בלוי ואח' נ' כהן ואח'

מחלוקת באשר לנספח לחוזה מכירת דירה הובילה לתביעה ולתביעה שכנגד.

ההסכם והנספח

1.הביקור היחיד של הנתבעים בנכס קודם לחתימת ההסכם, היה יומיים לפני חתימת ההסכם (ע' 34 ש 18-19).

ביום 22.07.13, חתמו הצדדים על הסכם למכירת דירה, לפיו מכרו התובעים לנתבעים דירה "בת 3.5 חדרים +מרפסת" ברח' אביתר הכהן 11 בירושלים, הידועה כגוש 30103 חלקה 10 תת חלקה 7.

המוכרים הצהירו כי ככל הידוע להם "אין צו הריסה ו/או הליך שיפוטי אחר אשר תלוי ועומד בקשר לנכס, והוא מתחייב למסור לקונה את הדירה כשהיא בנויה כדין".

התמורה נקבעה על סך של 1,618,000 ₪ ובסעיף 15 ב.2 הסכימו הצדדים כי "בשל חזרה מהעיסקה כולה ואי קיומה", יהיה זכאי הצד הנפגע לקבל פיצוי מוסכם בסך 160,000 ₪.

2.שני הצדדים היו מיוצגים בהסכם, אך במועד החתימה, נכנסו התובע 1, הנתבע 1 ואדם נוסף בשם יששכר גולדברג לחדר ישיבות במשרד עורכי הדין, שם ניסחו נספח להסכם וחתמו עליו וכל זאת מבלי שעורכי הדין היו מעורבים בנספח האמור ומבלי שעורכי הדין ידעו עליו.

3.הנספח נחתם בין התובע 1 לנתבע 1 וזו לשונו:

"נספח לחוזה מכירת דירה...

מוסכם בזאת כי ישולם סך של 200,000 ₪ (במילים מאתיים אלף ₪) נוספים מעבר למכיר הנקוב בחוזה בסך 1,618,000 במילים מיליון שש מאות ושמונה עשר אלף ₪ וזאת כנגד אימות היתר סגירת המרפסת

הבדיקה חלה על הקונה.

במידה ולא יאומתו ההיתר יהיה למוכר פרק זמן של 4 חודשים כדי להוציא היתר והיה ולא הצליח המוכר להוציא היתר ה200 אלף ₪ ישארו בידי הקונה לזכותו

בנוסף הקונה נותן למוכר זכות השתמשות בשני החדרים החיצוניים עד לשישה חודשים מיום חתימת הסכם זה".