מזרחי ואח' נ' ראיתה חברה לבנין והשקעות בע"מ ואח'

תביעה בגין ליקויי בניה ואיחור במסירה על סך 500,000 ₪, לצרכי אגרה.

מבוא 

1.התובעים התקשרו עם הנתבעת 1, חברה קבלנית, בהסכם לבניית בית צמוד קרקע במושב הבונים (להלן, בהתאמה: "הנתבעת"; "ההסכם"; וכן "הבית" או "הדירה"). הנתבע 2 הוא בעל השליטה והמנהל של הנתבעת (להלן: "מנהל הנתבעת").

2.התובעים טוענים בתביעתם כי בבית התגלו ליקויי בניה רבים וחמורים. התובעים טוענים כי התריעו בפני הנתבעים על הליקויים ואכן בוצעו תיקונים - כגון: תיקון דלת הכניסה, תיקון סדקים בהיקף הבית ובתוכו, ותיקון הגדר מסביב לבית - אלא שלטענתם כל התיקונים נעשו באופן רשלני ומבלי לבטל את הליקויים אלא להסתירם.

עוד טוענים התובעים כי הדירה נמסרה להם באיחור ועל כן הם זכאים לפיצוי המוסכם על פי ההסכם, בסך של 150 ₪ לכל יום איחור. לפי סעיף 10 להסכם התחייבה הנתבעת להתחיל בבניה ביום 16.11.10 ולסיימה תוך 10 חודשים עד ליום 16.9.11 (בהסכם נרשם עד ליום 16.9.10, אך מדובר בטעות סופר שכן תאריך זה קודם לתאריך התחלת הבניה, ואין מחלוקת באשר למועד סיום הבניה לפי ההסכם). התובעים טוענים כי הבית נמסר להם בנובמבר 2011 כאשר הוא אינו גמור וללא טופס 4. זה ניתן רק ב- 26.6.13, לכן זהו מועד המסירה.

התובעים טוענים כי יש לחייב את הנתבעים יחד ולחוד, וזאת לאור מעורבותו הרציפה של מנהל הנתבעת והתחייבותו האישית והמפורשת, כך נטען, בכתב ידו כלפי התובעים.

3.לתביעה צורפה חוו"ד מומחה של המהנדס יואל בן עזרא (להלן: "מומחה התובעים") לפיה עלות תיקון הליקויים בדירה הוערכה בסכום של 522,327 ₪. עוד נתבעו פיצויים בגין 1,000 ימי איחור במסירה, ירידת ערך, טרחה ועוגמת נפש, תוספת עלויות החשמל בשל חיבור זמני עד לקבלת טופס 4, אריחים רזרביים, והוצאות נוספות, ובסה"כ 688,667 ₪. לצרכי אגרה העמידו התובעים את תביעתם כאמור על סך של 500,000 ₪.

4.לטענת הנתבעים בכתב הגנתם, לאחר מסירת הדירה בוצעו בה תיקונים שונים שלאחריהם היתה הדירה תקינה. הנתבעים טוענים כי התובעים אינם זכאים לפיצוי בגין איחור במסירה מכיוון שהדירה נמסרה להם במועד הקבוע בהסכם ומכיוון שהוצאת טופס אכלוס (טופס 4) לא היתה באחריות הנתבעת או מי מטעמה. עוד טוענים הנתבעים כי יש לדחות את התביעה נגד מנהל הנתבעת שכן ההתקשרות בהסכם נשוא התביעה היתה בין התובעים והנתבעת בלבד, שהיא חברה בע"מ בעלת אישיות משפטית נפרדת.

הנתבעים הגישו חוו"ד מומחה של המהנדס יוגב פלד (להלן: "מומחה הנתבעים"), אשר העריך כי עלות ביצוע התיקונים בדירה הינה בסך של 20,353 ₪.

5.לאור הפער בין חוות הדעת, מונה מומחה מטעם בית המשפט, שעל זהותו הסכימו הצדדים (תוך שמירה על חווה"ד מטעמם בתיק) - המהנדס והשמאי דן ברלינר (להלן: "מומחה ביהמ"ש" או "המומחה"). מומחה ביהמ"ש קבע בחוות דעתו כי עלות תיקון הליקויים בדירה עומדת על סך של 56,463 ₪, כולל מע"מ.