חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

ניר ואח' נ' שעשע ואח׳

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב -יפו
49303-10-20,50121-10-20,59382-10-20
12.7.2023
בפני השופטת:
הדס עובדיה

- נגד -
תובעים:
1. נילי ניר
2. מיכאל ניר
3. אריה שגיא
4. נילי הררי
5. רמי סגל
6. יעקב סגל
7. אופיר לב
8. צביקה ברהולץ
9. ענת זליצרי
10. מאיר מושקוביץ
11. אסתר ירושלמי
12. דניאלה קאופמן
13. אברהם ארוש
14. בלנש כצנשטיין
15. שמחה חן
16. מירב שלום
17. לירון חן אלהרר
18. יפעת אבידור
19. עידן אביבי
20. שמעון כחלון
21. יוניב רגב
22. חנה הלס
23. לילי מצה
24. דקל נאוה
25. יחזקאל נחמנוביץ
26. אורן אברהם
27. חוה מגדל גורדון
28. נילני גוסטבו
29. נילני סופיה
30. מאיר אגודה
31. גדעון בקובצר
32. איתן בכור
33. טלי דבח
34. אליהו דבח
35. רינה לוי
36. אהרן ירושלמי
37. נעמי שאול
38. שמואל שאול
39. בני שאול
40. דוד ירושלמי
41. יורם שמחה
42. עופר שמחה
43. יעל פאר
44. איריס בן משה
45. מילי חיים גולדבלט
46. חיים חיים
47. רינה חיים
48. מגי סרוקה
49. יוסי סרוקה
50. שולמית אנגל

עו"ד אלדר אדטו
עו"ד לורן שטיימן 		נתבעים:
1. אורי שעשע
2. סיגל שעשע

עו"ד גיא בטאט
פסק דין
 

  1. עניינן של התביעות בטענת בעלי דירות שהתקשרו עם יזמית בעסקת פינוי בינוי בהרצליה כי הנתבעים שהם קומץ מכלל בעלי הדירות במתחמי הפרויקט לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו – 2006 (להלן: "חוק פינוי בינוי" וגם: "החוק") (בשמו הקודם חוק פינוי בינוי (פיצויים), תשס"ו- 2006) שהתובעים נמנים עליו, מסרבים סירוב בלתי סביר לביצוע עסקת פינוי ובינוי, מעכבים את ביצוע פרויקט ההתחדשות העירונית, וגורמים בכך נזק הנאמד על-ידי התובעים ב- 33 מיליון ₪ שהועמד לצרכי אגרה בסך 2,600,000 ₪ בכל תביעה.

    דברי רקע

  2. שלוש התביעות שלפני הוגשו על-ידי בעלי דירות במתחם הידוע כגוש 6527 חלקות 244-246, 231-233, 89, 43 וגוש 6535 חלקות 81-83, 79, 93 שהתקשרו עם חברת אזורים בניין (1965) בע"מ (להלן: "אזורים" וגם "היזם") בעסקת פינוי בינוי במסגרת תכנית מס' 504-0222943 במתחם הידוע כ"שיכון ויצמן" בהרצליה. המתחם הוכרז כמתחם לפינוי ובינוי ומחולק ל-7 מתחמי משנה וכולל היום 32 מבנים המכילים כ-580 דירות.

    הנתבעים בת"א 49303-10-20 הם גב' סיגל ומר אורי שעשע, בעלי הזכויות בדירה ברחוב הרב קוק 58 בהרצליה, במתחם משנה 2 בפרויקט פינוי ובינוי הידועה כתת חלקה 12, חלקה 82 בגוש 6535 (להלן: "בני הזוג שעשע");

    הנתבעים בת"א 50121-10-20 הם גב' אפרת ומר ערן זמיר, בעלי הזכויות בדירה ברחוב בן סרוק 8 בהרצליה, במתחם משנה 2 בפרויקט פינוי ובינוי הידועה כתת חלקה 1, חלקה 242 בגוש 6527 (להלן: "בני הזוג זמיר" );

    הנתבעים בת"א 59382-10-20 הם גב' זהבה ומר נחום מרום, בעלי הזכויות בדירה ברחוב רבנו תם 3 בהרצליה, במתחם משנה 5 בפרויקט פינוי ובינוי הידועה כתת חלקה 1, חלקה 232 בגוש 6527 (להלן: "בני הזוג מרום").

  3. במסגרת עסקת הפינוי בינוי מתכננת אזורים לפנות את המבנים ולהקים במקומם שכונת מגורים חדשה הכוללת מעל 1,800 יחידות דיור חדשות (להלן: "הפרויקט", "המתחם").

    במסגרת הפרויקט התקשרו בעלי הדירות עם אזורים בהסכם לפיו בעלי הדירות יפנו את דירותיהם, החברה תהרוס את המבנים במתחם ובמקומם יקבלו בעלי הדירות בתמורה דירה חדשה, בשטח הדירה הקודמת כקבוע בנסח הטאבו, בתוספת 45 מ"ר, מרפסת בגודל של 10% משטח הדירה החדשה, מחסן בגודל של 5 מ"ר וחניה.

    הדירה החדשה תוקצה שתי קומות מעל הקומה שבה מצויה דירתם הנוכחית, ויינתן להם תקציב שדרוגים בסך של 5,000 $ שניתן יהיה להשתמש בו לתשלום עתידי של הוצאות ועד בית ודמי ניהול.

    בעלי הדירות יקבלו מהיזם ערבות בנקאית על-פי חוק המכר בגובה שווי הדירה החדשה שתתקבל; ערבות להבטחת דמי שכירות; תשלום דמי שכירות לכל תקופת הפינוי; תשלום עבור הובלה מהדירה הישנה לחדשה; התחייבות לתשלום כל הוצאות הפרויקט, מפורט בהסכם שצורף כנספח א' לתצהירי התובעים (להלן: "ההסכם").

  4. בעלי הדירות הגיעו לנוסח מוסכם עם חברת אזורים, והחל משנת 2013 חתמו בעלי הדירות על הסכם פינוי ובינוי עם היזם. כנטען על-ידי התובעים עד כה חתמו על ההסכם לביצוע העסקה 135 מתוך 140 בעלי הדירות במתחם משנה 2 המהווה "מקבץ פינוי ובינוי" בהתאם לחוק. בני הזוג שעשע ובני הזוג זמיר הם בעלי דירות במתחם משנה 2 והם מסרבים לחתום על ההסכם. כנגד בעל דירה נוסף התנהל הליך בתיק 58842-09-20 והסתיים בהסכמה, ובעלים של דירה נוספת נמצאים בשלבי חתימה על ההסכם; במתחם משנה 5 בו מצויה דירת בני הזוג זמיר, רק הם מתוך בעלים של 58 דירות מסרבים לחתום על ההסכם.

  5. במצב דברים זה עותרים התובעים לחייב בכל אחת מהתביעות את הנתבעים לשלם לתובעים פיצוי בגין נזק אותו הם עומדים בסכום העולה על 33 מיליון ₪ שהועמד לצרכי אגרה על 2,600,000 ₪ בכל תביעה. לחילופין עותרים התובעים להורות על מינוי ב"כ התובעים לחתום בשם הנתבעים על עסקת הפינוי והבינוי.

    עוללות ההליך

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>