רויטל ואח' נ' יוסף ואח'

מבוא ורקע עובדתי בתמצית.

1. לפני תביעת התובעים, בסך- 160,000 ₪, כנגד הנתבעים, בגין הפרה יסודית של תנאי הסכם מכר דירה מיום 01.10.17 , לפיו רכשו התובעים את דירת הנתבעים ( להלן: " הסכם המכר" ), עת לטענת התובעים הסתירו הנתבעים , עובר לחתימת הסכם המכר, ליקויי רטיבות חמורים ( להלן: " ליקויי הרטיבות" ), וכן את העובדה כי מתנהלים שני הליכים משפטיים, בינם לבין השכן – בעלי הדירה שמעל לדירתם, וכנגד הקבלן בונה הבניין ( להלן: " ההליכים המשפטיים" ) , בנוגע לתיקון הליקויים האמורים.

   נגד הקבלן נוהלה תביעה, בפני בית משפט המחוזי בבאר שבע ( ת"א (ב"ש) 21528-06-16) , בגין ליקויים ואיחור במסירה, בה נכללו הנתבעים כחלק מקבוצת דיירים המונה עשרות דיירים אשר עניינה בין השאר ליקויים ברכוש המשותף בבניין בו מצויה הדירה מושא התובענה.

   ההליך השני ( ת"א 37335-08-17 , שלום קרית גת) הוגש בשנת 2017 ע"י הנתבעים, כנגד שכנם כאמור המתגורר מעליהם , בגין סירובו לאפשר לקבלן ביצוע תיקון ליקויים בדירתו, בגינם נגרמה רטיבות בדירתם, מושא התובענה, אשר נמכרה על ידם כאמור לידי התובעים ( להלן: " השכן בבייב " ). יצוין כי התובענה בהליך זה כנגד השכן בבייב נדחתה בהסכמת הצדדים שם, כבר ביום 04.11.19, קרי למעלה משנה עובר להגשת התובענה דנן.

    

    

    

   טענות התובעים בתמצית.

2. הסתרת המידע אודות ליקויי הרטיבות החמורים וכן ההליכים המשפטיים שפורטו לעיל, מהווה הפרה יסודית של תנאי הסכם המכר , לפיו הצהירו הנתבעים בסעיף 2.3 להסכם המכר כי אין כל פגם נסתר בדירה ולמעשה זממו, כטענתם, תכנית להיפטר מהדירה, תוך הוצאת כספים במרמה, והצגת מצג שווא רשלני.

    

3. עוד נטען כי בגין מעשיהם של הנתבעים כאמור, נגרמו לתובעים נזקים רבים והפסדים של ממש, כפי שפורטו בסעיף 24 לכתב התביעה, בין השאר בגין הפסד שכר דירה, וכן הוצאות לניהול הליך כנגד השכן בבייב , בפני המפקחת על המקרקעין בבאר שבע, כפי שיפורט בהמשך.

    

4. משהופר ההסכם הפרה יסודית, זכאים התובעים לתשלום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר, בשיעור 10% מסכום התמורה, קרי סך- 160,000 ₪.