ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
46281-09-16
15/11/2016
|
בפני השופטת:
כרמלה האפט
|
| - נגד - |
המבקשת:
מרכזי מסחר (אזו-ריט) בע"מ
|
המשיבה:
נציגות הדיירים
|
| החלטה |
לאחר עיון בבקשה לסילוק התביעה על הסף מחמת היעדר סמכות עניינית ובתגובה לבקשה, ולאחר שחלף המועד להגשת תשובה לתגובה, אך במקביל לאחר עיון גם בהודעת המבקשת שהוגשה לאור החלטתה של כב' סגנית הנשיא השופטת טל לוי מיום 5/10/16 , בתגובה להודעה זו, ובתשובה לתגובה, אני מוצאת לקבל את הבקשה ולהורות על העברת הדיון בתביעה שבפניי למפקח על הבתים המשותפים תל אביב-יפו.
סעיף 72 לחוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע כי:
" (א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ח, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.
(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.
..."
עיון בכתב התביעה מעלה כי עניינו של שורש הסכסוך שהתגלע בין הצדדים, הינו בהסדרי החניה של דיירי הבניין בחניון המשותף.
בכתב התביעה עותרת המשיבה להורות על סילוק ידה של המבקשת משימוש אותו בשטח הגינה, על דרך של הצבת מזגנים, וכן משימוש אותו היא עושה ברכוש המשותף, שעה שהיא הציבה מחסומים חשמליים ויציקות מבטון באזור החנייה (להלן: "הגינה", "המחסומים" ו"יציקות הבטון" בהתאמה).
אין מחלוקת כי עניין החנייה הוסדר בתקנון הבית המשותף וכפועל יוצא כי בהתאם לסעיף 72(א) לחוק המקרקעין הרי שהסמכות לדון בתביעה בעניין זה שייכת למפקח על הבתים המשותפים.
לזאת אוסיף כי הכרעה בעניין הסדרי החנייה תוביל להכרעה גם בעניין סילוק המחסומים ויציקות הבטון שהוצבו על ידי המבקשת בחנייה (וראו סעיף 38 לכתב התביעה), ומכל מקום כי מדובר על שימוש בחנייה, המהווה כאמור, רכוש המשותף, אשר גם בעניינו קיימת סמכות עניינית (מקבילה) למפקח על הבתים המשותפים.
עוד יש לומר כי על פי האמור בכתב התביעה גם השימוש בגינה הוסדר בסעיף 6.ה.1 לתקנון (ראו סעיף 40 לכתב התביעה).