משיח נ' אסרף ואח'

א. מבוא

1.התובע הוא מתווך נדל"ן. נתבע 1 ("אסרף"), נתבע 2 ("בן חמו"), ומר אבי סיסו ("סיסו"), הם יזמי נדל"ן.

2.אסרף הוא הבעלים של החברה א.ס. הדר נכסים ונדל"ן בע"מ ("א.ס. הדר"), שבבעלותה מקרקעין בתל מונד (גוש 7787 חלקות 527-528). בן חמו הוא הבעלים של נתבעת 3, החברה בונה הארץ היפה בע"מ ("בונה הארץ"). גם בבעלות בונה הארץ מקרקעין בתל מונד (גוש 7787 חלקות 509-512, 529-530). סיסו הוא בעלים של החברה א.ב רימונים בע"מ.

3.בין התובע לבין סיסו נעשה הסכם תיווך בכתב ביחס למקרקעין גוש 7787 חלקות 527-530. שתיים מחלקות אלה הן בבעלות א.ס. הדר ושתיים בבעלות בונה הארץ.

4.אין מחלוקת ביחס לעובדה, לפיה התובע תיווך בין סיסו לבין אסרף למטרת עסקת מכר מקרקעין. גם אין מחלוקת ביחס לעובדה, לפיה סמוך לאחר שסיסו הוצג לאסרף, אסרף קישר בין סיסו לבן חמו, ובין השניים, (סיסו ובן חמו), באמצעות החברות שבבעלותם, בונה הארץ וא.ב רימונים בע"מ, נעשתה עסקת מכר מקרקעין ביחס לארבע חלקות שבבעלות בונה הארץ (גוש 7787 חלקות 509-512), תמורת 51,000,000 ש"ח. סיסו שילם לתובע דמי תיווך בגין העסקה הנ"ל.

5.בין התובע לבין אסרף ובן חמו לא נעשה הסכם תיווך בכתב. לטענת התובע, בגין עסקת מכר המקרקעין הנ"ל אסרף ובן חמו התחייבו בעל פה לשלם לו דמי תיווך בסך של 200,000 ש"ח. האם זכאי התובע לדמי תיווך מהנתבעים בהיעדר הסכם בכתב?

ב. טענות הצדדים

ב(1) טענות התובע

6.ביום 21.11.2016 התובע יצר קשר עם אסרף והתעניין במקרקעין למטרת בניית בתים ל- 60 משפחות מצרפת. התובע ואסרף נפגשו ביום 23.11.2016 ברחוב הצבעוני בתל מונד. אסרף ערך לתובע סיור בשטח, ואחריו הראה לו את המגרשים על מפה. אסרף הסביר שהמגרשים שייכים לו ולשותפו, שניתן לבנות על המגרשים 48 יחידות דיור ועוד 16 יחידות במסגרת תוכנית "כחלון שבס", והסביר את פתרונות החניה. בסיום הפגישה אסרף מסר לתובע מסמכים לגבי הפרויקט.

7.בתחילת דצמבר 2016 התובע עדכן את אסרף טלפונית שקבוצת המשפחות מצרפת לא מעוניינת לרכוש את המקרקעין, אך הוא איתר רוכש פוטנציאלי אחר שמעוניין. אותו רוכש פוטנציאלי היה יזם נדל"ן, מר אבי סיסו, בעלים של חברת א.ב. רימונים בע"מ. סיסו הביע התעניינות במקרקעין, וחתם על הסכם תיווך מול התובע.