רויטמן ואח' נ' גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ

לפני תביעה כספית, חוזית ונזיקית על סך 2,239,611 ₪ אותה הגישו רויטמן ג'וליאן (להלן: "תובע 1" ו/או "מר רויטמן"), רויטמן סבין (להלן: "תובעת 2" ו/או "גב' רויטמן"), ומסיקה אנדרה (להלן: "תובע 3 " ו/או "מסיקה") כנגד "גינדי החזקות דירות מפוארות (2006) בע"מ ח.פ. 513814954 (להלן: "הנתבעת" ו/או "גינדי").

התובעים 1 ו 2 יקראו "רויטמן", תובע 3 יקרא "מסיקה" והנתבעת תיקרא "גינדי".

אורמן דן מהנדס בניין ושמאי מקרקעין, מונה כמומחה מטעם בית המשפט להעריך הליקויים הנטענים בשני הנכסים נשוא התובענה. בדיון ההוכחות שהתקיים ביום 16.1.18 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לפיה:" הצדדים הסכימו לוותר על החקירות הנגדיות של המצהירים מטעמם, מבלי לוותר על כל טענה לגבי תוכן העדות. כולל עדויות שמיעה, עדויות סברה וכיוצא בזה. הוויתור הוא רק על חקירה נגדית של המצהירים".

התובעים הגישו תצהירי מר רויטמן, דוד דניאל שהיה נציג מסיקה לרכישת הנכס מטראוב דוד ולינדה, שהיו הבעלים הראשונים של דירת מסיקה, ו- 4 חוות דעת: חוו"ד הנדסית ושמאית של צבי רון לדירת רויטמן, חוו"ד הנדסית של יונתן גושן לדירת מסיקה, חוו"ד שמאית של צבי רון לדירת מסיקה, חוו"ד משלימה ומתקנה של צבי רון לדירות רויטמן ומסיקה. הנתבעת הגישה תצהיר עדות ראשית של אתי לנגי- בעלים ומנהלת חברת שווק נכסים "אשיה שווק ויזום בע"מ", שנהלה בתקופה הרלוונטית את שיווק הפרויקט נשוא התובענה, תצהיר שלמה לניאדו ששימש בזמנים הרלוונטיים מנהל הפרויקט בו מצויות הדירות נשוא התובענה מטעם "א. דורי בניה בע"מ", שהייתה קבלן מבצע מטעם הנתבעת לבינוי הפרויקט. כן הוגשו ארבע חוות דעת: חוו"ד הנדסית מאת אבי גולדשטיין לדירת רויטמן, ולדירת מסיקה, חוו"ד שמאית של אמיר פלישר לדירת רויטמן, ולדירת מסיקה.

רקע עובדתי

רויטמן התקשרו ביום 20.3.2007 עם "גינדי" בהסכם לרכישת דירה מס' 2 (בהתאם לתשריט המכר) בקומה 5 (קומה זמנית 2 על פי תוכנית המכר)בפרויקט "מגדל G" –"מגדל השופטים" (להלן: "ההסכם / דירת רויטמן" בהתאמה) שנבנה ע"י "גינדי" בשד' שאול המלך 1 בתל אביב, הידוע גם כגוש 6111חלקות 199,200,524,687,711-713( להלן: "הפרויקט"). (העתק ההסכם צורף לכתב התביעה כנספח א').

בהתאם להסכם מכר מיום 13.2.13 (נספח ג' לכתב התביעה), מסיקה רכש מטראוב דוד ולינדה (להלן: "הזוג טראוב") את דירה מס' 1 (בהתאם לתשריט המכר) בקומה 5 (קומה זמנית 2 על פי תוכנית המכר), (להלן: "דירת מסיקה") (הסכם המכר בין הזוג טראוב לגינדי צורף לכתב התביעה כנספח ב').