פיק נ' גז

1.מבוא:

תביעה שהגיש אילן פיק כנגד שמעון גז בהמשך לרכישת מגרש הידוע כגוש 8233 חלקה 390 בהסכם מיום 2.3.09. לטענת התובע הוא היה המתווך והיזם בעסקה זו ובהמשך הוסכם בין הצדדים שיקבל דמי תיווך בגין מכירת מגרש זה. על כן תבע הסך של 245,700 ₪. מנגד הוגשה תביעה שכנגד על סך 204,974 ₪ בגין הלוואה שנטל התובע מהנתבע שתמורתה לא שולמה וכן נזקים לנתבע שנגרמו בעקבות פעולות התובע.

2.טענות התובע:

הוא מתווך במקצועו והיה שותף בין השנים 2007 -2010 עם הנתבע בחברה שנקראה ש.י.א שיווק ותיווך פרויקטים. ביום 2.3.09 נחתם הסכם בין הנתבע, שמעון גז וחברת מגדלי השרון לב יזמות אשר בעליה הינו מר בני חדד לפיה רכשו השנים את המגרש נשוא תיק זה מחברת מודיסופט בע"מ בסך כולל של 4,000,000 ₪ (הסכם המכר צורף כנספח ז לתצהיר הנתבע). התובע היה המתווך והיזם בעיסקה זו. הוא יצר את הקשר בין הנתבע לחברת מגדלי השרון ואף היה אחראי לקשירת הסכם השיתוף שנחתם בין הצדדים ביום 11.5.09 (צורף כנספח 1 לתצהיר התובע).

מאחר ולא קיבל דמי תיווך מהמוכרת בעיסקת רכישת המגרש, ומאחר והמגרש הוערך על ידם כפוטנציאלי למכירה בסך של 6,000,000 ₪ הוסכם בינו לנתבע שהוא יקבל עמלת תיווך של 2% כאשר ימכר המגרש ע"י הנתבע, או ימומש בכל דרך שהיא בין השותפים. כן הוסכם בין התובע לנתבע שהתובע יקבל עמלת תיווך של 20% מהנתבע אם המגרש יימכר בסכום העולה על 6,000,000 ₪.

לאור האמון בין הצדדים הדברים לא הועלו על הכתב וסוכמו בעל פה בלבד.

התובע פעל לצורך הגדלת והשבחת הזכויות במגרש אולם הנתבע הפסיק פעולותיו וסירב לקדם את מהלך ההשבחה של המגרש תוך שהוא מפר התחייבותו כלפיו.

ביום 4.4.10 חתמו הנתבע וחברת מגדלי השרון על הסכם כוונות לא מחייב למכירת חלקו של הנתבע לחברת מגדלי השרון בסכום שאינו פחות מ- 3,000,000 ₪. (הסכם הכוונות צורף כנספח 11 לתצהירו).

ביום 2.11.11 נערך בין הצדדים הסכם מכר לפיו נרשם בכזב כי סכום המכירה הינו 2,750,000 ₪ בלבד. (העתק ההסכם צורף כנספח 12 לתצהירו).

אלמלא הופר ההסכם על ידי הנתבע היה המגרש נמכר במחיר העולה על 6,00,000 ₪. מאחר והמגרש נמכר בסכום נמוך יותר נמנע מהתובע לקבל את הכספים שהיה זכאי להם בסכום שאינו פחות מ- 20% מההפרש שבין סכום המכירה למחצית סכום הרכישה שנקצב לכדי 2,250,000 ₪ - סך של 150,000 ₪ וכן מע"מ – סך של

175,000 ₪. בנוסף יש מקום לשלם לתובע 2% וכן מע"מ מסכום שאינו פחות

מ- 3,00,000 ₪ ועל כן יש לשלם לו סך נוסף של 70,200 ₪ כולל מע"מ. סה"כ – 245,700 ₪.

לחילופין טען התובע בתביעתו שהוא זכאי לקבל 2% מסכום המכירה בפועל – סך של 76,050 ₪ כולל מע"מ.

לחלופי חלופין טען שזכאי לקבל 2% מהמחיר עליו הצהיר הנתבע בהסכם המכר – סך של 64,350 ₪ כולל מע"מ.

באשר לתביעה שכנגד טען התובע שמעולם לא קיבל כל הלוואה מהנתבע. לטענתו שימש כיזם ואין כל מקום להשית עליו את הפסדי הנתבע ו/או כל תשלום ששילם בקשר לרכישת המגרש.