחדר...

10.ביום 03/08/02, עוד בטרם נחתם ההסכם... העביר חדר לחשבון הבנק של הנאשם סכום של 110,000 דולר...

11.מעשים אלו עשה הנאשם ביודעו כי המצג שהציג לחדר כאילו הוא בעליה של הקרקע ... מצג שווא הוא.

12.במועד שאינו ידוע במדויק למאשימה, בתחילת שנת 2005, פנה הנאשם למספר אנשים שהיו מעורבים בעסקת מכירת הקרקע בין הנאשם לחדר. הנאשם ביקש מאותם אנשים להעיד במשטרה כי מסרי הוא שהפנה אותם ויזם את הסכם המכירה בינו לבין חדר.

13.במעשיו קיבל הנאשם במרמה כספים מן הקונה בנסיבות מחמירות... עוד ניסה הנאשם להניע אנשים, שבחקירה על פי דין ימסרו הודעת שקר".

(ראו – נספח ו' לתצהירו של ג'אבר).